¿Por qué considerar la compra de bienes raíces en Catar en 2025?

Catar, uno de los países más ricos por cápita, es conocido por sus entornos urbanos seguros, infraestructura de clase mundial y economía libre de impuestos. Desde que fue sede de la Copa Mundial de la FIFA 2022, el país ha invertido fuertemente en turismo, infraestructura y vivienda, convirtiéndose en un destino atractivo para el mercado inmobiliario en la región del Golfo.

Beneficios clave en 2025:

• Los extranjeros pueden poseer propiedades en zonas de propiedad total y arrendamiento designadas.

• Se otorga residencia con la compra de propiedades que cumplen con los requisitos.

• Alta demanda de alquiler por parte de expatriados y arrendatarios corporativos.

• Alto estándar de vida, seguridad y atención médica.

• Cero impuestos sobre la renta personal y sin impuestos sobre las ganancias de capital.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Catar?

Sí, bajo la Ley Nº 16 de 2018 y actualizaciones posteriores, los extranjeros pueden poseer bienes raíces en 25 áreas designadas. Estas se dividen en:

• Zonas de propiedad total (derechos de propiedad plena)

• Zonas de arrendamiento a 99 años (derechos de uso a largo plazo y de reventa)

En ambos casos, los extranjeros tienen derecho a permisos de residencia, renovables mientras se mantenga la propiedad.

Zonas de Propiedad Total (Derechos de Propiedad Plena):

• The Pearl – Catar

• West Bay Lagoon

• Ciudad Lusail

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Área Diplomática)

Zonas de Arrendamiento (Derechos de Arrendamiento a 99 Años):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

¿Quién debería comprar en Catar?

✅ Ideal para:

• Profesionales y emprendedores basados en el Golfo.

• Propietarios corporativos e inversores a largo plazo.

• Compradores que buscan rendimientos estables de alquiler con bajo riesgo.

• Familias o jubilados que desean una base a largo plazo en el Golfo.

❌ Menos adecuado para:

• Flippers a corto plazo (crecimiento moderado de precios).

• Compradores que buscan propiedades para Airbnb o STR (regulaciones estrictas).

• Aquellos que buscan bienes raíces en resorts costeros.

Principales Áreas de Inversión en Catar (2025)

1. The Pearl – Catar

• Desarrollo de lujo en la isla con apartamentos, villas y vistas al puerto.

• Se permite el 100% de propiedad extranjera.

• Alta población expatriada y demanda de inquilinos a largo plazo.

• Cafés, centros comerciales y escuelas cercanas.

2. Ciudad Lusail

• La ciudad inteligente del futuro en Catar.

• Proyectos comerciales, minoristas y residenciales importantes.

• El legado del Estadio Lusail incrementa el valor a largo plazo.

• Ofrece una mezcla de propiedades de gama media a alta.

3. West Bay Lagoon

• Villas frente a la playa en un área cerrada y residencias exclusivas.

• Ideal para compradores familiares.

• Alta apreciación y oferta limitada.

4. Msheireb Downtown Doha

• Proyecto de centro urbano inteligente y sostenible.

• Arrendamiento a 99 años.

• Alta demanda por parte de inquilinos corporativos y embajadas.

5. Al Sadd y Al Ghanim

• Viviendas asequibles en el centro de Doha.

• Cercano al metro, oficinas y servicios para expatriados.

• Inversión en arrendamiento con alta rotación de alquileres.

Qué Puedes Comprar Como Inversor Extranjero

• Apartamentos (de estudio a 4 habitaciones) en The Pearl, Lusail, West Bay.

• Villas de lujo (solo en zonas de propiedad total).

• Adosados en comunidades cerradas.

• Unidades comerciales (oficinas o retail) en Lusail y Msheireb.

• Residencias con marca hotelera en Lusail Marina o The Pearl.

Precios Promedio de Propiedades (2025)

Rendimientos de Alquiler en Catar (2025)

Proceso de Compra de Propiedades

1. Elige propiedad en zona de propiedad total o arrendamiento.

2. Firma el Acuerdo de Compraventa.

3. Realiza el pago (a menudo 20–30% de entrada para propiedades en plano).

4. Registra el título en el Ministerio de Justicia.

5. Se emite el permiso de residencia (si corresponde).

Condiciones de Residencia:

• El valor de la propiedad debe exceder QAR 730,000 (~$200,000).

• Residencia permanente de nivel superior (con acceso a atención médica pública) a QAR 3.65 millones (~$1 millón).

Resumen Legal y Fiscal

• Sin impuesto sobre la renta personal.

• Sin impuesto sobre las ganancias de capital en ventas de bienes raíces.

• Tasa de registro: 0.25% del valor de la propiedad.

• Regulaciones para desarrolladores: Las ventas en plano deben ser aprobadas por el Ministerio.

• Los extranjeros solo pueden comprar en zonas autorizadas.

Limitaciones y Desafíos

• Licencias STR (Airbnb) estrictas: La mayoría de los edificios prohíben STR.

• La liquidez puede ser menor que en los EAU.

• La propiedad está limitada a zonas designadas.

• El acceso a hipotecas está limitado para no residentes.

Tendencias Emergentes en 2025

• Beneficios infraestructurales post-Copa Mundial siguen impulsando el valor.

• Los desarrollos de Lusail Marina y Qetaifan Island están madurando.

• Características ESG y casas inteligentes se están convirtiendo en nuevas expectativas de compra.

• La demanda de alquileres de alto nivel por parte de corporaciones multinacionales está en aumento.

Reflexiones Finales

Catar ofrece un mercado inmobiliario seguro, limpio y protegido para los inversores, con potencial de ingresos a largo plazo. Aunque es más pequeño y conservador que los EAU, atrae a quienes buscan inversiones en estilo de vida de lujo con seguridad legal y ventajas fiscales. La expansión de las zonas de propiedad total y la función automática de residencia añaden aún más atractivo en 2025.

Dirígete a Lusail y The Pearl para el crecimiento futuro. Compra por ingresos, no por especulación — y encontrarás valor en la evolución del mercado inmobiliario de Catar.