Inmuebles en Corea del Sur 2025: Propiedad extranjera, tendencias del mercado y principales ciudades
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16/9/2025
✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Corea del Sur?
Sí — los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Corea del Sur, pero deben cumplir con los requisitos de registro y presentación ante el gobierno. Existen restricciones para ciertos tipos de propiedades y ubicaciones.
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Los compradores extranjeros deben registrar la propiedad con las autoridades locales dentro de los 60 días posteriores a la compra.
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Las compras de tierras agrícolas requieren aprobación gubernamental y están generalmente restringidas.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera
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No hay restricciones generales para que los extranjeros compren propiedades residenciales o comerciales
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Las tierras agrícolas y forestales están restringidas y requieren permisos especiales
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Los derechos de propiedad están protegidos una vez que la propiedad está registrada
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Los compradores deben informar las compras al Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte (MOLIT)
🏙️ Principales ciudades y regiones para invertir
🔹 1. Seúl
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Capital y ciudad más grande
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Alta demanda de apartamentos y espacios comerciales
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Mercado de alquiler sólido y apreciación del capital
🔹 2. Busan
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Ciudad portuaria principal con un sector inmobiliario en crecimiento
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Propiedades costeras atractivas e inversiones comerciales
🔹 3. Incheon
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Ciudad puerta de entrada cerca de Seúl con aeropuertos y centros logísticos
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Nuevos desarrollos y crecimiento en bienes raíces industriales
🔹 4. Daegu
- Ciudad industrial y cultural con opciones de vivienda asequible
🔹 5. Isla Jeju
- Destino turístico con propiedades de lujo y casas de vacaciones
💰 Precios de propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (KRW/m²) | Aproxim. €/m² |
|---|---|---|
| Seúl | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| Busan | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| Incheon | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| Daegu | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| Jeju | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 Rendimientos de alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Seúl | 3.5–5% | 5–7% |
| Busan | 4–6% | 6–8% |
| Incheon | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| Daegu | 4.5–6% | 6–8% |
| Jeju | 5–7% | 7–10% |
🛠️ Proceso de compra para extranjeros
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Obtener un Número de Identificación Fiscal Coreano
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Encontrar propiedad y negociar el precio de compra
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Realizar la debida diligencia legal con un abogado local
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Firmar el contrato y pagar el depósito
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Completar la venta con un notario público o representante legal
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Registrar la propiedad con el registro local dentro de los 60 días
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Pagar los impuestos y tasas aplicables
🧾 Impuestos y tasas
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto de Adquisición | 1%–3.5% dependiendo del tipo y precio de la propiedad |
| Impuesto de Registro | 0.2%–0.4% del valor de la propiedad |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 6%–45% progresivo según el período de tenencia |
| Impuesto sobre Propiedades | 0.15%–4% anualmente basado en el valor tasado |
| Impuesto sobre Ingresos de Alquiler | Tasas progresivas de hasta 45% |
🛂 Residencia y Visas
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La propiedad no concede residencia ni ciudadanía
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Las visas de residencia requieren solicitudes de inmigración separadas
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La inversión en propiedades no es un camino directo hacia el estatus de visa o residencia
🏘️ ¿Quién debería invertir en Corea del Sur?
✅ Ideal para:
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Inversores interesados en mercados urbanos dinámicos como Seúl y Busan
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Compradores que buscan apreciación del capital a largo plazo
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Aquellos cómodos con la presentación regulatoria y el cumplimiento fiscal
❌ No ideal para:
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Compradores que esperan residencia a través de la propiedad
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Inversores que buscan tierras agrícolas sin permisos especiales
🔮 Tendencias del mercado 2025
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El mercado inmobiliario de Seúl sigue siendo competitivo con una oferta limitada
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Crecimiento en propiedades costeras y turísticos en la isla Jeju
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Aumento de la demanda de edificios sostenibles y tecnológicos
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Medidas gubernamentales para controlar la compra especulativa y estabilizar precios
🧭 Reflexiones finales
Corea del Sur ofrece derechos de propiedad seguros para extranjeros con barreras de entrada moderadas al mercado. Una guía legal y fiscal completa asegura transacciones fluidas.
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