Turkish Citizenship by Investment (2025): $400K Property — Step-by-Step, Rules & Timeline
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27/9/2025
Ciudadanía turca por inversión (2025): propiedad de $400K — paso a paso, reglas y cronograma
El programa de ciudadanía por inversión de Turquía permite a compradores extranjeros obtener la ciudadanía con una compra inmobiliaria calificante de $400,000. La aprobación depende de activos elegibles, documentación limpia y pagos alineados. Esta guía 2025 explica las reglas, pruebas (tasación SPK, TAPU, MT103), la inclusión familiar, los costes y un cronograma realista.
Qué cambió en 2025
- Ruta de depósito de $500k: los depósitos deben mantenerse en TL; los incentivos de protección de divisa (YUVAM) se han reducido, cambiando el riesgo/beneficio para los depositantes.
- Pagos solo a través de bancos turcos: las transferencias inmobiliarias que califican para la ciudadanía deben tramitarse por un banco turco; no se acepta efectivo. Conserve los justificantes MT103 y una carta bancaria.
Guía paso a paso
- Elegibilidad y presupuesto: confirme su perfil y el alcance familiar.
- Selección de activos: preseleccione propiedades elegibles; realice comprobaciones de historial de título.
- Tasación SPK: contrate una valoración autorizada; apunte a ≥ $400k en activos combinados.
- Fondos y pagos: transfiera a través de un banco turco; conserve los justificantes MT103 y una carta del banco; los importes deben coincidir con los contratos.
- Título y gravamen: registre el TAPU y anote el gravamen de no venta por 3 años. Sin esta anotación, el expediente no calificará.
- Etapa de permiso de residencia: obtenga un ikamet de corta duración vinculado a la propiedad.
- Presentación de la ciudadanía: presente el expediente completo para todos los solicitantes.
- Aprobación y pasaportes: finalización típica en ~4–7 meses desde un expediente completo.
Documentos requeridos (una tabla)
| Documento | Propósito / Justificante |
|---|---|
| Pasaportes y fotos | Identidad de todos los solicitantes |
| Certificados de nacimiento y matrimonio | Vínculo familiar y estado civil |
| Certificados de antecedentes penales | Verificaciones de antecedentes dentro de las ventanas de validez |
| Informe de tasación SPK | Valoración independiente que confirme ≥ $400k |
| TAPU con gravamen de 3 años | Escritura de propiedad + anotación de no venta |
| Justificantes MT103 y carta bancaria | Comprobante de transferencias conformes a través de un banco turco |
Glosario (aparecerá en su expediente)
- TAPU: escritura oficial turca; para CBI lleva una anotación de no venta por 3 años.
- Tasación SPK: valoración autorizada usada para confirmar el valor de mercado y la elegibilidad.
- MT103: confirmación SWIFT usada como prueba de transferencias bancarias; importes y fechas deben coincidir con los contratos.
- Ikamet: permiso de residencia; suele emitirse mientras se tramita la solicitud de ciudadanía.
Ámbito de los activos: múltiples, sobre plano, comercial, suelo
- Unidades múltiples: permitidas; la valoración combinada por SPK debe ser ≥ $400k y los títulos deben estar limpios.
- Sobre plano: posible en proyectos elegibles; asegúrese de que los mecanismos de escrow/entrega sean aceptados para CBI.
- Inmuebles comerciales: permitidos si cumplen plenamente y son valorados por SPK.
- Suelo: requiere diligencia reforzada (zonificación, permisos, suministros); obtenga por escrito la elegibilidad antes de depósitos.
Quién no es elegible (o suele ser rechazado)
- Compras que dependan de hipotecas/gravámenes para alcanzar el mínimo de $400k.
- Activos usados anteriormente en otra solicitud de CBI.
- Propiedades con deficiencias en el título, gravámenes o tasación por debajo del umbral.
Costes totales (orientativo 4–10%)
- Impuestos de transferencia y tasas de registro
- Honorarios legales; traducciones juradas/apostillas
- Tasación, notaría y tasas administrativas
- Posible IVA según tipo de activo y perfil del comprador
Los porcentajes exactos varían según el tipo de activo, la estructura y el tamaño de la familia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo combinar varias propiedades? Sí: la tasación combinada SPK debe ser ≥ $400k y cada título debe estar limpio.
¿Puedo usar una hipoteca? No para contar hacia el mínimo de $400k; los fondos deben estar libres de cargas.
¿Se aceptan pagos en efectivo? No: las transferencias que califican deben tramitarse por un banco turco con justificante MT103.
¿Cuánto tarda? A menudo ~4–7 meses desde un expediente completo y coherente.
Nota del experto
“Las aprobaciones son más rápidas cuando contratos, tasación y justificantes MT103 cuentan una única historia coherente. Esa alineación importa más que nada.” — Daniel, asesor legal
Fuentes legales (nombres de referencia)
Orientación oficial de inversión (Türkiye), normas del registro/catastro y circulares del programa. (Listado por transparencia.)
Este material es solo informativo y no constituye asesoramiento legal.
Próximos pasos
Explore más en nuestras perspectivas del programa y guías generales en nuestro sitio. Nuestro equipo ayuda a verificar la elegibilidad de activos, preparar KYC/Prueba de fondos y estructurar pagos conformes para aprobaciones sin contratiempos.
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