Inmobiliaria en Ucrania 2025: Propiedad extranjera, tendencias del mercado y principales ciudades
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16/9/2025
✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Ucrania?
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Desde 2021, los extranjeros pueden comprar bienes raíces residenciales, pero la propiedad de tierras está restringida para las personas extranjeras.
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La propiedad de tierras agrícolas sigue estando prohibida para compradores extranjeros, aunque pueden arrendar dicha tierra.
⚖️ Leyes de propiedad extranjera
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Los extranjeros pueden poseer apartamentos, casas y propiedades comerciales libremente.
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La compra de tierras agrícolas por parte de extranjeros está actualmente prohibida, pero el arrendamiento es posible.
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Las leyes sobre propiedad de tierras están evolucionando; posibles cambios podrían abrir aún más el mercado.
🏙️ Principales ciudades y regiones para invertir
🔹 1. Kiev
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Capital con mayor demanda y valorización de precios.
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Diversas opciones de propiedades residenciales y comerciales.
🔹 2. Leópolis
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Centro cultural y económico en el oeste de Ucrania.
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Sectores de TI y turismo en crecimiento impulsan el interés inmobiliario.
🔹 3. Odesa
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Ciudad portuaria importante con un fuerte mercado turístico y comercial.
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Popular para casas de vacaciones y alquileres.
🔹 4. Járkov
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Centro industrial con vivienda asequible.
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Oportunidades emergentes para inversores.
🔹 5. Dnipro
- Centro industrial y de negocios con demanda inmobiliaria constante.
💰 Precios de propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (UAH/m2) | Aproximado €/m2 |
|---|---|---|
| Kiev | ₴30,000–60,000 | €700–€1,400 |
| Leópolis | ₴18,000–40,000 | €420–€930 |
| Odesa | ₴20,000–45,000 | €470–€1,050 |
| Járkov | ₴12,000–25,000 | €280–€580 |
| Dnipro | ₴14,000–28,000 | €330–€650 |
📈 Rendimientos de alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Kiev | 7–9% | 8–11% |
| Leópolis | 6–8% | 7–10% |
| Odesa | 6.5–8.5% | 8–11% |
| Járkov | 7–9% | 8–10% |
| Dnipro | 6–8% | 7–9% |
🛠️ Proceso de compra para extranjeros
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Encontrar propiedad y negociar precio.
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Realizar la debida diligencia con un abogado.
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Firmar un acuerdo preliminar con el depósito.
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Completar la venta mediante escritura notarial.
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Registrar la propiedad en el Registro Estatal de Derechos de Propiedad.
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Pagar impuestos y tarifas aplicables.
🧾 Impuestos y tarifas
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad | 1% del valor de la propiedad |
| Notaría y Registro | Aproximadamente 1–3% del precio de venta |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 5%–18% dependiendo del tiempo de posesión y estatus |
| Impuesto Anual sobre Propiedades | 0.1%–1.5% según el valor de la propiedad |
| Impuesto sobre Ingresos por Alquiler | 18% de impuesto sobre la renta personal estándar |
🛂 Residencia y visados
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La propiedad no otorga residencia ni ciudadanía.
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La residencia debe solicitarse a través de los procedimientos de inmigración.
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La inversión en bienes raíces puede apoyar las solicitudes de visa, pero no es un camino directo.
🏘️ ¿Quién debería invertir en Ucrania?
✅ Ideal para:
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Inversores que buscan altos rendimientos de alquiler y potencial de crecimiento.
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Compradores interesados en mercados emergentes con precios de entrada bajos.
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Aquellos cómodos con un entorno legal y económico en evolución.
❌ No ideal para:
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Inversores aversos al riesgo que buscan mercados maduros y estables.
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Compradores que buscan la residencia únicamente a través de la propiedad.
🔮 Tendencias del mercado 2025
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Demanda urbana continuada en medio de la recuperación económica.
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Aumento del interés en Kiev y ciudades occidentales como Leópolis.
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Desarrollo de complejos residenciales con modernas comodidades.
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Mayor interés de compradores extranjeros a medida que evolucionan las leyes de tierra.
🧭 Reflexiones finales
Ucrania presenta oportunidades atractivas para inversores inmobiliarios extranjeros con mercados urbanos en crecimiento y regulaciones en mejora. La orientación legal y el conocimiento del mercado son cruciales.
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