Cómo funcionan los pagos internacionales de propiedades (guía simple)

Qué cubre esta guía

Esta guía explica cómo enviar dinero para una propiedad en otro país de forma segura y sencilla. Verá qué vía de pago elegir, qué documentos solicitan los bancos, cómo evitar retrasos y cómo controlar comisiones y tiempos. El lenguaje es claro y fácil de traducir para su equipo.

Preparado por VelesClub Int. en colaboración con la socia UNIBROKER.

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Qué hace que un pago "seguro"

Un pago seguro conecta cuatro partes que deben coincidir: el contrato, la vía de pago, los documentos y el calendario. El contrato muestra el propósito y el importe. La vía (por ejemplo, escrow o SWIFT) protege los fondos hasta que se cumple una condición clara. Los documentos (KYC y origen de fondos) ayudan a su banco a aprobar la transferencia. El calendario establece cuándo se mueve el dinero y cuándo recibe el vendedor su pago. Cuando estas partes coinciden, la operación es fluida y predecible.

Comparativa de vías de pago

Utilice la tabla para elegir una vía. Seleccione la opción que se ajuste al importe del pago, al tipo de vendedor (promotor o particular) y a la normativa del país de destino.

Notas breves sobre cada vía

Escrow. Mejor protección para pagos por etapas y sobre plano. El dinero solo se mueve cuando se cumple una condición clara (por ejemplo, la inscripción o un hito).

Cuenta de cliente. Buen equilibrio entre rapidez y control para ventas privadas cuando un profesional autorizado custodia los fondos y sigue un mandato.

SWIFT al vendedor. Común para propiedades terminadas. La precisión en los documentos y en la referencia es crítica para evitar retenciones.

Portal del promotor. Útil para depósitos y cantidades pequeñas. Para importes elevados, la transferencia bancaria o el escrow son más eficientes y económicos.

Intra-banco. Rápido si ambas partes usan el mismo grupo bancario. Aun así, siga las mismas reglas de documentación.

Documentos que probablemente necesitará

Documentos del contrato: contrato de compraventa (o reserva), factura o calendario de pagos, datos del beneficiario (razón social, IBAN/SWIFT, dirección del banco).

Sus documentos: pasaporte, comprobante de domicilio y origen de fondos (por ejemplo, salario, ahorros o venta de activos). Añada una breve línea de propósito que coincida con el contrato.

Elementos locales: número fiscal si se requiere, poder notarial para operaciones remotas y carta de escrow si usa escrow. Asegúrese de que los nombres coincidan exactamente con su pasaporte.

Plan paso a paso que puede reutilizar

Paso 1 — Elija la vía. Decida entre escrow, cuenta de cliente o SWIFT. Confirme la regla de liberación simple para los fondos (por ejemplo, “liberación al presentar el comprobante de inscripción”).

Paso 2 — Coincidan nombres y números. El contrato, la factura y el formulario bancario deben coincidir: nombres, importes, moneda y referencias. Copíelos; no los vuelva a escribir de memoria.

Paso 3 — Prepare KYC y origen de fondos. Cree PDFs limpios. Nómbrelos claramente: “Passport.pdf”, “Proof-of-address.pdf”, “SoF-salary-Jan-Jun-2025.pdf”.

Paso 4 — Confirme el enrutamiento y los horarios de corte. Pregunte a su banco por bancos corresponsales y por los horarios diarios de corte. Para escrow, obtenga una carta de cuenta con el nombre legal del titular del escrow y la regla de liberación.

Paso 5 — Envíe con una referencia clara. Use una referencia corta acordada por ambas partes, por ejemplo: “SPA 24-178 / Buyer John Smith”. Comparta el MT103 o la confirmación de pago con el vendedor o el titular del escrow.

Paso 6 — Liberación e inscripción. El titular del escrow o el notario libera los fondos tras cumplirse la condición. El registro actualiza la titularidad. Guarde los documentos finales en una sola carpeta.

Comisiones, plazos y nociones básicas sobre divisas

Comisiones. Prevea comisiones bancarias, posibles comisiones de corresponsales, margen de cambio, honorarios de escrow o notario y costes de registro. Revise el contrato para ver quién paga qué.

Plazos. Los pagos internacionales suelen tardar 1–4 días hábiles. Los fines de semana y los festivos añaden tiempo. Para pagos por etapas, añada un margen de 2–3 días.

Divisas. Si el precio está en moneda local pero sus fondos están en USD o EUR, compare dos opciones: convertir antes de enviar o convertir en destino. Pida los márgenes por escrito y elija el coste total más bajo.

Errores comunes y soluciones simples

Datos inconsistentes. Solución: copie nombres y números del contrato en cada formulario. Incluso la falta de un segundo nombre puede retrasar la transferencia.

Documentos tardíos. Solución: envíe KYC y origen de fondos junto con la solicitud de pago, no después de que aparezca una retención.

Beneficiario equivocado. Solución: verifique el titular legal de la cuenta (escrow, cuenta de cliente o vendedor). Solicite una carta con membrete oficial si tiene dudas.

Sorpresas en el tipo de cambio. Solución: pida todas las comisiones y márgenes por escrito antes de enviar fondos.

Lista rápida de comprobación antes de pulsar “Enviar”

1) Vía escrita y acordada. 2) Contrato, factura y formulario bancario coinciden. 3) KYC y origen de fondos listos. 4) Horarios de corte conocidos. 5) Referencia acordada. 6) Confirmación compartida. 7) Regla de liberación y pasos de inscripción claros.

Comentario experto

“La mayoría de las retenciones en pagos provienen de pequeños errores de datos. Mantenga nombres, importes y referencias idénticos, y los bancos procesarán más rápido.”
— Kenji, Gerente de Pagos

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tardan los pagos internacionales para propiedades? La mayoría se aclaran en 1–4 días hábiles. Los horarios de corte, fines de semana y festivos pueden añadir 1–2 días.

¿Qué documentos piden los bancos? Pasaporte, comprobante de domicilio, origen de fondos y el contrato o la factura que muestre el propósito y el importe.

¿Es necesario usar escrow en todas las operaciones? No. También se utilizan cuentas de cliente o SWIFT directo. Elija la opción con una regla de liberación clara que cumpla la normativa local.

¿Cómo reduzco las comisiones y costes de cambio? Solicite las comisiones y márgenes por escrito. Compare convertir antes de transferir con convertir en destino.

Próximos pasos

Elija una vía, prepare un paquete de documentos limpio, acuerde una referencia corta para el pago y planifique los tiempos en torno a los horarios de corte bancarios. Si algo no está claro, haga primero una prueba con un importe pequeño y luego proceda con la transferencia completa.

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VelesClub Int., junto con la socia UNIBROKER, coordina pagos y documentación cumpliendo la normativa de principio a fin para proteger sus fondos y su título.