¿Por qué Albania?

• Economía balcánica de rápido crecimiento con infraestructura en mejora

• Precios atractivos en comparación con los vecinos de la UE

• Impresionante costa en los mares Adriático e Jónico

• Mercados turísticos, agroindustriales y de alquiler urbano en expansión

• Opción de ciudadanía por inversión a partir de aproximadamente €250,000

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Albania?

Sí — los individuos y empresas no albaneses pueden comprar libremente apartamentos, casas e inmuebles comerciales.

• Sin restricciones en la propiedad de tierras o edificios

• Plenas protecciones legales y registro en la Oficina de Registro de Propiedades Inmuebles

Programas de Residencia y Permisos 2025

• Permiso de Residencia: Disponible a través de empleo, negocio, bienes raíces o pensiones

• Ciudadanía por Inversión: Con una inversión mínima de aproximadamente €250,000 en bienes raíces — incluye cónyuge e hijos

• La propiedad por sí sola no otorga automáticamente la residencia, pero puede ayudar a demostrar vínculos para solicitar permisos

Proceso Legal para la Compra de Propiedad

1. Obtener un Número de Identificación Fiscal (NIPT) y abrir una cuenta bancaria local

2. Contratar a un notario o asesor legal local

3. Firmar un contrato preliminar y pagar el depósito (aproximadamente 10%)

4. Realizar la debida diligencia: comprobar el registro de tierras, reglas de zonificación, gravámenes

5. Finalizar la venta con un contrato notarial ante un notario

6. Registrar la escritura en la Agencia Nacional de Catastro

7. Pagar todos los impuestos y honorarios notariales y legales

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Transferencia: 2%–4% del precio de compra, dependiendo de la región

• Honorarios Notariales y Legales: 1%–1.5% en total

• Honorarios de Agente: Generalmente alrededor del 2%, negociables

• Impuesto Anual de Propiedad: Tasa fija del 0.05%–0.1% del valor tasado

• Impuesto sobre Ganancias de Capital: 15% sobre la ganancia (exento si se mantiene más de 5 años)

• Impuesto sobre Ingresos por Alquiler: 15% fijo sobre los ingresos netos de alquiler

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos albaneses pueden prestar a no residentes — preferencia por ingresos o empleo local

• Préstamo a Valor (LTV): típicamente 60%–70%

• Tasas de Interés (2025): alrededor del 7%–9%, dependiendo del perfil del prestatario

• Puede requerirse un mayor pago inicial o garantías locales

¿Es Albania Adecuada para Usted?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan alquileres vacacionales en la costa o alquileres a corto plazo

• Inversores conscientes del presupuesto que buscan apreciación de capital

• Expatriados o jubilados que buscan un mercado inmobiliario balcánico creciente

• Aquellos que persiguen la ciudadanía a través de la inversión en propiedades

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan regulación o servicios de propiedades al nivel de la UE

• Individuos que buscan obtener una visa o residencia rápidamente solo con la compra

• Flippers que esperan una reventa rápida: el mercado sigue siendo emergente y moderadamente lento

Lugares Principales para Comprar en Albania (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capital y centro comercial con creciente demanda de alquileres de expatriados

• Rendimientos: aproximadamente 4%–6%; aumento de los valores de propiedad

Durres & Vlora (Ciudades costeras)

• Populares entre turistas, con fuertes oportunidades de alquiler estacional

• Rendimientos: 6%–9%; creciente demanda de apartamentos vacacionales

Sarandë & Himarë (Riviera del Sur)

• Pintorescas ciudades cerca de la frontera griega; alto potencial de alquiler a corto plazo

• Rendimientos: 8%–12% en temporada alta

Korca & Shkodra

• Ciudades regionales del interior con oportunidades de alquiler para estudiantes y locales

• Rendimientos: 5%–7% dependiendo del área

Resumen de Rendimiento de Alquiler y ROI

Tendencias en 2025

• Desarrollo costero en auge debido al turismo y la inversión extranjera

• Tirana en expansión con edificios residenciales altos y bloques de apartamentos modernos

• La ciudadanía por inversión aumenta el interés en construcciones de calidad

• Mejoras en infraestructura: carreteras, aeropuertos y servicios que apoyan la accesibilidad nacional

Errores Comunes a Evitar

• Omitir la búsqueda completa del título y la verificación del registro

• Subestimar costos de renovación o traducción

• Pasar por alto las fluctuaciones del mercado de alquiler estacional

• Asumir servicios inmediatos al estándar de la UE; la burocracia local puede diferir

• Contar con la propiedad por sí sola para la residencia o ciudadanía: prepárese para los pasos legales

Conclusión

Albania ofrece un mercado inmobiliario emergente de alto potencial con una entrada asequible, altos rendimientos costeros y una vía de ciudadanía por inversión. Con elecciones de ubicación prudentes, apoyo legal y expectativas de rendimiento realistas, es una opción atractiva para inversores que buscan crecimiento y atractivo mediterráneo en 2025.