¿Por qué Albania?

• Economía balcánica de rápido crecimiento con mejora de infraestructuras

• Precios atractivos frente a los países vecinos de la UE

• Impresionante litoral en los mares Adriático e Jónico

• Mercados emergentes: turismo, agroindustria y alquileres urbanos

• Opción de ciudadanía por inversión desde aproximadamente €250,000

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Albania?

Sí — personas y empresas no albanesas pueden comprar libremente apartamentos, casas e inmuebles comerciales.

• Sin restricciones para la propiedad de terrenos o edificios

• Plena protección legal; inscripción en la Oficina de Registro de Bienes Inmuebles

Permisos y programas de residencia 2025

• Permiso de residencia: disponible por empleo, negocio, inversión inmobiliaria o pensión

• Ciudadanía por inversión: inversión mínima de alrededor de €250,000 en inmuebles — incluye cónyuge y hijos

• La propiedad por sí sola no concede residencia automáticamente, pero puede ayudar a demostrar vínculos en solicitudes de permisos

Proceso legal de compra de una propiedad

1. Obtener el Número de Identificación Fiscal (NIPT) y abrir una cuenta bancaria local

2. Contratar a un notario o asesor legal local

3. Firmar un contrato preliminar y pagar un depósito (≈10%)

4. Realizar la debida diligencia: comprobación del registro de la propiedad, normativa urbanística y gravámenes

5. Formalizar la venta mediante escritura notarial ante notario

6. Registrar la escritura en la Agencia Nacional Catastral

7. Pagar todos los impuestos, y las tasas notariales y legales

Impuestos y tasas

• Impuesto de transmisión: 2%–4% del precio de compra, según la región

• Honorarios notariales y legales: 1%–1,5% en conjunto

• Comisión de agencia: habitualmente alrededor del 2%, negociable

• Impuesto anual sobre la propiedad: tarifa fija 0,05%–0,1% del valor catastral

• Impuesto sobre plusvalías: 15% sobre la ganancia (exento si se mantiene más de 5 años)

• Impuesto sobre ingresos por alquiler: 15% fijo sobre la renta neta

Disponibilidad de hipotecas para extranjeros

• Los bancos albaneses pueden conceder préstamos a no residentes; prefieren ingresos o empleo locales

• Relación préstamo-valor (LTV): típicamente 60%–70%

• Tipo de interés (2025): en torno al 7%–9%, según el perfil del prestatario

• Puede exigirse un mayor pago inicial o garantías locales

¿Es Albania adecuado para usted?

✅ Ideal para:

• Inversores que busquen alquileres vacacionales en la costa o estancias cortas

• Inversores con presupuesto ajustado que buscan apreciación del capital

• Expatriados o jubilados interesados en el creciente mercado inmobiliario balcánico

• Quienes persiguen la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperen regulación o servicios al nivel de la UE

• Personas que busquen visado o residencia rápida solo por la compra

• Inversores que esperen reventas rápidas: el mercado sigue siendo emergente y de ritmo moderado

Principales lugares para comprar en Albania (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capital y centro comercial con una creciente demanda de alquiler por parte de expatriados

• Rentabilidades: ≈4%–6%; valores en alza

Durres & Vlora (ciudades costeras)

• Populares entre turistas, con sólidas oportunidades de alquiler estacional

• Rentabilidades: 6%–9%; creciente demanda de apartamentos vacacionales

Sarandë & Himarë (riviera sur)

• Pueblos pintorescos cerca de la frontera con Grecia; alto potencial para alquileres de corta estancia

• Rentabilidades: 8%–12% en temporada alta

Korca & Shkodra

• Ciudades regionales del interior con oportunidades de alquiler para estudiantes y residentes locales

• Rentabilidades: 5%–7% según la zona

Resumen de rentabilidad y ROI

Tendencias en 2025

• Auge del desarrollo costero por el turismo y la inversión extranjera

• Tirana se expande con edificios residenciales de gran altura y bloques de apartamentos modernos

• La ciudadanía por inversión impulsa el interés en construcciones de calidad

• Mejoras en infraestructuras: autopistas, aeropuertos y servicios que aumentan la accesibilidad nacional

Errores comunes a evitar

• Omitir una búsqueda completa de títulos y la comprobación del registro

• Subestimar los costes de reforma o de traducción

• Pasar por alto las fluctuaciones estacionales del mercado de alquiler

• Suponer servicios al nivel de la UE de forma inmediata; la burocracia local puede ser distinta

• Contar únicamente con la propiedad para obtener residencia o ciudadanía: prepárese para trámites legales

Conclusión

Albania ofrece un mercado inmobiliario emergente y de alto potencial con una entrada asequible, fuertes rentabilidades en la costa y una vía de ciudadanía por inversión. Con elecciones de ubicación prudentes, apoyo legal y expectativas realistas de rentabilidad, es una opción atractiva para inversores que buscan crecimiento y el atractivo mediterráneo en 2025.