¿Por qué Luxemburgo?

• Centro de la UE políticamente y económicamente estable

• Sede de importantes instituciones y empresas multinacionales

• Mercado de alquiler fuerte respaldado por una fuerza laboral internacional

• La oferta de vivienda limitada mantiene los valores de las propiedades resilientes

• Atractivo para la preservación de capital a largo plazo y generación de ingresos seguros

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Luxemburgo?

Sí, los extranjeros pueden comprar, vender y alquilar propiedades en Luxemburgo sin restricciones.

• Derechos de propiedad plenos para individuos y empresas extranjeras

• Sistema legal y financiero transparente

• Popular entre inversores de Francia, Alemania, Bélgica y el Golfo

Programas de Residencia y Permisos 2025

• Luxemburgo no ofrece residencia o ciudadanía a través de la inversión en bienes raíces

• Los permisos de larga estancia estándar se basan en empleo, trabajo autónomo o reagrupación familiar

• Poseer una propiedad puede apoyar una solicitud de visa, pero no es un factor calificador por sí solo

Proceso Legal de Compra de Propiedad

1. Contratar a un notario local o abogado para la debida diligencia

2. Firmar un contrato de venta preliminar (Compromis de Vente) y pagar un anticipo (~10%)

3. Se completan las verificaciones legales y la verificación del título

4. Se firma la escritura final y se registra en el Registro de la Propiedad

5. Los impuestos y tarifas de transacción se pagan a través del notario

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de transferencia: 6% + 1% de tarifa de transcripción (total 7%)

• Honorarios notariales/legal: ~2.5% en total

• Honorarios de agentes: Típicamente cubiertos por el vendedor

• Impuesto anual sobre la propiedad: 0.7–1% dependiendo de la ubicación y el valor de la propiedad

• Impuesto sobre ganancias de capital:

  • Individuos: gravados si se venden dentro de 2 años, se aplican exenciones después de 2 años o sobre residencias principales

  • Empresas: gravadas bajo las normas corporativas

• Impuesto sobre ingresos por alquiler:

  • Individuos: gravados bajo tasas progresivas del impuesto sobre la renta

  • Empresas: sujetas a impuesto de negocios (~24%)

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos locales pueden ofrecer préstamos a no residentes si los ingresos o activos están declarados

• Relación préstamo-valor (LTV): 60–80% dependiendo del perfil del prestatario

• Tasas de interés: ~2–3% dependiendo de la propiedad y el perfil del cliente

• La aprobación es más fácil para residentes de la UE y aquellos con lazos en Luxemburgo

¿Es Luxemburgo adecuado para ti?

✅ Mejor para:

• Inversores que buscan seguridad de capital y fuertes protecciones legales

• Profesionales que se trasladan a trabajar en sectores financieros, legales o de la UE

• Buscadores de ingresos por alquiler a largo plazo en ciudades europeas clave

❌ Menos ideal para:

• Inversores que buscan altos rendimientos o ganancias rápidas en reventa

• Compradores que esperan beneficios migratorios a través de la propiedad

• Inversores sensibles al presupuesto debido a los altos costos de transacción

Lugares Principales para Comprar en Luxemburgo (2025)

Ciudad de Luxemburgo (Centro, Kirchberg, Gasperich)

• Áreas privilegiadas con fuerte demanda de alquiler a largo plazo

• Hogar de oficinas de la UE, centros financieros y embajadas

Municipios Suburbanos (Strassen, Bertrange, Howald)

• Amigables para familias, bien conectados a la capital

• Desarrollos residenciales de alta calidad con buena retención de valor

Regiones del Norte y Rural (Ettelbruck, Diekirch)

• Puntos de entrada más asequibles

• Atractivo para locales y compradores de estilo de vida, menos demanda de expatriados

Resumen de Rendimiento por Alquiler y ROI

• Los rendimientos son modestos pero estables

• Las tasas de vacantes están entre las más bajas de Europa

• El aumento de los precios de alquiler está ayudando a mejorar el ROI en distritos selectos

Tendencias en 2025

• El mercado residencial muestra un crecimiento moderado, especialmente en casas de reventa

• Aumenta la demanda de apartamentos eficientes en energía y certificados como verdes

• Una fuerte base internacional de inquilinos está impulsando la presión de alquiler en el centro de la ciudad

• Las áreas suburbanas están creciendo en popularidad debido a la demanda familiar y el acceso al transporte

Errores Comunes a Evitar

• Subestimar los costos de transacción (pueden alcanzar más del 10%)

• Ignorar el rendimiento neto en comparación con el rendimiento bruto al evaluar alquileres

• No registrar la escritura o manejar los impuestos adecuadamente

• Comprar en zonas sobresaturadas con demanda limitada de inquilinos

• Suponer que la compra de una propiedad proporciona alguna ventaja de residencia

Conclusión

Luxemburgo es un mercado inmobiliario premium y de bajo riesgo, más adecuado para inversores a largo plazo que priorizan la protección del capital, la estabilidad de los inquilinos y la seguridad legal. Aunque los rendimientos son modestos, la estabilidad fiscal del país, su fuerza laboral internacional y la demanda urbana hacen de Luxemburgo un bastión para carteras inmobiliarias conservadoras.

Trabaja con expertos locales, planifica tus impuestos desde el principio y concéntrate en ubicaciones de calidad, y Luxemburgo puede ofrecer uno de los lugares más seguros en Europa para mantener propiedades en 2025.