Inversión mínima para la Golden Visa (2025): países y umbrales

La golden visa sigue siendo una de las vías más populares para obtener residencia en el extranjero. Mediante inversiones en bienes raíces, fondos u otros activos aprobados, los extranjeros pueden obtener permisos de residencia para sí y sus familias. En 2025, los umbrales mínimos de inversión varían según el país. Este artículo compara los principales programas, explica sus beneficios y destaca las normas de cumplimiento que todo solicitante debe conocer.

Términos clave en 20 segundos

• Golden visa: permiso de residencia concedido a cambio de inversiones que cumplan los requisitos.
• Umbral: importe mínimo de inversión requerido (propiedad, fondo o donación).
• Propiedad elegible: inmuebles aprobados por el gobierno que califican para el programa.
• Periodo de mantenimiento: años que debe conservarse la inversión para mantener la residencia.

Umbrales de golden visa — comparación 2025

¿Cuál es la golden visa más barata?

En 2025, Grecia sigue siendo la golden visa de la UE más asequible con €250,000, aunque en algunas regiones exige €500,000. Fuera de la UE, los EAU permiten entrada desde US$200,000, pero no conducen a la ciudadanía.

¿Qué programa es el más rápido?

• EAU: permisos frecuentemente emitidos en 1–2 meses.
• Grecia: aprobaciones típicas en torno a 3 meses.
• Turquía: proceso más largo, pero conduce a la ciudadanía directa en menos de un año.

Mini caso n.º 1 — Familia en Grecia

Una familia invierte €280,000 en una propiedad en Atenas. En menos de tres meses, todos los miembros reciben la golden visa. Tras siete años de residencia, pueden optar a la ciudadanía griega.

Mini caso n.º 2 — Inversor en España

Un empresario compra un piso de €520,000 en Madrid. La residencia se concede en cinco meses y se renueva cada dos años. La ciudadanía es posible tras 10 años de residencia.

Mini caso n.º 3 — Ruta directa en Turquía

Un inversor adquiere US$450,000 en inmuebles en Estambul. En ocho meses la familia obtiene la ciudadanía turca directamente mediante la vía inmobiliaria.

Ventajas de los programas de golden visa

• Movilidad: las golden visas de la UE otorgan derechos de viaje por el espacio Schengen.
• Cobertura familiar: cónyuge, hijos y en ocasiones padres incluidos.
• Seguridad: la propiedad inmobiliaria constituye un activo tangible.
• Camino a la ciudadanía: en algunos países la residencia conduce al pasaporte.
• Calidad de vida: acceso a sanidad, educación y mayor flexibilidad para la reubicación.

Riesgos y cumplimiento

• Los gobiernos pueden elevar los umbrales de forma repentina (p. ej., subidas regionales en Grecia).
• Las propiedades deben estar aprobadas por el gobierno para calificar.
• Los fondos deben ajustarse a las normas oficiales del programa (Portugal).
• La procedencia de los fondos debe ser transparente; se recomiendan recibos MT103.

Proceso de solicitud paso a paso

1. Confirmar las reglas del país y los mínimos vigentes.
2. Seleccionar la propiedad aprobada por el gobierno o un fondo que califique.
3. Preparar documentos: pasaportes, contratos de compra, pruebas de fondos, certificados de antecedentes.
4. Transferir fondos de forma segura (depósito en garantía / transferencia bancaria con referencia MT103).
5. Presentar la solicitud de golden visa y realizar las pruebas biométricas.
6. Mantener la inversión durante el periodo exigido; renovar los permisos.

Dos notas de expertos

“Los inversores deben equilibrar umbrales bajos con liquidez y rentabilidad: no todo inmueble de €250k es una buena inversión.” — Carrie, directora de ventas

“Los gobiernos exigen cumplimiento estricto; solo los fondos documentados y los activos aprobados califican para las golden visas.” — Daniel, asesor legal

Errores comunes (y soluciones rápidas)

Comprar una propiedad no aprobada → confirme siempre las listas de elegibilidad. Esperar ciudadanía automática → la mayoría de programas requieren años de residencia. Invertir por debajo de los umbrales → los umbrales pueden subir antes del cierre; asegure la inversión cuanto antes. Pagar sin depósito en garantía → utilice transferencias seguras con recibos MT103.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la golden visa más económica en 2025? Grecia (€250k) y EAU (US$200k, sin camino a la ciudadanía).
¿Cuál es la más rápida? EAU y Grecia, a menudo en 2–3 meses.
¿Todas las golden visas llevan a la ciudadanía? No: Turquía ofrece ciudadanía directa, Portugal tras 5 años, Grecia tras 7 años, España tras 10.
¿Se incluyen las familias? Sí, la mayoría de los programas incluyen cónyuge e hijos dependientes, y en ocasiones a los padres.

Qué responde este artículo

• ¿Cuál es la inversión mínima para golden visas en 2025?
• ¿Qué países tienen los puntos de entrada más bajos?
• ¿Cuánto tardan en tramitarse las solicitudes?
• ¿Conduce siempre una golden visa a la ciudadanía?
• ¿Qué riesgos y controles de cumplimiento aplican?

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