Residencia por Inversión vs Visas de Ingresos Pasivos (D7/D8/D2): Diferencias (Guía 2025)

Por qué esta guía

Hay dos grandes categorías de rutas de residencia que muchos compradores consideran al mudarse al extranjero: Residencia por Inversión (RBI) y visas de ingresos pasivos o flexibles de trabajo como D7 (ingresos pasivos), D8 (trabajo remoto/nómada digital en algunos países) y D2 (emprendedor/fundador). Este artículo explica a quién se ajusta cada ruta, qué documentos necesitarás, cómo se comparan los costos y cómo son los impuestos y plazos en la práctica. La redacción es sencilla, por lo que se traduce bien.

A quién se ajusta cada ruta (a simple vista)

• Residencia por Inversión (RBI): ideal para familias que prefieren la elegibilidad basada en capital (adquisición de propiedad, fondo de inversión, bonos o similar) y quieren plazos flexibles sin depender del empleo.
• D7 (ingresos pasivos): se adapta a jubilados o profesionales con ingresos recurrentes estables (pensiones, alquileres, dividendos), con un costo de vida moderado y prueba de medios.
• D8 (trabajador remoto/nómada digital): adecuado para empleados o freelancers con ingresos por trabajo remoto por encima de un umbral definido; te permite mantener a tu empleador o clientes en el extranjero.
• D2 (emprendedor/fundador): para fundadores que establecerán y dirigirán un negocio localmente (plan de negocios, creación de empresa, capital inicial y plan de ejecución).

Cómo funcionan (en términos sencillos)

RBI: te qualifies haciendo una inversión aprobada (por ejemplo, fondos designados o categorías específicas de propiedad donde esté disponible). Debes presentar documentos de diligencia debida, prueba de fondos, antecedentes penales limpios, seguro y pagar tasas gubernamentales. A cambio, obtienes un permiso de residencia (y, en algunos programas, un camino hacia la residencia a largo plazo o la ciudadanía).

D7: debes demostrar ingresos pasivos estables y alojamiento (alquiler o propiedad). Mantienes los fondos en una cuenta local (donde sea necesario), proporcionas un historial limpio y un seguro de salud, y demuestras que puedes sostener tu estancia sin empleo local.

D8: debes mostrar ingresos por trabajo remoto (empleo o contratos B2B) por encima de un umbral, además de alojamiento y seguro. Algunos países solicitan un número fiscal local y un plan de presencia básico.

D2: envías un plan de negocios conciso, pasos de establecimiento de la empresa, prueba de fondos iniciales y alojamiento. La aprobación depende de la viabilidad y la capacidad de ejecución.

Nota: Las etiquetas D7/D8/D2 son comunes en las jurisdicciones populares, pero cada país establece sus propias reglas, umbrales y documentos. Siempre verifica la página de la autoridad local antes de presentar la solicitud.

Tabla comparativa

Visión general indicativa únicamente; los umbrales y reglas exactos varían por país y pueden cambiar.

Costos reales (qué presupuestar)

• Tasas gubernamentales: solicitud, biometría, emisión de tarjeta de residencia, renovaciones.
• Inversión o financiación: solo para RBI (importe de inversión) o D2 (configuración de negocios/capital).
• Seguro: cobertura de salud que cumpla con las reglas locales para toda la familia.
• Traducciones y legalización: traducciones juradas y apostilla/legalización donde se requiera.
• Legal/asesoría: preparación de archivos, revisiones, presentaciones, citas.
• Viajes y estancias: para biometría/citas y búsqueda de vivienda.
• Impuestos: sobre ingresos/empresa, seguridad social y propiedad si compras un hogar.

Documentos (lista de verificación sencilla)

• Pasaportes de todos los solicitantes; certificados de antecedentes penales limpios.
• Prueba de alojamiento (contrato, invitación o propiedad).
• Pruebas de ingresos (D7/D8) o documentos de plan de negocio y configuración (D2) o pruebas de inversión (RBI).
• Extractos bancarios que muestren medios de soporte; fuente de fondos donde se solicite.
• Seguro para toda la estancia.
• Traducciones juradas y apostilla/legalización, si es necesario.

Cómo elegir (paso a paso)

1. Define tu perfil. ¿Tienes ingresos pasivos estables, un salario remoto o un negocio que puedes gestionar? ¿O prefieres un camino basado en inversiones?
2. Selecciona 1–2 países candidatos. Verifica sus reglas de residencia, días de presencia y cobertura familiar.
3. Compara el costo total de propiedad. Tasas gubernamentales, seguros, traducciones/legalización, impuestos y (si es relevante) compra y mantenimiento de propiedades.
4. Decide tu cronograma. ¿Cuándo quieres mudarte? RBI puede ser rápido una vez que se realiza la inversión; D7/D8/D2 puede depender de citas y verificaciones de ingresos.
5. Prepara un archivo limpio. PDFs claros, nombres coincidentes en todos los documentos y traducciones en el idioma requerido.
6. Planifica la vivienda. Alquiler o compra que se ajuste a tu solicitud y presupuesto.

Errores comunes (y soluciones sencillas)

Mezclar rutas sin un plan. Solución: elige una ruta principal y ten un respaldo claro si los plazos se retrasan.

No verificar la elegibilidad familiar temprano. Solución: confirma las reglas para cónyuges/hijos antes de firmar contratos de arrendamiento o escolares.

Presupuestar insuficientemente traducciones/legalización. Solución: solicita un plan de traducción con conteos de páginas antes de presentar.

Confundir residencia con residencia fiscal. Solución: los días de presencia y las fuentes de ingresos determinan impuestos; busca consejo antes de mover clientes/empleador.

Presentar capturas de pantalla. Solución: exporta PDFs claros; usa traducciones juradas cuando sean necesarias.

Preguntas frecuentes

¿Puedo cambiar de una ruta de ingresos pasivos a RBI (o viceversa)? En muchos países, puedes volver a solicitar bajo una categoría diferente si cumples con las reglas; verifica el tiempo y los días de presencia.

¿Necesito comprar propiedad para D7/D8/D2? Generalmente no; un alquiler puede funcionar. Algunas familias aún compran para estabilidad; esa es una decisión separada de la ruta de visa.

¿Puedo trabajar localmente en D7? A menudo limitado; las reglas varían. Muchos titulares dependen de ingresos pasivos y no aceptan empleo local.

¿Cuál es la principal ventaja de RBI? Elegibilidad basada en capital y cobertura familiar predecible sin depender de ofertas de trabajo locales.

¿Me convertiré automáticamente en residente fiscal? No. El estado de residencia no es lo mismo que la residencia fiscal; la presencia y las fuentes de ingresos son importantes.

Comentario del experto

“Elige la ruta que coincida con tu realidad de ingresos actual, no un plan que puede o no suceder más adelante. Documentos claros y un cronograma realista superan la teoría.”
— Luca, Responsable de Residencia

Próximos pasos

Elige tu ruta (RBI vs D7/D8/D2), selecciona un país candidato y reúne un archivo limpio con traducciones planeadas. Luego podrás programar citas y housing con confianza.