Bienes raíces en Islandia 2025: Guía para inversores extranjeros

✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades?

• Los ciudadanos de la EEE pueden comprar propiedades libremente, siendo tratados como locales.

• Los extranjeros no pertenecientes a la EEE deben obtener la aprobación del Ministerio de Justicia. Esta se otorga generalmente si el inversor tiene fuertes lazos locales (por ejemplo, uso comercial, residencia, matrimonio con un islandés) y adquiere una propiedad de menos de 3,5 hectáreas.

• Las tierras no pueden ser vendidas a compradores no pertenecientes a la EEE; los no residentes solo pueden adquirir propiedades con tierras limitadas y, a menudo, a través de acuerdos de arrendamiento.

🏙️ Dónde invertir

• Reykjavík y Región Capital: Apartamentos de primer nivel, casas históricas, alta demanda de alquiler y el mejor crecimiento de capital a largo plazo.

• Akureyri y pueblos costeros: Buenos para alquileres vacacionales y segundas residencias, con creciente atractivo turístico.

• Áreas rurales/regiones turísticas: Más asequibles, a menudo para aquellos enfocados en alquileres estacionales o proyectos de ecoturismo.

💰 Precios y rendimientos

• Precio promedio: ~€4,400/m² en 2025 (unos €440,000 por un apartamento de 100 m²).

• Crecimiento anual de precios: Cerca del 8% por año (recientemente moderado ligeramente).

• Rendimientos de alquiler:

  • A largo plazo: ~5% bruto (neto ~3.5–4.5%)

  • Apartamentos en Reykjavík: ~3.9–5.5% bruto

🛠️ Proceso de compra

1. Verificar elegibilidad – EEE vs. no EEE y tierra vs. apartamento.

2. Solicitar permiso, si es necesario, al inicio del proceso.

3. Contratar profesionales – asesor legal y agente inmobiliario autorizado.

4. Negociar oferta, firmar el contrato de compra y pagar el depósito (~5–10%).

5. Realizar la debida diligencia, incluyendo inspecciones y revisiones de título.

6. Cerrar la venta y finalizar con la inscripción de transferencia.

7. Obligaciones anuales – impuesto municipal e informes de ingresos por alquiler, si corresponde.

🧾 Costos e impuestos

• Impuesto de timbre y tarifas: ~0.9–3.4% del precio de venta (en algunos casos el impuesto de timbre es de ~0.8%).

• Impuesto municipal anual: Hasta ~1.6% del valor tasado.

• Impuesto sobre la renta de alquiler: 22% plano sobre las ganancias por alquiler.

• Impuesto sobre ganancias de capital: 22% sobre cualquier ganancia al momento de la venta.

• Servicios y mantenimiento: Cuotas de áreas comunes, mantenimiento mensual, seguro.

🛂 Residencia y ciudadanía

• Comprar una propiedad no otorga residencia ni ciudadanía.

• Los extranjeros que busquen estancias a largo plazo deben solicitar a través de los canales normales de inmigración o permiso de residencia, independientemente de las compras de bienes raíces.

🔮 Perspectivas del mercado 2025

• Se mantiene un fuerte crecimiento de precios, pero se está enfriando ligeramente a medida que la oferta aumenta modestamente.

• La oferta residencial está restringida por estrictas regulaciones de zonificación y protecciones ambientales, lo que salvaguarda el crecimiento de capital a largo plazo.

• La demanda de alquiler sigue siendo alta en Reykjavík; los puntos turísticos apoyan oportunidades de alquiler a corto plazo, aunque las regulaciones sobre alquileres vacacionales están evolucionando.

• La continua inversión pública en infraestructura y energía respalda la vitalidad del mercado inmobiliario.

✅ ¿Quién debería invertir?

• Compradores de la EEE que buscan una inversión estable y segura en los mercados nórdicos.

• Inversores no pertenecientes a la EEE con fuertes lazos (residencia, negocio, familia) que buscan una retención a largo plazo o ingresos por alquiler.

• Compradores de vacaciones o viviendas que buscan ubicaciones con atractivo turístico.

• Propietarios de negocios institucionales o remotos que planean un uso operativo en Islandia.

No es ideal para: Especuladores a corto plazo, inversores que busquen residencia a través de la compra, o aquellos interesados en adquisiciones de tierra sin restricciones.

🧭 Reflexiones finales

Islandia ofrece un mercado inmobiliario transparente y bien regulado con un crecimiento sólido aunque moderado, respaldado por el turismo y una economía estable. Aunque los permisos para compradores no pertenecientes a la EEE añaden un paso adicional, el proceso es claro; el mercado es adecuado para inversores a largo plazo, relacionados con el estilo de vida o vinculados a negocios que buscan un entorno de alta calidad.