Inmobiliaria de la República Dominicana 2025: Propiedad Extranjera, Perspectiva del Mercado y Mejores Áreas
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31/7/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en la República Dominicana?
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los locales sin restricciones para comprar tierras o viviendas.
🏠 Los compradores extranjeros disfrutan de plenos derechos de propiedad, lo que convierte al país en uno de los mercados más abiertos del Caribe.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera
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No hay restricciones en la propiedad de tierras o bienes raíces para extranjeros
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Sistemas de títulos claros y registro de propiedad con la Dirección General del Catastro
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Se aconseja a los compradores realizar una diligencia debida completa y utilizar abogados locales de confianza
🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir
🔹 1. Santo Domingo
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Capital, centro económico
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Creciente mercado de condominios y bienes raíces comerciales
🔹 2. Punta Cana
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Principal destino turístico con un auge en desarrollos de resorts
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Alta demanda de alquileres vacacionales y comunidades cerradas
🔹 3. Puerto Plata
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Ciudad costera con un creciente turismo y propiedades asequibles
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Popular entre jubilados y compradores de casas de vacaciones
🔹 4. Samaná
- Mercado emergente centrado en el ecoturismo y resorts de lujo
🔹 5. La Romana
- Comunidad de resorts con campos de golf y desarrollos en marinas
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (USD/m²) | Notas |
|---|---|---|
| Santo Domingo | $1,000–$2,000 | Condominios y apartamentos urbanos |
| Punta Cana | $1,500–$3,000 | Condominios y villas de resort |
| Puerto Plata | $700–$1,500 | Viviendas costeras asequibles |
| Samaná | $900–$1,800 | Eco-resorts de lujo |
| La Romana | $1,200–$2,500 | Comunidades de golf y marinas |
📈 Rendimientos de Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Santo Domingo | 5–7% | 6–9% |
| Punta Cana | 7–10% | 10–15% |
| Puerto Plata | 5–7% | 7–10% |
| Samaná | 6–8% | 8–12% |
| La Romana | 6–9% | 8–12% |
🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros
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Encontrar propiedad y negociar precio
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Realizar la debida diligencia (título, gravámenes, reputación del desarrollador)
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Firmar un Acuerdo de Promesa de Compra con depósito
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Completar la transacción ante un Notario Público
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Registrar la propiedad en la Oficina del Registro de Propiedad
⏱️ Generalmente se completa en 30–45 días
🧾 Impuestos y Tarifas
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% del precio de compra |
| Impuesto sobre la Propiedad | Bajo; generalmente 1% anualmente |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 27% sobre las ganancias, pero existen exenciones |
| Tarifas Notariales y de Registro | Aproximadamente 1–2% |
🛂 Residencia y Visa
❌ La propiedad no garantiza automáticamente la residencia o la ciudadanía.
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Los inversionistas pueden solicitar visas de residencia basadas en inversión y criterios financieros
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El gobierno ofrece varios programas para atraer a inversionistas extranjeros
🏘️ ¿Quién Debe Invertir en la República Dominicana?
✅ Ideal para:
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Compradores de casas de vacaciones y quienes buscan una segunda vivienda
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Inversionistas en alquileres a corto plazo enfocados en el turismo
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Jubilados atraídos por el clima cálido y el costo de vida asequible
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Compradores que desean una fácil propiedad en un mercado caribeño
❌ No ideal para:
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Compradores que buscan mercados altamente regulados o completamente maduros
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Aquellos que esperan obtener residencia solo a través de la compra de propiedades
🔮 Tendencias del Mercado 2025
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El crecimiento del turismo impulsa la demanda de bienes raíces costeros
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Aumentan los desarrollos en Punta Cana y Samaná
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Mejoras en la infraestructura que facilitan el acceso
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Creciente interés de compradores norteamericanos y europeos
🧭 Reflexiones Finales
La República Dominicana ofrece un mercado inmobiliario acogedor y accesible con un fuerte potencial de alquiler. Sus leyes de propiedad abiertas y su estilo de vida atractivo la convierten en una opción primordial para inversores y propietarios de casas de vacaciones en el Caribe.
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