### ¿Por qué Albania?

* Economía balcánica de rápido crecimiento con infraestructura en mejora

* Precios atractivos en comparación con los vecinos de la UE

* Costas impresionantes en los mares Adriático e Jónico

* Mercados emergentes de turismo, agroindustria y alquileres urbanos

* Opción de ciudadanía por inversión a partir de aproximadamente €250,000

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### ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Albania?

Sí — los individuos y empresas no albaneses pueden comprar libremente apartamentos, casas y bienes raíces comerciales.

* No hay restricciones en la propiedad de tierras o edificios

* Completa protección legal, registro en la Oficina de Registro de Propiedades Inmuebles

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### Programas de Residencia y Permisos 2025

* Permiso de Residencia: Disponible a través de empleo, negocios, bienes raíces o pensiones

* Ciudadanía por Inversión: Para una inversión mínima de alrededor de €250,000 en bienes raíces — incluye cónyuge e hijos

* La propiedad por sí sola no otorga automáticamente residencia, pero puede ayudar a demostrar vínculos para solicitudes de permisos

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### Proceso Legal para Comprar Propiedades

1. Obtener un Número de Identificación Fiscal (NIPT) y abrir una cuenta bancaria local

2. Contratar a un notario o asesor legal local

3. Firmar un acuerdo preliminar y pagar un depósito (aprox. 10%)

4. Realizar la debida diligencia: verificación del registro de tierras, normas de zonificación, cargas

5. Finalizar la venta con un contrato notarial ante un notario

6. Registrar la escritura en la Agencia Nacional Catastral

7. Pagar todos los impuestos, honorarios notariales y legales

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### Impuestos y Tasas

* Impuesto de Transferencia: 2%–4% del precio de compra, dependiendo de la región

* Honorarios Notariales y Legales: 1%–1.5% en total

* Honorarios del Agente: Típicamente alrededor del 2%, negociable

* Impuesto Anual sobre la Propiedad: Tasa fija del 0.05%–0.1% del valor tasado

* Impuesto sobre las Ganancias de Capital: 15% sobre la ganancia (exento si se mantiene >5 años)

* Impuesto sobre Ingresos por Alquiler: 15% fijo sobre el ingreso neto de alquiler

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### Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

* Los bancos albaneses pueden prestar a no residentes—preferencia por ingresos o empleo local

* Préstamo a Valor (LTV): típicamente del 60%–70%

* Tasas de Interés (2025): alrededor del 7%–9%, dependiendo del perfil del prestatario

* Pueden requerirse pagos iniciales más altos o garantías locales

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### ¿Es Albania el Lugar Adecuado para Usted?

✅ Ideal para:

* Inversores que buscan alquileres vacacionales costeros o alquileres a corto plazo

* Inversores conscientes del presupuesto en busca de apreciación de capital

* Expatriados o jubilados que buscan el mercado inmobiliario balcánico en ascenso

* Aquellos que buscan ciudadanía a través de la inversión en propiedad

❌ Menos ideal para:

* Compradores que esperan regulaciones o servicios inmobiliarios al nivel de la UE

* Personas que buscan visados rápidos o residencia únicamente a través de la compra

* Flippers que esperan una reventa rápida—el mercado sigue siendo emergente y de ritmo moderado

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### Principales Lugares para Comprar en Albania (2025)

#### Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

* Capital y centro comercial con creciente demanda de alquileres por expatriados

* Rendimientos: 4%–6%; aumento de los valores de las propiedades

#### Durres y Vlora (Ciudades Costeñas)

* Populares entre los turistas, fuertes oportunidades de alquiler estacional

* Rendimientos: 6%–9%; creciente demanda de apartamentos vacacionales

#### Sarandë y Himarë (Riviera Sureña)

* Pintorescas ciudades cerca de la frontera griega; alto potencial de alquiler a corto plazo

* Rendimientos: 8%–12% en temporada alta

#### Korca y Shkodra

* Ciudades regionales interiores con oportunidades de alquiler para estudiantes y locales

* Rendimientos: 5%–7% dependiendo del área

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### Resumen de Rendimiento de Alquiler y ROI

| Ubicación | Rendimiento Bruto | Rendimiento Neto (después de costos) |
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| Tirana | 4–6% | 3–5% |
| Durres/Vlora | 6–9% | 4–7% |
| Sarandë/Himarë | 8–12% | 6–9% |
| Korca/Shkodra | 5–7% | 4–6% |

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### Tendencias en 2025

* Desarrollo costero en auge debido al turismo y la inversión extranjera

* Tirana en expansión con residencias de gran altura y bloques de apartamentos modernos

* La ciudadanía por inversión alimenta el interés en construcciones de calidad

* Mejoras en la infraestructura: carreteras, aeropuertos y servicios públicos que respaldan la accesibilidad nacional

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### Errores Comunes a Evitar

* Omitir una búsqueda completa del título y verificación del registro

* Subestimar los costos de renovación o traducción

* No tener en cuenta las fluctuaciones del mercado de alquiler estacional

* Suponer servicios inmediatos al estándar de la UE; la burocracia local puede diferir

* Contar únicamente con la propiedad para residencia o ciudadanía, prepárese para pasos legales

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### Conclusión

Albania ofrece un mercado inmobiliario emergente y de alto potencial con una entrada asequible, sólidos rendimientos costeros y una ruta hacia la ciudadanía por inversión. Con elecciones de ubicación prudentes, apoyo legal y expectativas de rendimiento realistas, es una opción atractiva para los inversores que buscan crecimiento y atractivo mediterráneo en 2025.