✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Vietnam?

Sí, pero con cuotas y limitaciones legales específicas.

Los individuos y organizaciones extranjeras pueden comprar legalmente condominios, casas y villas, pero no tierras, y solo dentro de los límites de propiedad extranjera establecidos por edificio o proyecto.

⚖️ Leyes de propiedad extranjera en Vietnam (2025)

• ✅ Condominios: Los extranjeros pueden poseer hasta un 30% de las unidades en cualquier edificio residencial.

• ✅ Casas o villas en proyectos residenciales: Los extranjeros pueden comprar hasta un 10% de las unidades en un desarrollo de villas.

• ❌ La propiedad de tierras no está permitida; toda la tierra en Vietnam es propiedad del estado. Los compradores poseen solo el edificio, bajo un contrato de arrendamiento de 50 años (renovable).

• ✅ Los extranjeros pueden comprar, vender, arrendar y heredar propiedades a su nombre.

📌 Debes tener un pasaporte válido y solo puedes comprar en proyectos comerciales licenciados, no en ventas individuales privadas.

🏙️ Principales ciudades para invertir en Vietnam en 2025

1. Ciudad Ho Chi Minh (Saigón)

• Centro económico con rápida expansión urbana

• Condominios de lujo, espacios de coworking y STRs

• El Distrito 2 (Thu Duc), el Distrito 7 y Phu Nhuan son favoritos de los inversores.

2. Hanoi

• Capital política con alta demanda de apartamentos familiares

• Fuerte competencia local = estabilidad del valor de reventa

• Tay Ho (Lago Occidental) es un lugar popular entre los extranjeros.

3. Da Nang

• Ciudad costera turística con gran atractivo

• Los condominios cerca de las playas generan altos retornos a corto plazo

• Ideal para jubilados, compradores de segundas viviendas y nómadas digitales.

4. Nha Trang

• Desarrollos estilo resort populares entre rusos y chinos

• Buen mercado para residencias de marca y apartamentos con servicios.

5. Isla Phu Quoc

• La joya turística en crecimiento de Vietnam

• Zona económica especial legal con reglas de tierra e inversión más flexibles.

💰 Precios promedio de propiedad (2025)

📈 Rendimientos de alquiler y ROI (2025)

⚠️ Nota: Los extranjeros que alquilan propiedades deben registrar los contratos de alquiler y pueden estar sujetos a cumplimiento de licencias e impuestos.

📄 Proceso de compra de propiedades para extranjeros

1. Selecciona una unidad en un proyecto autorizado con disponibilidad de cuota para extranjeros.

2. Firma un Contrato de Reserva y paga un depósito (aprox. 10%).

3. Firma el Contrato de Compra y Venta (SPA) tras la revisión legal.

4. Realiza el pago (a menudo a través de un banco autorizado).

5. Recibe el certificado de propiedad (libro rosa o documento de arrendamiento a largo plazo).

🧾 Impuestos y tarifas

💡 La mayoría de los impuestos se deducen en el momento de la transferencia o se recogen anualmente en base a los ingresos por alquiler.

🛂 ¿Comprar propiedad te da residencia en Vietnam?

❌ No. No hay un programa de residencia o ciudadanía basado en la propiedad en Vietnam.

• Los compradores extranjeros pueden permanecer a corto plazo mediante visas de turista o visas de negocios.

• Visas a largo plazo solo se otorgan a través del empleo, inversión en un negocio, o patrocinio de cónyuge.

• No existen actualmente Visas Doradas ni ciudadanía por inversión.

👤 ¿Para quién es adecuado el mercado inmobiliario de Vietnam?

✅ Mejor para:

• Inversores de gama media y lujo que buscan alquileres de alto rendimiento.

• Extranjeros que desean bajos costos de entrada en un mercado de rápido crecimiento.

• Nómadas digitales o expatriados que compran una segunda vivienda.

• Inversores enfocados en condominios costeros y desarrollos turísticos.

❌ No es ideal para:

• Compradores que buscan terrenos en plena propiedad.

• Inversores que necesitan visas permanentes o beneficios de ciudadanía.

• Inversores institucionales de alto nivel que requieren liquidez o gran protección de activos.

🔮 Tendencias para Vietnam en 2025

• Aumento de residencias de marca y complejos STR administrados.

• Proyectos inteligentes y vinculados a infraestructuras (nuevas líneas de metro en HCMC y Hanoi).

• Más desarrolladores ofreciendo opciones de financiación amigables para extranjeros.

• Impulso hacia edificios certificados ecológicamente en zonas turísticas.

• Mayor regulación para reducir el abuso de propiedad de tierras por parte de locales.

🧭 Reflexiones finales

El mercado inmobiliario de Vietnam en 2025 es uno de los de más rápido crecimiento en el sudeste asiático, pero aún presenta complejidades legales y estructurales. Los extranjeros pueden comprar condominios y casas dentro de los límites, pero deben evitar esquemas de propiedad de tierra y trabajar con abogados y agentes calificados.

Para aquellos que buscan retornos de alquiler, valor de estilo de vida y una entrada temprana en una economía en desarrollo, Vietnam ofrece una atractiva mezcla de oportunidades y accesibilidad, con requisitos de capital relativamente bajos.

Acércate con claridad legal, socios locales y una perspectiva a largo plazo, y Vietnam puede ofrecer un alto crecimiento a bajo costo.