Tailandia sigue siendo un imán para los inversores en bienes raíces que buscan retornos de estilo de vida tropical, una fuerte demanda turística y mercados de alquiler en crecimiento. En 2025, el mercado inmobiliario tailandés está experimentando reformas estratégicas y nuevos corredores de desarrollo que lo hacen más atractivo, aunque también más complejo.

Esta guía exhaustiva cubre dónde invertir en Tailandia en este momento, cómo funciona la propiedad extranjera y qué clases de activos ofrecen el mayor ROI.

¿Por qué considerar bienes raíces en Tailandia en 2025?

• Mercado de alquiler a corto plazo en auge (especialmente en ciudades turísticas)

• Atractivo de estilo de vida con un costo de vida relativamente bajo

• Potencial a largo plazo debido a proyectos de infraestructura

• Aumento de la población de nómadas digitales y expatriados

• Fiscalidad favorable para no residentes

Propiedad extranjera en Tailandia: Qué puedes y no puedes comprar

Tailandia tiene regulaciones estrictas sobre la propiedad extranjera:

• Los extranjeros pueden poseer condominios (hasta el 49% del total de unidades de un edificio)

• La tierra no puede ser poseída directamente por extranjeros, pero:

  • Arrendamientos (plazos de 30 años, renovables)

  • Estructuras de propiedad empresarial (requieren asesoría legal)

  • Proyectos de negocios promovidos por BOI

• Las villas y casas pueden comprarse en arrendamiento o a través de empresas tailandesas

El cumplimiento legal es crítico; los compradores extranjeros deben trabajar con un abogado de propiedad registrado.

Zonas de crecimiento inmobiliario en Tailandia para 2025

1. Bangkok

• Sigue siendo el mercado más líquido y diverso

• Aumenta la demanda de reventa de condominios en altura y viviendas para estudiantes

• La expansión del transporte público incrementa los valores suburbanos

Distritos Calientes: Ratchada, Sukhumvit (Ekkamai, Thonglor), Ari, Bang Sue

2. Phuket

• Los mayores rendimientos de alquiler a corto plazo en Tailandia

• Modernización del aeropuerto y nuevos proyectos de marinas en marcha

Áreas Principales: Laguna, Nai Harn, Kata, Rawai

3. Chiang Mai

• Costo bajo, atractivo cultural y creciente escena de nómadas digitales

• Popular entre jubilados y expatriados a largo plazo

Mejores Áreas: Nimmanhaemin, Hang Dong, Mae Rim

4. Pattaya y Jomtien

• Popular entre compradores chinos, rusos y surcoreanos

• Infraestructura mejorada y proyectos de condominios enfocados en la familia

Zonas en Tendencia: Pratumnak Hill, Wongamat, Na Jomtien

5. Hua Hin

• La ciudad real de Tailandia, creciendo en popularidad para segundas residencias de lujo

Áreas Inversibles: Khao Takiab, Palm Hills, Soi 112

Qué comprar en 2025

• Condominios en cuota para extranjeros (para propiedad legal libre)

• Villas tipo resort con tierra en arrendamiento

• Apartamentos en proyecto en zonas turísticas

• Residencias de marca cerca de playas o marinas

• Hoteles boutique y desarrollos aptos para alquileres cortos

Precios Promedio (2025):

• Bangkok (centro): ฿180,000/m² (~€4,700)

• Phuket: ฿120,000/m² (~€3,100)

• Chiang Mai: ฿85,000/m² (~€2,200)

• Pattaya: ฿95,000/m² (~€2,500)

• Hua Hin: ฿110,000/m² (~€2,900)

Rendimientos de Alquiler y Retorno de Inversión

Consideraciones Legales para Inversores

• Diligencia debida: Verificación de título, reputación del desarrollador

• Impuestos:

  • Tasa de transferencia: 2%

  • Impuesto sobre la renta: 1%

  • Impuesto empresarial: 3.3% (si se revende dentro de 5 años)

• Licencia de alquiler: Requerida para actividades similares a Airbnb

• Registro de arrendamientos: Para arrendamientos superiores a 3 años (obligatorio)

Consejo: Los extranjeros nunca deben comprar tierra sin una estructura legal profesional.

Estrategias de Inversión en Tailandia

• Compra y mantiene para ingresos de alquiler en zonas de alto turismo

• Reventa de propiedades en proyecto (arriesgado, pero rentable en áreas con baja oferta)

• Alquileres de villas en arrendamiento (gestionadas como propiedades para alquileres cortos)

• Coinversión en hoteles boutique

Perfiles de Inversores en la Vida Real

Inversor A: Mark (Alemania), posee 2 condominios en Rawai, Phuket

• Compró en 2021 por ฿3.2M cada uno

• Ingresos netos de Airbnb: ฿500,000/año por unidad

• Valor 2025: ฿4.5M cada uno

Inversor B: Clara (Australia), arrienda una villa de lujo en Chiang Mai, arrendamiento de 30 años

• Subarrienda a nómadas digitales en estancias largas

• ROI 2025: 7.1% anual después de comisiones de gestión

Perspectivas Futuras de Tailandia

Con mejoras en infraestructura, programas para jubilados extranjeros y su nuevo visado para nómadas digitales, el mercado de Tailandia se está volviendo aún más amigable para la inversión. Esté atento a:

• Relajación de los términos de arrendamiento de tierras para extranjeros (en revisión)

• Aumento de la capacidad aeroportuaria en Chiang Mai y Phuket

• Aumento del turismo de bienestar y médico que impacta la demanda de propiedades

Reflexiones Finales

El mercado inmobiliario de Tailandia en 2025 equilibra un alto potencial de ROI con complejidad legal. Para los inversores extranjeros, el éxito depende de entender la legislación local, trabajar con profesionales de confianza y elegir ubicaciones que se alineen con tus objetivos de rendimiento o estilo de vida.

Compra inteligentemente, estructura legalmente y Tailandia puede ofrecer paraíso con ganancias.