✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Canadá?

Sí — los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales y comerciales en cualquier lugar de Canadá sin restricciones federales sobre la propiedad. La propiedad está 100% permitida y no requiere residencia ni ciudadanía.

🏠 Canadá ofrece plenos derechos de propiedad para extranjeros, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversores globales.

⚖️ Leyes y Restricciones de Propiedad Extranjera (2025)

• No hay restricciones federales sobre la propiedad de bienes inmuebles por parte de extranjeros.

• Algunas provincias han implementado impuestos sobre la especulación o impuestos para compradores extranjeros para enfriar la demanda (por ejemplo, Columbia Británica, Ontario, Quebec).

• Ciertos impuestos a hogares vacíos se aplican en algunas ciudades (por ejemplo, Vancouver, Toronto).

• Los compradores extranjeros deben registrarse en las autoridades provinciales y pueden enfrentar informes adicionales.

🏙️ Mejores Ciudades para Invertir en Canadá

🔹 1. Toronto (Ontario)

• La ciudad más grande de Canadá con un mercado de condominios en auge.

• Alta demanda de inmigrantes, estudiantes y profesionales.

🔹 2. Vancouver (Columbia Británica)

• Casas de lujo, estilo de vida costero y demanda de inversores asiáticos.

• Impuesto para compradores extranjeros e impuesto a viviendas vacantes en vigor.

🔹 3. Montreal (Quebec)

• Asequible en comparación con Toronto y Vancouver.

• Sectores tecnológicos y educativos en crecimiento fomentan los alquileres.

🔹 4. Calgary (Alberta)

• Mercado de vivienda asequible con potencial para recuperarse.

• Economía impulsada por el sector energético.

🔹 5. Ottawa (Ontario)

• Empleos gubernamentales, demanda de alquiler estable.

• Crecientes desarrollos de condominios.

💰 Precios de Propiedades en 2025

📈 Rendimiento de Alquileres y ROI

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Encuentra una propiedad y haz una oferta a través de un agente inmobiliario licenciado.

2. Firma el contrato de compra y paga un depósito (~5%).

3. Realiza una inspección de la vivienda y due diligence.

4. Asegura financiamiento o paga al contado.

5. Completa el cierre con un abogado y la transferencia del título de propiedad.

⏱️ Duración del proceso: ~30–60 días.

🧾 Impuestos y Tarifas

Los compradores extranjeros deben considerar los impuestos provinciales con atención, ya que algunas jurisdicciones imponen recargos significativos.

🛂 ¿La Compra de Propiedades Otorga Residencia o Visa?

❌ No se otorgan derechos directos de residencia o visa con la propiedad.

• La residencia requiere solicitar a través de programas de inmigración (Entrada Exprés, Nombramiento Provincial, etc.).

• La propiedad inmobiliaria puede fortalecer ciertas solicitudes de visa, pero no es un factor independiente.

🏘️ ¿Quién Debe Invertir en Canadá?

✅ Ideal para:

• Inversores en busca de mercados estables y transparentes.

• Inmigrantes y expatriados que planean establecerse o trabajar.

• Compradores en busca de ingresos por alquiler en grandes ciudades.

• Aquellos que buscan diversificación en América del Norte.

❌ No ideal para:

• Compradores que esperan reventas rápidas o altos rendimientos.

• Aquellos que buscan residencia vinculada a la propiedad.

🔮 Tendencias del Mercado 2025

• Medidas de enfriamiento en los principales mercados impactan la demanda extranjera.

• El mercado de alquiler se ajusta debido a la inmigración y las tendencias de trabajo a distancia.

• El cambio hacia inversiones suburbanas y en ciudades más pequeñas gana impulso.

• La construcción ecológica y el desarrollo sostenible atraen atención.

🧭 Reflexiones Finales

Canadá ofrece un ambiente acogedor y seguro para compradores de bienes raíces extranjeros con amplias opciones de propiedad. Si bien no se concede residencia directa, los programas de inmigración del país están entre los más accesibles del mundo, lo que lo convierte en un destino favorito para el asentamiento a largo plazo y la inversión.