¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Jordania?

✅ Sí, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Jordania, pero el proceso está sujeto a aprobación gubernamental y a ciertas restricciones, dependiendo de la nacionalidad y del tipo de propiedad.

Marco Legal para Compradores Extranjeros

• Los individuos y empresas extranjeras pueden comprar propiedades residenciales y comerciales, pero requieren aprobación previa del Consejo de Ministros.

• La ley distingue entre nacionales árabes y extranjeros no árabes. Los nacionales árabes suelen recibir aprobación más rápida.

• Los compradores no pueden poseer terrenos agrícolas a menos que se cumplan circunstancias muy específicas.

• Se requiere un período mínimo de tenencia de 3 años antes de la reventa (puede ser eximido con aprobación oficial).

• La propiedad debe cumplir con las leyes de zonificación; no se permite la compra en zonas militares o estratégicas.

¿Quién Está Comprando en Jordania?

• Inversores del Golfo (Arabia Saudita, Emiratos Árabes Unidos, Kuwait) que invierten en desarrollos comerciales y de lujo.

• Jordanos expatriados que regresan del extranjero.

• Nacionales iraquíes, sirios y palestinos.

• Un número pequeño pero creciente de jubilados occidentales interesados en zonas de turismo cultural como Petra y Aqaba.

Principales Ciudades y Zonas de Inversión

1. Ammán

• Capital económica, política y cultural.

• Gran mercado de alquiler (expats, diplomáticos, estudiantes).

• Mezcla de modernos rascacielos, lujosas villas y antiguas viviendas familiares.

Distritos Populares:

• Abdoun (villas de lujo).

• Jabal Ammán y Jabal Al-Weibdeh (históricos, artísticos).

• Sweifieh (compras y apartamentos de gama media).

• Dabouq (comunidades cerradas de alta gama).

Precios (2025):

• Alto nivel: JOD 1,200–1,800/m2 (~€1,500–€2,200).

• Mercado medio: JOD 700–1,000/m2 (~€900–€1,300).

Rendimiento de Alquiler: 5%–7% (a largo plazo).

2. Aqaba

• Única ciudad costera de Jordania, en el Mar Rojo.

• La Zona Económica Especial (ASEZA) ofrece incentivos fiscales y reglas de propiedad más flexibles.

• Popular para casas de vacaciones y desarrollos turísticos.

Aspectos Destacados:

• Cero impuesto a la propiedad dentro de ASEZA.

• Se permite la plena propiedad extranjera.

• Creciente sector turístico y de buceo.

Rendimiento: 6–9%, especialmente en apartamentos administrados por hoteles.

3. Región del Mar Muerto y Madaba

• Área emergente de bienestar y resort.

• Amplia presencia de hoteles internacionales (Hilton, Marriott).

• Terreno disponible para arrendamiento o desarrollo conjunto.

4. Petra y Wadi Musa

• Sitio Patrimonio de la Humanidad y atractivo turístico.

• Creciente mercado de pequeñas casas de huéspedes y eco-lodges.

• Apto para pequeños inversores en hospitalidad, no para grandes viviendas.

Tipos de Propiedades Disponibles

• Apartamentos modernos (1–3 dormitorios).

• Villas y casas adosadas de lujo.

• Condominios frente a la playa en Aqaba.

• Espacios comerciales y minoristas en Ammán.

• Eco-lodges y hoteles boutique en Petra.

Proceso de Compra para Extranjeros

1. Enviar solicitud de compra al Ministerio del Interior o a ASEZA (para Aqaba).

2. Proceso de aprobación: puede tardar entre 30 y 90 días dependiendo de la nacionalidad.

3. Abrir una cuenta bancaria local.

4. Contratar a un abogado autorizado.

5. Firma de contrato y registro de propiedad.

Costos e Impuestos

Tendencias del Mercado de Alquiler

• Alquileres a largo plazo en Ammán son estables debido a los sectores diplomático y de ONG.

• Se permiten plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, pero pueden enfrentar leyes de zonificación más estrictas.

• Los alquileres turísticos en Aqaba ofrecen el mayor ROI, especialmente para propiedades administradas por hoteles.

Residencia por Inversión

Jordania ofrece una vía de residencia a través de la inversión inmobiliaria, aunque no es automática:

• Una propiedad valorada en JOD 200,000+ (~€250,000) puede ayudar a respaldar una solicitud de residencia.

• Debe mantener la propiedad durante 5 años sin venta.

• Sujeta a verificación de seguridad y controles de solvencia financiera.

Jordania no ofrece ciudadanía a través de la propiedad, pero los residentes a largo plazo pueden solicitar la residencia permanente después de años de estancia legal.

¿Para Quién Es Apto?

✅ Ideal para:

• Inversores de países árabes familiarizados con la región.

• Expatriados con lazos comerciales o familiares locales.

• Compradores que buscan ingresos por alquiler en un mercado estable.

• Jubilados que buscan un estilo de vida cultural en clima cálido.

❌ No es ideal para:

• Compradores que buscan transacciones rápidas (la aprobación toma tiempo).

• Aquellos que esperan financiamiento o infraestructura de nivel de la UE.

• Inversores que buscan ganancias rápidas por reventa (período de retención de 3 años).

Reflexiones Finales

El mercado inmobiliario de Jordania ofrece estabilidad, ventajas fiscales en zonas especiales como Aqaba, y potencial de alquiler a largo plazo en Ammán. Aunque el proceso legal es basado en aprobación y más lento que en países occidentales, el mercado está creciendo de manera constante — particularmente en turismo, hospitalidad y alquileres de lujo.

Si buscas una entrada culturalmente rica y políticamente estable al mercado inmobiliario de Oriente Medio, Jordania es una opción bien regulada y discreta con sólidos fundamentos.