✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Egipto?

Sí—los extranjeros pueden comprar propiedades en Egipto, pero hay algunas condiciones legales y restricciones sobre el número de propiedades y el tipo de propiedad.

Leyes de Propiedad Extranjera en Egipto

• Los extranjeros pueden poseer hasta dos propiedades en Egipto (solo para uso residencial).

• El área total de terreno en propiedad no puede exceder 4,000 m².

• Las propiedades de extranjeros no pueden ser vendidas dentro de 5 años de la compra (aplican algunas excepciones).

• Las propiedades deben estar registradas en la autoridad local de bienes raíces para ser reconocidas legalmente.

⚖️ Importante: La transferencia de título legal solo es válida una vez registrada en el Departamento de Publicidad Inmobiliaria (REPD).

Estructuras de Propiedad Disponibles

• La propiedad de pleno dominio está disponible en muchas zonas, incluyendo El Cairo y la costa del Mar Rojo.

• En Sinai, los extranjeros no pueden poseer tierras o propiedades directamente; solo pueden hacerlo a través de contratos de arrendamiento de 99 años con el gobierno egipcio.

• Para propiedades comerciales, las empresas extranjeras pueden invertir mediante joint ventures o aprobaciones especiales.

🏙️ Principales Ciudades y Regiones para la Inversión Inmobiliaria

1. El Cairo y Nueva Cairo

• Capital de Egipto y centro económico

• Alta demanda de alquileres residenciales, especialmente cerca de centros empresariales y universidades

• Gran crecimiento en Nueva Cairo, Ciudad de 6 de Octubre y la Nueva Capital Administrativa

Precios (2025):

• Centro de El Cairo: EGP 20,000–35,000/m² (~€390–€700)

• Nueva Cairo: EGP 25,000–50,000/m² (~€480–€960)

Rendimiento de Alquiler: 5–7%

2. Hurghada

• Popular entre compradores rusos, alemanes y británicos

• Precios de entrada bajos y fuerte mercado de alquiler a corto plazo

• Ideal para condominios frente al mar y apartamentos vacacionales gestionados

Precios: EGP 10,000–18,000/m² (~€190–€350)

Rendimiento: 7–10% a través de alquileres estilo Airbnb

3. Sharm El Sheikh

• Impresionante ciudad resort en el Mar Rojo

• Gran interés por parte de inversores y jubilados del Golfo

• Los extranjeros compran a través de arrendamientos de 99 años en Sinai

Mejor para: Casas de vacaciones, alquileres de turismo de buceo, villas de lujo

4. Alejandría

• Ciudad costera histórica con atractivo cultural

• Popular para apartamentos de gama media y casas familiares

• Alta demanda de alquileres por parte de estudiantes y profesionales

5. El Gouna y Sahl Hasheesh

• Comunidades de lujo cerradas en el Mar Rojo

• Atrae a individuos de alto poder adquisitivo y expatriados

• Complejos turísticos de servicios completos con escuelas internacionales, marinas y golf

Precios (2025): EGP 35,000–60,000/m² (~€670–€1,150)

🛠️ Proceso de Compra en Egipto para Extranjeros

1. Encuentra una propiedad a través de un corredor o desarrollador certificado.

2. Firma un contrato de venta preliminar (asegúrate de que sea revisado por un abogado inmobiliario).

3. Solicita autorización de seguridad (obligatorio para extranjeros).

4. Registra el contrato final en el Departamento de Publicidad Inmobiliaria.

📌 Muchas propiedades no están registradas. Comprar propiedades registradas es la forma más segura de asegurar derechos legales.

💰 Impuestos y Tarifas

🏘️ Resumen del Mercado de Alquiler (2025)

• El Cairo tiene un fuerte mercado de alquiler a largo plazo impulsado por locales, estudiantes y profesionales.

• Hurghada y Sharm tienen sectores de alquiler a corto plazo en auge con listados de Airbnb y Booking.com aumentando rápidamente.

• El Gouna y Nueva Cairo ofrecen mercados de alquiler de alta gama con expatriados y diplomáticos a largo plazo.

🛂 Residencia por Inversión en Propiedades en Egipto

Egipto ofrece permisos de residencia para propietarios de bienes raíces:

• Los extranjeros que invierten USD $100,000+ en bienes raíces pueden solicitar residencia temporal (renovable anualmente).

• No se requiere una estancia mínima.

• La residencia está vinculada a la propiedad.

• Después de 5 años de estancia legal, se puede solicitar residencia permanente.

❌ Egipto no ofrece ciudadanía a través de bienes raíces.

👤 ¿Para Quién es Ideal Egipto?

✅ Ideal para:

• Compradores que buscan propiedades de playa asequibles

• Inversores enfocados en ingresos de alquiler en zonas turísticas

• Expats o nómadas digitales en la región MENA

• Nacionales del Golfo o diáspora árabe con lazos regionales

❌ No ideal para:

• Compradores que buscan propiedad de tierra directa en Sinai

• Aquellos que esperan ganancias rápidas de capital (el mercado es estable pero no explosivo)

• Cualquiera que no esté dispuesto a pasar por el registro de propiedades o validación legal.

🔮 Tendencias del Mercado a Observar en 2025

• La Nueva Capital Administrativa impulsando la demanda de propiedades de alta gama cerca de El Cairo

• Interés ruso y alemán en la costa del Mar Rojo en aumento

• La devaluación monetaria de Egipto ha hecho que los bienes raíces sean aún más atractivos para inversores en euros y dólares

• Principales mejoras en infraestructura en la zona del Canal de Suez y los corredores turísticos

🧭 Reflexiones Finales

Egipto sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más accesibles y asequibles en la región mediterránea y MENA. Aunque existen algunos obstáculos burocráticos (como retrasos en el registro y aprobaciones de seguridad), Egipto ofrece retornos de alquiler sólidos, propiedades frente al mar a precios bajos, y opciones de residencia vinculadas a la propiedad.

Para inversores estratégicos de presupuesto medio y compradores de estilo de vida, Egipto en 2025 representa un mercado rico en valor y cada vez más internacional.