✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Singapur?

Los extranjeros pueden comprar condominios privados y apartamentos con pocas restricciones, pero enfrentan reglas estrictas sobre viviendas en terreno y apartamentos HDB (vivienda pública).

🏢 Se permite la propiedad extranjera en propiedades residenciales y comerciales privadas, pero no en apartamentos HDB subsidiados por el gobierno ni en la mayoría de los terrenos.

⚖️ Leyes y restricciones de propiedad extranjera (2025)

🔹 Permitido:

• Condominios privados y apartamentos (sin aprobación especial requerida)

• Propiedades comerciales e industriales (generalmente sin restricciones)

• Propiedades en Áreas Residenciales Especiales designadas con aprobación

🔹 Restringido / Prohibido:

• Propiedades en terreno (casas independientes, semi independientes, en fila) que en su mayoría requieren aprobación de la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA), que rara vez se otorga a los extranjeros

• Apartamentos HDB y condominios ejecutivos no pueden ser comprados por extranjeros

• Los períodos de arrendamiento de terrenos varían, típicamente 99 años para condominios, 999 años para algunas parcelas de terreno

🔹 Aprobación adicional:

• La compra de viviendas en terreno requiere una aplicación bajo la Ley de Propiedades Residenciales

• Las empresas extranjeras que compran ciertos tipos de propiedades pueden necesitar autorización del gobierno

🏙️ Mejores vecindarios para inversión (2025)

🔹 1. Orchard Road y Distrito Central de Negocios (CBD)

• Condominios de lujo en una ubicación privilegiada, cerca de tiendas y oficinas

• Alta demanda entre expatriados e inversores

🔹 2. Marina Bay y Núcleo del Centro

• Desarrollos ultra-lujosos y residencias icónicas

• Fuerte potencial de apreciación de capital

🔹 3. Sentosa Cove

• Exclusivas villas frente al mar (se permite una propiedad extranjera rara vez)

• Precios premium y comodidades de estilo de vida

🔹 4. Distritos 9, 10 y 11 (Bukit Timah, Novena)

• Condominios de alta gama, amigables para familias y cerca de escuelas

• Populares entre expatriados adinerados y locales

🔹 5. Punggol y Woodlands

• Nuevos desarrollos con infraestructura en crecimiento

• Opciones más asequibles con buenos rendimientos de alquiler

💰 Precios de propiedades en 2025

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Los rendimientos en Singapur son moderados debido a los altos precios de las propiedades, pero la apreciación de capital ha sido históricamente fuerte.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Contratar a un agente inmobiliario registrado en la CEA

2. Firmar la Opción de compra con un depósito (~5%)

3. Completar el Contrato de Compra y Venta dentro de 2 semanas

4. Pagar el saldo en un período de 8 a 12 semanas

5. Transferir la propiedad a través de la Autoridad de Tierras de Singapur

⏱️ Típicamente, toma 3-4 meses completar la transacción.

🧾 Impuestos y tarifas

El impuesto adicional sobre el timbre del comprador (ABSD) es un costo significativo para los extranjeros.

🛂 ¿La compra de propiedades otorga residencia?

❌ No hay residencia automática ni derechos de visa que vengan con la compra de propiedades.

Sin embargo:

• Los individuos con alto patrimonio pueden solicitar el Programa Global de Inversores o Pasaporte de Empresario para residencia

• La propiedad no está vinculada a visados o permisos de trabajo

🏘️ ¿Quién debería invertir en Singapur?

✅ Ideal para:

• Individuos adinerados en busca de diversificación segura de activos de alto nivel

• Inversores enfocados en preservación de capital y apreciación constante

• Expatriados que se trasladan por trabajo y desean hogares permanentes

• Compradores que buscan propiedades comerciales en un mercado estable

❌ No ideal para:

• Compradores que buscan casas en terreno sin complicaciones

• Inversores que necesitan residencia a través de la compra

• Aquellos que buscan altos rendimientos de alquiler en lugar de ganancias de capital

🔮 Perspectivas del mercado 2025

• La política gubernamental sigue enfriando la actividad especulativa

• La demanda es impulsada por profesionales extranjeros e inversores globales

• El mercado de condominios de lujo sigue siendo fuerte, pero el crecimiento de precios es moderado

• Proyectos de infraestructura como la expansión de Jewel Changi aumentan el atractivo inmobiliario

• Creciente interés en viviendas ecológicas y inteligentes

🧭 Reflexiones finales

Singapur es un mercado inmobiliario premium y altamente regulado donde los extranjeros pueden invertir con confianza en condominios y propiedades comerciales. Aunque la propiedad no confiere residencia, la estabilidad, infraestructura y conectividad global de Singapur lo convierten en una opción destacada para la preservación de riqueza y la apreciación a largo plazo.