Por qué el Mercado Inmobiliario de Arabia Saudita Está Atrayendo Atención

Arabia Saudita está experimentando una transformación masiva bajo Visión 2030, con más de $1 billón en proyectos inmobiliarios e infraestructura en marcha. Desde ciudades futuristas como NEOM hasta costas de lujo y nuevos centros urbanos, el Reino ya no es un mercado cerrado; se está convirtiendo en un hub de inversiones regional.

Factores Clave en 2025:

• Reformas legales importantes que permiten la propiedad extranjera

• Proyectos de desarrollo masivos en turismo, vivienda y tecnología

• Diversificación de la economía del petróleo hacia el sector inmobiliario, la logística y el turismo

• Demanda impulsada por saudíes que regresan, expatriados e inversores globales

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Arabia Saudita?

Sí, con limitaciones. En 2024, Arabia Saudita aprobó nuevas leyes que permiten formalmente a los extranjeros (no ciudadanos del CCG) poseer propiedades en áreas designadas, sujeta a aprobación.

Reglas de Propiedad Extranjera (2025):

• Los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales, comerciales o de inversión

• Deben obtener una licencia a través del Ministerio de Inversión (MISA)

• La propiedad está limitada a áreas no estratégicas (excluidas zonas militares/de seguridad)

• La mayoría de las actividades aún ocurre en ciudades importantes y zonas económicas designadas

• Es posible la propiedad de terrenos, pero la reventa puede estar restringida en ciertas zonas

La residencia por inversión está en revisión, pero aún no hay un programa oficial de visa inmobiliaria activo.

¿Quién Debería Comprar en Arabia Saudita?

✅ Mejor para:

• Inversores del Golfo e internacionales que buscan crecimiento a largo plazo

• Propietarios corporativos que alquilan a expatriados y empresas extranjeras

• Compradores que buscan acceso anticipado a megaprojectos (por ejemplo, NEOM, The Line)

❌ Menos adecuado para:

• Inversores centrados en Airbnb/STR (los alquileres a corto plazo no son comunes)

• Compradores que necesitan liquidez inmediata (el mercado todavía está en maduración)

• Compradores con bajo presupuesto (las unidades de calidad suelen ser de gama media a alta)

Principales Ciudades y Zonas de Inversión en Arabia Saudita (2025)

1. Riad

• Capital y centro de negocios

• Urbanización rápida y alta demanda de expatriados

• Zonas de desarrollo respaldadas por el gobierno y comunidades cerradas

• Enfoque en oficinas comerciales, viviendas familiares y torres de uso mixto

2. Yeda

• Ciudad costera y puerta a La Meca

• Fuerte segmento de lujo y mercado de vivienda familiar

• Proyecto del Mar Rojo cercano que aumenta el potencial turístico

• Popular entre los nacionales saudíes e inversores regionales

3. NEOM (Región de Tabuk)

• Megaciudad de $500B con infraestructura de cero carbono

• Actividad inmobiliaria limitada pero altamente especulativa

• Solo se permite la compra a inversores y entidades aprobadas hasta ahora

• Horizonte de inversión a largo plazo

4. Al Khobar y Dammam

• Ciudades clave de la Provincia Oriental cerca de Baréin y centros petroleros

• Base de inquilinos corporativos sólida, especialmente para empresas de energía

• Villas cerradas, parques comerciales y proyectos frente al mar

5. Medina y La Meca (Acceso Limitado)

• La propiedad solo es posible para musulmanes

• Principalmente inversiones relacionadas con el turismo religioso

• Estrictas regulaciones de construcción y reglas de reventa

¿Qué Puede Comprar como Inversor Extranjero?

• Apartamentos en torres de uso mixto en Riad y Yeda

• Villas en complejos cerrados (Riad, Dammam, NEOM)

• Oficinas y unidades comerciales en distritos comerciales

• Parcela de terreno (solo con licencia de MISA y plan de desarrollo)

• Residencias con servicios de hotel en proyectos costeros

Precios Promedio de Propiedades en 2025 (Estimación)

Rendimientos de Alquiler en Arabia Saudita (2025)

Las plataformas de alquiler a corto plazo aún están evolucionando y enfrentan regulaciones locales. Los contratos de arrendamiento a largo plazo siguen siendo dominantes.

Marco Legal para Compradores Extranjeros

• Deben obtener una licencia de propiedad a través de MISA

• La debida diligencia y verificación del título son obligatorias antes de la compra

• La compra debe alinearse con el uso aprobado (residencial/comercial)

• Pueden aplicarse restricciones de reventa en ciertas zonas por hasta 5 años

• Las leyes de herencia siguen la Sharia; se recomienda una estructura legal

Impuestos y Tasas

• Sin impuesto sobre la renta personal

• Sin impuesto sobre ganancias de capital

• 5% de IVA en compras de propiedades nuevas

• Tasa de registro de título de propiedad: 1%

• Los desarrolladores deben estar registrados con el Comité de Ventas en Plan (WAFI)

Oportunidades y Riesgos

✅ Oportunidades:

• Acceso temprano a mega-desarrollos (NEOM, Proyecto del Mar Rojo)

• Fuerte demanda de alquiler en zonas urbanas

• Apoyo gubernamental a reformas favorables para inversores

⚠️ Riesgos:

• El marco regulatorio aún está en evolución

• Sensibilidades culturales y religiosas en algunas ciudades

• Ilíquidez y transparencia histórica de precios limitada

Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario de Arabia Saudita

Para 2030, Arabia Saudita espera albergar a más de 1.5 millones de nuevos residentes en sus megaprojectos y centros urbanos ampliados. En 2025, Riad, Yeda y Dammam siguen siendo las opciones más prácticas para invertir en bienes raíces, mientras que NEOM y los desarrollos del Mar Rojo ofrecen rendimientos especulativos, pero potencialmente altos.

La apertura legal del Reino y la inversión en infraestructura señalan un nuevo capítulo, pero los inversores deben proceder con asesoría legal local y una visión a largo plazo.

Conclusión

Arabia Saudita no solo está transformando su horizonte urbano; está redefiniendo quién puede participar en su economía. Con nuevas leyes que abren el acceso a inversores extranjeros, será esencial un enfoque estratégico hacia la ubicación, el cumplimiento legal y la calidad del proyecto. Comprar en la zona correcta, con la estructura adecuada, y Arabia Saudita podría ofrecer algunas de las oportunidades más gratificantes del Golfo en la próxima década.