Inmobiliaria en Taiwán 2025: Propiedad Extranjera, Tendencias del Mercado y Principales Ciudades
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16/9/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Taiwán?
Los extranjeros, en general, pueden comprar propiedad en Taiwán, pero las compras suelen requerir la aprobación del Ministerio de Asuntos Económicos (MOEA):
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Los ciudadanos extranjeros deben tener residencia o aprobación especial para adquirir tierras o propiedades residenciales.
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Sin residencia, los extranjeros generalmente están limitados a comprar propiedades comerciales u obtener un permiso especial.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera
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La compra de propiedades por extranjeros requiere la aprobación del MOEA, a menos que el comprador tenga un Certificado de Residencia Alienígena (ARC).
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Las tierras agrícolas generalmente están restringidas para compradores extranjeros.
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Los derechos de propiedad están protegidos una vez que se completa la aprobación y el registro.
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Los compradores deben registrar la propiedad en la oficina de tierras local.
🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir
🔹 1. Taipéi
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Ciudad capital con alta demanda de propiedades residenciales y comerciales.
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Fuerte mercado de alquiler y apreciación de precios constante.
🔹 2. Nueva Taipéi
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Rodea a Taipéi con desarrollos suburbanos en crecimiento.
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Opciones de vivienda asequibles en comparación con Taipéi.
🔹 3. Taichung
- La ciudad más grande de Taiwán central con sectores industriales y residenciales en expansión.
🔹 4. Tainan
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Ciudad histórica con crecientes actividades económicas.
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Atractiva para inversiones en viviendas asequibles.
🔹 5. Kaohsiung
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Ciudad portuaria importante con crecimiento industrial y comercial.
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Áreas residenciales en desarrollo con buen valor.
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (TWD/m²) | Aproximado €/m² |
|---|---|---|
| Taipéi | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| Nueva Taipéi | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| Taichung | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| Tainan | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| Kaohsiung | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 Rendimientos de Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Taipéi | 2.5–4% | 4–6% |
| Nueva Taipéi | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| Taichung | 3.5–5% | 5–7% |
| Tainan | 3.5–5% | 5–7% |
| Kaohsiung | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros
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Obtener aprobación del MOEA o verificar el estado del ARC.
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Contratar a un abogado local o agente inmobiliario.
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Identificar la propiedad elegible y negociar el precio.
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Firmar el acuerdo preliminar y pagar el depósito.
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Completar el contrato de venta formal con un notario.
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Registrar la propiedad en la oficina de tierras local.
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Pagar todos los impuestos y tarifas requeridos.
🧾 Impuestos y Costos
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto sobre el Valor de la Tierra | 0.2%–5% anuales dependiendo de la ubicación y uso |
| Impuesto de la Propiedad | 1.2%–2% anuales basado en el valor asignado |
| Impuesto de Escritura | 6% del precio de la propiedad |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 15%–45% dependiendo del período de tenencia |
| Impuesto de Timbre | Aproximadamente 0.1% del valor de la transacción |
🛂 Residencia y Visas
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La propiedad no otorga residencia ni ciudadanía.
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La residencia debe obtenerse a través de otros canales de inmigración.
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La inversión en propiedades puede apoyar solicitudes de visa, pero no es un camino directo.
🏘️ ¿Quién Debería Invertir en Taiwán?
✅ Ideal para:
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Inversores que buscan acceso a una economía estable y tecnológica.
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Compradores interesados en propiedades residenciales o comerciales urbanas.
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Aquellos capaces de navegar las aprobaciones gubernamentales y los requisitos fiscales.
❌ No ideal para:
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Compradores sin residencia o aprobación del MOEA para adquisiciones residenciales.
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Inversores que buscan tierras agrícolas o rurales.
🔮 Tendencias del Mercado 2025
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Continuada demanda de unidades residenciales en Taipéi y Nueva Taipéi.
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Crecimiento en Taichung y Kaohsiung como centros industriales y residenciales.
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Aumento del interés en edificios energéticamente eficientes y inteligentes.
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Gobierno promoviendo el desarrollo regional equilibrado.
🧭 Reflexiones Finales
El mercado inmobiliario de Taiwán ofrece buenas oportunidades con restricciones moderadas para extranjeros. La orientación legal y el cumplimiento de las reglas del MOEA son esenciales.
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