¿Por qué Lituania?

• Economía báltica en rápido crecimiento, miembro de la UE y de la zona euro

• Fuerte escena tecnológica y de startups en Vilnius y Kaunas

• Precios atractivos con rendimientos de alquiler relativamente altos

• Bajo costo de vida y fácil acceso a los mercados de la UE/escandinavos

• Renovado interés en la construcción sostenible y revitalización de barrios del casco antiguo

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Lituania?

Sí — las personas y empresas no lituanas pueden comprar libremente propiedades residenciales y comerciales.

• Ciudadanos de la UE/EEE no tienen restricciones

• Compradores no pertenecientes a la UE pueden comprar apartamentos libremente; la compra de terrenos o casas normalmente requiere un permiso especial del Ministerio de Justicia

• Comprar a través de una empresa lituana para terrenos/casas es una solución común

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No existe un esquema de residencia vinculado a bienes raíces

• Las visas estándar incluyen permisos de trabajo, visas de emprendedor (Startup Visa) y reagrupación familiar

• Poseer una propiedad puede apoyar una solicitud de visa (prueba de alojamiento), pero no es suficiente por sí solo

Proceso Legal para Comprar Propiedad

1. Obtener un Número de ID Personal (Asmens kodas) y abrir una cuenta bancaria local

2. Contratar a un notario o abogado para la debida diligencia

3. Firmar un contrato de reserva y pagar un depósito (5–10%)

4. Realizar verificaciones legales y técnicas: título, cargas, zonificación

5. Finalizar la venta mediante un contrato notariado

6. El notario registra la propiedad en el Registro de Propiedades

7. Pagar los impuestos, honorarios notariales y de registro pertinentes

Impuestos y Honorarios

• Impuesto de Transferencia: Tasa fija del 1% sobre el valor de mercado

• Honorarios Notariales y Legales: ~1%–2% del valor de la propiedad

• Honorarios de Agentes: Usualmente del 2%–3%, negociables

• Impuesto Anual sobre Propiedades: 0.3%–1% del valor catastral

• Impuesto sobre Ganancias de Capital: 15% sobre las ganancias (exento si se mantiene >10 años)

• Impuesto sobre Ingresos de Alquiler: 20% fijo sobre las ganancias netas de alquiler

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos locales ofrecen hipotecas a no residentes con documentación suficiente

• Relación Préstamo-Valor (LTV): 70% para residentes, 60%–70% para extranjeros

• Tipos de Interés (2025): Alrededor del 4%–6%, según el perfil del cliente

• Puede ser necesario un mayor depósito, junto con prueba de ingresos y un historial crediticio positivo

¿Es Lituania la Opción Correcta para Ti?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan una entrada asequible en el mercado de la UE con sólidos retornos de alquiler

• Expatriados y emprendedores relacionados con tecnología, educación o startups

• Inversores a largo plazo interesados en un crecimiento estable y de bajo riesgo

• Compradores en busca de estilo de vida atraídos por la revitalización de los centros históricos y suburbios verdes

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan residencia a partir de la propiedad

• Inversores en busca de venta rápida de alto rendimiento — el mercado tiende a ganancias constantes

• Aquellos que desean servicios de propiedad estándar de la UE sin obstáculos de permisos

Lugares Principales para Comprar en Lituania (2025)

Vilnius (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• Capital con fuerte mercado de expatriados y alquileres

• Rendimientos promedio: 4%–5%, crecimiento en distritos modernos y de patrimonio

Kaunas (Centras, Žaliakalnis)

• Centro tecnológico en crecimiento, desarrollos modernos

• Rendimientos: 4.5%–5.5%, atractivo asequible

Klaipėda y Resorts Costeños

• Ciudad portuaria y centro turístico de la Península de Curlandia

• Rendimientos: 5%–7% en regiones costeras, fuerte potencial de alquiler a corto plazo

Šiauliai y Panevėžys

• Centros regionales más pequeños con precios de entrada bajos

• Rendimientos: 5%–6%, oportunidad para proyectos de revitalización

Resumen de Rendimiento de Alquiler y ROI

Tendencias en 2025

• Aumento de bloques de apartamentos modernos con características inteligentes y sostenibles

• Incremento de capital extranjero impulsando renovaciones en el casco antiguo

• Expansión de la regulación de alquileres a corto plazo; la concesión de licencias se vuelve más estructurada

• Mejora de la infraestructura que conecta la costa, Vilnius y Kaunas

Errores Comunes a Evitar

• Omitir verificaciones de permisos para compras de terreno no pertenecientes a la UE

• Subestimar los costos de traducción, renovación y honorarios legales

• Pasar por alto los requisitos de licencias de alquiler a corto plazo en zonas turísticas

• Asumir que la residencia o ciudadanía sigue a la propiedad

• No verificar las normas de zonificación o los planes de desarrollo urbano futuros

Conclusión

Lituania ofrece un mercado inmobiliario prometedor y rentable con alta demanda de alquiler y emergentes centros de crecimiento urbano. Aunque los compradores no pertenecientes a la UE deben navegar por los requisitos de permisos para compras de terrenos, el acceso al mercado es amplio para apartamentos. Con la debida diligencia y asistencia legal local, Lituania puede proporcionar una inversión estable a largo plazo con retornos atractivos en 2025.