¿Por qué la República Checa?

• Ubicación en Europa Central con fuerte crecimiento económico y estabilidad en la UE

• Industria tecnológica en auge, manufactura y sectores de servicios

• Praga es una ciudad global con alto turismo, atractivo para expatriados y demanda de alquiler

• Más asequible que las capitales de Europa Occidental, ofreciendo una fuerte modernización

• Aumento de la popularidad en ciudades regionales como Brno y Ostrava

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en la República Checa?

Sí—los extranjeros no pertenecientes a la UE y los ciudadanos de la UE pueden comprar libremente bienes raíces residenciales y comerciales, sin necesidad de un permiso especial.

• Los derechos de propiedad son idénticos a los de los nacionales checos

• No hay restricciones para empresas o individuos de ninguna nacionalidad

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No hay Visa Dorada vinculada a la inversión en bienes raíces

• Los residentes deben solicitar bajo rutas estándar: visas de empleo, permisos de negocio, residencia a largo plazo con familia

• Poseer propiedad puede respaldar una solicitud de residencia (prueba de alojamiento), pero no es suficiente por sí sola

Proceso Legal para Comprar Propiedad

1. Obtener un número de identificación fiscal checo (DIČ)

2. Abrir una cuenta bancaria local

3. Contratar a un notario o asesor legal para realizar la debida diligencia

4. Firmar un contrato de compra anticipada (generalmente con un depósito del 10%)

5. Realizar inspecciones de propiedad, encuestas y verificaciones de título

6. Concluir la transacción con una escritura de venta ante un notario

7. El notario registra la transferencia en el Registro de Propiedades Checo

8. Impuestos y tarifas pagados ya sea a través del notario o de las autoridades fiscales

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de transferencia: abolido en 2020—sin impuesto por la compra de propiedad

• Honorarios de notaría y registro: aproximadamente del 1% al 2% del precio de compra

• Honorarios de agentes: típicamente del 3% al 5% del precio de venta, pagados por el comprador

• Impuesto anual sobre la propiedad: CZK 2–10 por m² dependiendo de la ubicación (aproximadamente €1–5/m²/año)

• Impuesto sobre las Ganancias de Capital: 0% si la propiedad se mantiene durante ≥5 años; de lo contrario, 15% sobre las ganancias

• Impuesto sobre Ingresos por Alquiler: 15% a tasa fija sobre los ingresos brutos de alquiler menos los gastos permitidos

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos checos generalmente ofrecen hipotecas a compradores de la UE y no pertenecientes a la UE con prueba de ingresos

• Relación Préstamo-Valor (LTV): hasta 80% para residentes, 60–70% para no residentes

• Las tasas de interés en 2025 oscilan entre el 3% y el 5%, dependiendo del perfil y la duración del préstamo

• Se requieren condiciones más estrictas y un mayor pago inicial para los no residentes

¿Es la República Checa adecuada para usted?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan mercados estables en la UE sin impuesto de compra

• Expatriados trabajando en Praga o en empresas checas regionales

• Inversores en el mercado de alquiler dirigidos a alquileres para estudiantes y profesionales

• Compradores conscientes del valor que buscan modernización y potencial de apreciación

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan derechos de visa por la propiedad

• Inversores que buscan rendimientos ultra-altos—mercados ocasionales más fríos en pueblos más pequeños

• Aquellos que no están interesados en manejar contratos y burocracia en checo

Principales Lugares para Comprar en la República Checa (2025)

Praga (Distritos 1–10, Vinohrady, Žižkov)

• Alta demanda: turismo, expatriados, fuerte potencial de alquiler a largo plazo

• Los vecindarios centrales demandan precios altos—pero la resistencia sigue siendo fuerte

Brno (Černá Pole, Veveří)

• Centro tecnológico y universitario, fuerte demanda de alquiler y asequibilidad

Ostrava

• Centro industrial emergente con bajos costos de entrada—ideal para inversores con presupuesto ajustado

Plzeň

• Ciudad de innovación e ingeniería; amigable para familias y los que se desplazan

Olomouc y Hradec Králové

• Ciudades universitarias regionales con mercados de alquiler estables y potencial de crecimiento

Resumen de Rendimiento de Alquiler y ROI

Tendencias en 2025

• Un continuo flujo de empresas internacionales que incrementan la demanda regional

• Conversión y rehabilitación de apartamentos antiguos a estándares modernos

• Crecimiento del mercado de estudiantes y alquileres a corto plazo en ciudades universitarias

• Construcción sostenible y modernización ganando terreno bajo incentivos de la UE

Errores Comunes a Evitar

• Pasar por alto los honorarios de los agentes—pueden alcanzar el 5% del valor de la propiedad

• Ignorar las particularidades del mercado de alquiler (expatriados vs. estudiantes vs. locales)

• No verificar certificados de eficiencia energética y permisos de renovación

• Suponer que los derechos de residencia vienen con la propiedad

• Omitir una revisión detallada de la transacción en checo

Conclusión

La República Checa ofrece a los inversores extranjeros oportunidades estables y eficientes en impuestos sin impuesto de compra y un sólido ecosistema de alquiler. Si bien los rendimientos son modestos en Praga, las ciudades regionales pueden ofrecer mejores retornos netos. La propiedad es sencilla, pero requiere experiencia local, apoyo lingüístico y diligencia para el éxito a largo plazo.