¿Es Legal para los Extranjeros Comprar Propiedades en Rusia?

✅ Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Rusia, pero con algunas restricciones.

Lo que se PUEDE comprar:

• Apartamentos y casas residenciales en áreas urbanas

• Propiedades comerciales

• Terreno (con limitaciones)

Lo que NO se PUEDE comprar:

• Terreno agrícola

• Propiedades ubicadas en zonas fronterizas o en áreas de sensibilidad militar

Los particulares y empresas extranjeras pueden adquirir propiedades en plena propiedad (departamentos, oficinas, locales comerciales) a su nombre. Las entidades legales registradas en Rusia también pueden poseer terrenos.

Notas Legales Clave

• No hay requisito de ciudadanía o residencia para la compra de propiedades.

• Los extranjeros deben obtener un Número de Identificación del Contribuyente (INN) antes de completar la transacción.

• Las transacciones de bienes raíces deben ser notarizadas y registradas en Rosreestr (Servicio Federal de Registro Estatal).

• Las compras de bienes raíces deben realizarse en rubros; las transacciones en moneda extranjera están prohibidas.

• No adquieres automáticamente residencia por poseer una propiedad.

¿Por qué Invertir en Bienes Raíces Rusos en 2025?

A pesar de que el mercado ruso ha enfrentado dificultades económicas debido a sanciones y tensiones geopolíticas, todavía hay oportunidades de nicho para inversores extranjeros:

• Precios de propiedades con fuertes descuentos en términos de dólares/euros

• Altos rendimientos de alquiler en ciudades principales

• El mercado de lujo muestra signos de resiliencia

• Potencial de alquiler a corto plazo en áreas turísticas

Alerta de riesgo: El riesgo político, la volatilidad de la moneda y el acceso limitado a financiación extranjera indican que este mercado es más adecuado para inversores experimentados o asesorados localmente.

Principales Ciudades para Comprar Propiedad en Rusia (2025)

1. Moscú

• El mercado inmobiliario más desarrollado, líquido y premium de Rusia

• Opciones diversas: apartamentos de lujo, oficinas comerciales, villas suburbanas

• Excelente transporte público y desarrollo urbano

Precios Promedio (2025):

• Centro: ₽500,000–₽800,000/m² (€5,000–€8,000/m²)

• Suburbios: ₽180,000–₽300,000/m² (€1,800–€3,000/m²)

Rendimiento de Alquiler: 4–6% a largo plazo; hasta 8% para alquileres cortos de lujo

2. San Petersburgo

• Capital cultural con fuerte demanda turística

• Popular para hoteles boutique y propiedades de Airbnb

• Coste de entrada más bajo que Moscú

Precios Promedio: ₽200,000–₽400,000/m²
Rendimiento: 5–7%

3. Sochi y la Costa del Mar Negro

• Capital de resorts de Rusia; gran crecimiento tras los Juegos Olímpicos

• Popular para casas de vacaciones y alquileres estacionales

• Aumento del interés de compradores de los Países del Golfo y la CEI

Precios Promedio: ₽250,000–₽500,000/m²
Rendimiento: 6–9%

4. Kazán

• Creciente población de estudiantes y en el sector IT

• Mercado emergente de inversiones de gama media

Precios Promedio: ₽120,000–₽200,000/m²
Rendimiento: 6–7.5%

5. Kaliningrado

• Exclave occidental cerca de Polonia/Lituania

• Alto interés de inversores de los Países Bálticos

• Compacto, bien conectado y relativamente económico

Precios Promedio: ₽100,000–₽180,000/m²
Rendimiento: 5–6.5%

Tipos de Propiedades Disponibles

• Apartamentos urbanos (de estudio a ático)

• Nuevas construcciones (con incentivos del desarrollador)

• Espacios comerciales (retail, oficinas, almacenamiento)

• Casas suburbanas independientes y dachas (casas de campo)

• Apartamentos hoteleros y unidades con servicio en Sochi y Moscú

Proceso de Compra para Extranjeros

1. Obtén un ID fiscal ruso (INN)

2. Encuentra un agente inmobiliario y un abogado licenciados

3. Firma un acuerdo preliminar

4. Verifica el título de la propiedad a través de Rosreestr

5. Notariza el acuerdo de compra

6. Registra la propiedad en Rosreestr

7. Paga en rublos a través de una cuenta bancaria rusa

Costos e Impuestos

Mercado de Alquiler y ROI

Nota: Airbnb y otras plataformas siguen operativas, pero las reglas de licencia pueden aplicarse dependiendo de la región.

¿Quién Compra en Rusia?

• Ciudadanos de los países de la CEI (Kazajistán, Armenia, Bielorrusia, etc.)

• Inversores de Oriente Medio y Asia, especialmente por propiedades de lujo en Moscú

• Expatriados rusos comprando segundas residencias o propiedades de inversión

• Desarrolladores inmobiliarios centrados en ingresos a largo plazo y cobertura en rublos

¿Para Quién es Adecuado el Mercado?

✅ Más adecuado para:

• Compradores que buscan valor en activos denominados en rublos

• Expatriados o aquellos con vínculos familiares/regionales

• Inversores centrados en ingresos por alquiler más que en reventas rápidas

• Compradores que buscan usos comerciales o rehabilitaciones

❌ Menos adecuado para:

• Aquellos que buscan reventas rápidas en USD/EUR

• Compradores preocupados por riesgos políticos o monetarios

• Individuos que necesitan financiación hipotecaria de bancos extranjeros

Ciudadanía o Residencia a través de Inversión en Propiedades

Rusia no ofrece una Visa Dorada o programa de ciudadanía por inversión.

Sin embargo:

• La propiedad puede apoyar tu solicitud de Residencia Temporal o Permanente (si eres elegible a través de familia, trabajo o visa de larga duración).

• Poseer bienes raíces no garantiza residencia o ciudadanía.

Conclusión

Rusia ofrece un mercado inmobiliario complejo pero valioso para aquellos dispuestos a navegar su entorno legal y geopolítico. Desde las torres de lujo de Moscú hasta las villas costeras de Sochi, existen oportunidades, pero requieren asesoría local, estrategias en rublos y paciencia.

Si eres un inversor experimentado o tienes vínculos con la región, Rusia podría ofrecer alquileres urbanos y vacacionales de alto rendimiento en 2025. Solo prepárate para su singular paisaje legal, político y financiero.