¿Comprando propiedad en Arabia Saudita? Aquí te explicamos cómo pagar de forma segura en 2025

El mercado inmobiliario de Arabia Saudita sigue creciendo rápidamente en 2025, atrayendo tanto a inversores locales como extranjeros. Las reformas de la Visión 2030 del Reino han abierto nuevas oportunidades en los sectores de propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto. Sin embargo, manejar grandes pagos inmobiliarios aquí requiere estricto cumplimiento de las leyes financieras saudíes, regulaciones bancarias y principios de transacciones basados en la Sharia.

Esta guía cubre métodos seguros y conformes para la transferencia de fondos en transacciones inmobiliarias dentro de Arabia Saudita, asegurando que evites trampas legales y protejas tu capital de inversión.

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1. Transferencias de banco a banco a través de bancos locales aprobados

El método más común y legalmente reconocido es la transferencia de fondos a través de un banco saudí aprobado. Los pagos suelen realizarse en riales saudíes (SAR), y los bancos locales aplican estrictos procedimientos de Conoce a tu Cliente (KYC). Mientras que este método asegura el cumplimiento regulatorio, es esencial elegir un banco con experiencia en transacciones de compradores extranjeros para evitar retrasos innecesarios. VelesClub Int. y nuestro socio UNIBROKER pueden coordinar con tu banco actual para establecer relaciones de corresponsalía directas, haciendo el proceso más ágil y transparente.

2. Cuentas de garantía para compras en plano y de alto valor

Las leyes de propiedad saudíes exigen que los desarrolladores que venden unidades en plano utilicen cuentas de garantía aprobadas por el Ministerio. Esto protege a los compradores al retener sus pagos hasta que se cumplen hitos específicos de construcción. También se recomienda utilizar un servicio de garantía para compras de propiedades terminadas que involucren grandes sumas, asegurando que los fondos sólo se liberen una vez que se hayan cumplido todas las condiciones legales y contractuales.

3. Transferencias SWIFT con planificación de conversión de moneda

Las transferencias internacionales SWIFT siguen siendo una opción viable para inversores extranjeros. Sin embargo, debido a las fluctuaciones de la tasa de cambio y las tarifas bancarias, planificar tu conversión de moneda es fundamental. Enviar fondos directamente en SAR puede a veces reducir los costos de conversión, pero en muchos casos, enviar en USD o EUR y convertir localmente es más eficiente. Asociarse con intermediarios autorizados asegura el cumplimiento de las reglas saudíes de control de divisas.

4. Cheques certificados para liquidaciones locales

En ciertas transacciones, especialmente entre partes locales, se utilizan cheques certificados emitidos por bancos saudíes. Aunque no son comunes para compradores extranjeros, este método puede ser efectivo para la liquidación final una vez que todas las aprobaciones estén en su lugar. Sin embargo, siempre debe estar acompañado de un acuerdo de pago por escrito verificado por un notario autorizado.

5. Pagos a través de intermediarios financieros autorizados

Algunos compradores prefieren canalizar los pagos a través de intermediarios financieros autorizados que operan en el Reino. Esto puede simplificar los procedimientos de cumplimiento y control de divisas, especialmente cuando los fondos provienen de múltiples fuentes. También proporciona un rastro adicional de auditoría, que es valioso tanto para la protección legal como para la presentación de informes fiscales.

6. Pagos a plazos bajo contratos de desarrolladores

Al comprar directamente a un desarrollador, los planes de pago a plazos son comunes. Estos están vinculados al avance de la construcción u otros hitos contractuales. Todos los pagos a plazos deben realizarse a través de canales bancarios regulados para garantizar que la transferencia sea legalmente válida y reconocida por el Ministerio de Justicia.

7. Pagos digitales bajo supervisión regulatoria

Como parte de su iniciativa Visión 2030, Arabia Saudita ha introducido soluciones de pago digital reguladas, incluidas sistemas de liquidación bruta en tiempo real y plataformas fintech aprobadas. Aunque todavía están en desarrollo en el sector inmobiliario, estas opciones pueden acelerar pagos más pequeños, como depósitos de reserva, cumpliendo plenamente con los requisitos de lavado de dinero (AML).

Consideraciones clave de cumplimiento antes de realizar un pago

• Marco legal: Las leyes de propiedad saudíes están influenciadas por principios de Sharia, por lo que las transacciones deben evitar estructuras que generen intereses y seguir formatos contractuales específicos.
• Regulaciones de divisas: Todos los pagos grandes deben ser documentados y procesados a través de canales bancarios aprobados.
• Elegibilidad de propiedad: Ciertos tipos y ubicaciones de propiedades pueden estar restringidas para la propiedad extranjera, requiriendo permisos especiales.
• Documentación: Asegúrate de que todos los contratos de venta, aprobaciones y documentos de identificación estén verificados por las autoridades saudíes antes de transferir fondos.
• Obligaciones fiscales: Ten en cuenta cualquier impuesto aplicable, como el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT), y asegura su pago puntual para evitar penalizaciones.

Desafíos comunes para los compradores extranjeros

Los inversores extranjeros a menudo enfrentan retrasos debido a documentación incompleta, desconocimiento de los procedimientos locales y estrictas reglas de transferencia de divisas. Estos desafíos pueden mitigarse trabajando con profesionales que entiendan tanto los sistemas bancarios saudíes como internacionales, asegurando que cada paso del pago sea conforme y eficiente.

Cómo VelesClub Int. y UNIBROKER aseguran pagos inmobiliarios seguros

En VelesClub Int., en asociación con UNIBROKER, proporcionamos soluciones personalizadas para manejar pagos inmobiliarios en Arabia Saudita. Nuestros servicios incluyen:

• Coordinar con bancos saudíes aprobados para transferencias de fondos seguras
• Establecer cuentas de garantía en cumplimiento con las regulaciones del Ministerio
• Aconsejar sobre estrategias de conversión de divisas para minimizar costos
• Asegurar que todas las transferencias cumplan con los requisitos de AML y KYC saudíes
• Brindar apoyo completo en la documentación para el cumplimiento legal y fiscal

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Ya sea que estés comprando una villa residencial en Riad, una unidad de oficina en Yeda o una propiedad de inversión en una zona económica especial, el manejo seguro de pagos es crítico. Con VelesClub Int. y UNIBROKER, accedes a una red internacional de confianza, profundo conocimiento local y métodos de transacción diseñados para proteger tu capital mientras cumples con todos los requisitos legales en Arabia Saudita.