¿Por qué los Países Bajos?

• Ubicación estratégica en Europa Occidental con ecosistemas comerciales y de negocios sólidos

• Alta población expatriada, impulsada por corporaciones globales y agencias de la UE

• Excelentes servicios públicos, educación y diseño urbano amigable con los ciclistas

• La demanda de alquiler sigue siendo fuerte entre internacionales y estudiantes

• Viviendas ecológicas y centros de innovación impulsan desarrollos modernos

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en los Países Bajos?

Sí—las personas y empresas extranjeras pueden adquirir libremente propiedades residenciales y comerciales.

• Sin restricciones de nacionalidad o residencia

• Plenos derechos de propiedad y protección legal, iguales a los ciudadanos neerlandeses

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No hay “Visa Dorada” ni residencia vinculada a la propiedad

• Residencia estándar basada en permisos de trabajo, Tarjeta Azul de la UE, reagrupación familiar o visas de inversores de alto valor (independientemente de la propiedad inmobiliaria)

• Comprar propiedad puede respaldar solicitudes de visa al demostrar alojamiento, pero no otorga derechos por sí mismo

Proceso Legal para Comprar Propiedad

1. Encontrar una propiedad y negociar con el agente/vendedor

2. Firmar un contrato de compra (koopovereenkomst) y pagar un depósito (aproximadamente el 10%)

3. Finalizar la hipoteca, si es pertinente (se recomienda la preaprobación)

4. Debida diligencia: inspecciones de construcción, condiciones de la propiedad

5. Escritura de transferencia firmada en la notaría (la notaría es requerida por ley)

6. Registrar escritura en el Registro de la Propiedad (Kadaster) a través de la notaría

7. Pagar impuestos y tarifas asociadas, la finalización se formaliza en la notaría

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Transferencia: 2% para compradores residenciales, 8% para propiedades de inversión o segundas viviendas

• Honorarios de Notaría y Registro: Aproximadamente del 1% al 1.5%

• Honorarios de Agente Inmobiliario: Generalmente pagados por el vendedor (aproximadamente del 1% al 2%)

• Impuesto Anual sobre Propiedades: Basado en el municipio: aproximadamente del 0.1% al 0.2% del valor WOZ

• Impuesto sobre Ganancias de Capital: No aplicable a personas en residencias principales, a menos que haya actividad comercial; la propiedad de empresas puede ser gravada

• Impuesto sobre Ingresos de Alquiler:

  • Propietarios privados gravados bajo el Box 3 (“impuesto sobre rendimiento asumido”) al 30% sobre los ingresos presupuestados

  • Propietarios profesionales pueden caer bajo el Box 1 (hasta el 49.5%)

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos neerlandeses ofrecen hipotecas a compradores no pertenecientes a la UE, a menudo requiriendo:

  • LTV limitado al 70% – 80%

  • Prueba de ingresos, cuenta bancaria local y posiblemente residencia

• Las tasas de interés en 2025 son aproximadamente del 3% al 5%, variando según el plazo fijo y el perfil

• Compradores con residencia o contratos de trabajo en la UE obtienen términos más competitivos

¿Son los Países Bajos el Lugar Adecuado para Usted?

✅ Ideal para:

• Inversores en busca de mercados habitacionales estables y transparentes en la UE

• Profesionales y expatriados que trabajen en ciudades neerlandesas

• Portafolios de buy-to-let con rendimientos a largo plazo y bajo riesgo de gestión

• Amantes de la inversión verde: nuevos edificios con certificación de sostenibilidad

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan financiamiento hipotecario sin ingresos o vínculos de residencia

• Flippers a corto plazo: los costos de transacción y la regulación del mercado ralentizan las ganancias

• Buscadores de casas de vacaciones: restricciones para segundas viviendas aplican en algunas zonas costeras

Principales Lugares para Comprar en los Países Bajos (2025)

Ámsterdam (Centro, Oost, Zuid)

• Alta demanda de alquiler, stock nuevo limitado

• Oportunidades de apreciación de capital y arrendatarios internacionales

Utrecht

• Centro logístico con población joven y ambiente urbano vibrante

• Demanda creciente de alquileres para estudiantes y familias

Róterdam (Kop van Zuid, Delfshaven)

• Principal puerto y área de regeneración que atrae a profesionales y familias

La Haya

• Centro gubernamental y diplomático con necesidades de alquiler estables y arrendatarios internacionales

Leiden y Groningen

• Ciudades universitarias con altos rendimientos en mercados de alojamiento estudiantil

Rendimiento de Alquiler y Resumen de ROI

• Las ciudades más pequeñas a menudo ofrecen rendimientos netos ligeramente más altos debido a precios de compra más bajos

Tendencias en 2025

• Continuación de una fuerte demanda de alquiler impulsada por el crecimiento poblacional y la urbanización

• Certificaciones de sostenibilidad y viviendas energéticamente eficientes cada vez más valoradas

• Escasez de stock de alquiler de mercado medio que impulsa el desarrollo de esquemas de co‑living

• Crecimiento regional en ciudades satélites debido a la presión de asequibilidad en las grandes ciudades

Errores Comunes a Evitar

• Subestimar las tasas del impuesto de transferencia, especialmente en propiedades de alquiler o segundas viviendas

• No verificar las restricciones de zonificación y las normas para casas de vacaciones en la costa

• Omitir la planificación fiscal en torno al rendimiento del Box 3 y las suposiciones de capital

• Ignorar la calidad de construcción: muchos pisos requieren aislamiento o modernización

• Asumir que la compra de la propiedad otorga el derecho a residir o trabajar

Conclusión

Los Países Bajos ofrecen un entorno inmobiliario seguro, transparente y bien regulado, ideal para inversores a largo plazo, expatriados y compradores preocupados por el medio ambiente. Si bien los impuestos y regulaciones iniciales requieren una planificación cuidadosa, la demanda de alquiler estable y el crecimiento de capital subyacen su atractivo.

Concentrese en propiedades modernas y energéticamente eficientes en ciudades clave, asegure financiamiento con vínculos locales y estructure la propiedad con miras a la optimización fiscal—y los Países Bajos podrán ofrecer rendimientos confiables hasta 2025 y más allá.