✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Suiza?

Sí, pero muy restringido. Los no residentes (nacionales no suizos y no de la UE/EFTA) solo pueden comprar en áreas específicas de resorts con permiso del gobierno.

🛑 La mayoría de los extranjeros no pueden comprar una vivienda principal o terrenos libremente a menos que tengan residencia suiza.

⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera en Suiza (2025)

🔹 No Residentes / Nacionales No de la UE:

• Pueden comprar casas de vacaciones (residencias secundarias) solo en zonas turísticas designadas.

• Deben solicitar autorización de Lex Koller (ley suiza que restringe a los compradores extranjeros no residentes).

• No pueden comprar más de 200 m² de espacio habitable (para apartamentos) o 1,000 m² de terreno.

• No pueden alquilar propiedad durante todo el año; se permite el alquiler a corto plazo bajo ciertos límites.

🔹 Residentes de la UE/EFTA que Viven en Suiza:

• Pueden comprar viviendas principales y propiedades de inversión.

• Son tratados de manera similar a los ciudadanos suizos tras el registro del permiso.

🔹 Empresas Extranjeras:

• Se enfrentan a fuertes limitaciones y necesitan aprobación específica.

• No suelen ser viables para propiedades residenciales.

📌 Lex Koller y Lex Weber regulan la propiedad extranjera y limitan el desarrollo de segundas residencias para proteger el stock de viviendas local.

🏙️ Principales Lugares Donde los Extranjeros Pueden Comprar Propiedades en Suiza (2025)

🟢 Zonas de Vacaciones Aprobadas (para extranjeros no residentes):

1. Zermatt (Valais)

   • Iconica aldea del Matterhorn, viviendas en estaciones de esquí, inventario muy limitado.

2. Verbier (Valais)

   • Lujo alpino, atrae a inversores de alto nivel del Reino Unido, Francia, y la CCG.

3. St. Moritz (Graubünden)

   • Viviendas de esquí ultra-lujosas, altas barreras de entrada pero sin igual en prestigio.

4. Crans-Montana (Valais)

   • Pueblo amigable para familias de esquí y golf, buen equilibrio entre estilo de vida y alquiler.

5. Montreux y Vevey (región del Lago de Ginebra)

   • Lujo junto al lago, atractivo clásico, disponibilidad limitada para no residentes.

💰 Precios Promedio de Propiedades en 2025

Suiza se encuentra entre los mercados inmobiliarios más caros del mundo, con un inventario extremadamente limitado accesible para extranjeros.

📈 Rendimientos de Alquiler y ROI

Alquileres a corto plazo (estancias estacionales) son legales en muchas áreas, pero pueden estar sujetos a cuotas o permisos turísticos locales.

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Seleccionar una propiedad dentro de una zona de vacaciones aprobada.

2. El vendedor y el comprador firman un contrato preliminar.

3. Solicitar autorización de Lex Koller.

4. Obtener la aprobación final (puede tomar de 1 a 3 meses).

5. Firmar la escritura notarial y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Se recomienda fuertemente contar con representación legal debido a la complejidad de las regulaciones de zonificación.

🧾 Impuestos y Tarifas

Suiza no tiene impuesto sobre herencias en la mayoría de los cantones y una tasa de IVA baja (actualmente 7.7%).

🛂 ¿La Compra de Propiedad Otorga Residencia?

❌ No. Comprar propiedad no te califica para derechos de residencia, visa o ciudadanía.

Sin embargo, puedes solicitar:

• Permisos de residencia suiza basados en independencia financiera o jubilación (si son aprobados por el cantón).

• Permisos de inversión empresarial o de emprendedor con requisitos adicionales.

Incluso los inversores acaudalados deben seguir caminos de inmigración no basados en bienes raíces.

🏘️ ¿Quién Debe Invertir en Suiza?

✅ Ideal para:

• Individuos con un patrimonio ultra alto que buscan preservar su riqueza.

• Compradores que desean propiedades de esquí en los Alpes Suizos.

• Inversores que priorizan estabilidad, exclusividad y privacidad.

• Nacionales extranjeros que buscan diversificación de activos en CHF.

❌ No ideal para:

• Inversores de nivel inicial o del mercado medio.

• Compradores que buscan residencia o ciudadanía.

• Flippers a corto plazo o arrendadores interesados en maximizar su rendimiento.

🔮 Tendencias del Mercado en 2025

• La fortaleza del franco suizo continúa atrayendo capital de regiones propensas a la inflación.

• La demanda supera con creces la oferta en zonas vacacionales; se espera que los precios aumenten lenta pero constantemente.

• Las viviendas alpinas sostenibles están creciendo en valor (chalets eficientes en energía, construcción de bajo impacto).

• Interés de compradores de los EAU, Reino Unido y Singapur en inversiones de “refugio seguro”.

• Estricta aplicación de Lex Weber limitando nuevas construcciones de segundas residencias en ciudades de resorts.

🧭 Reflexiones Finales

El mercado inmobiliario suizo es exclusivo, altamente regulado y ultra-premium. Aunque no es adecuado para inversores de alto rendimiento o de rápido retorno, es excepcional para la preservación de la riqueza, hogares generacionales y cobertura contra el euro.

Los compradores extranjeros deben trabajar con un notario experimentado y comprender las diferencias cantonales y limitaciones legales, pero para aquellos que califiquen, poseer una propiedad suiza sigue siendo un activo raro y poderoso.