Comparativa Golden Visa Europa (2025): opciones, costes y plazos
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16/9/2025
Comparativa Golden Visa Europa (2025): opciones, costes y plazos
La residencia por inversión en Europa en 2025 abarca varios modelos: los clásicos permisos ligados a inmuebles, inversiones en fondos o negocios y estructuras mixtas. Esta guía compara los principales programas según mínimos, plazos, reglas de presencia y el camino hacia la ciudadanía, para que puedas elegir la vía que mejor se ajuste a tus objetivos y tolerancia al riesgo.
Términos clave (20 segundos)
- Residencia por inversión / “golden visa”: permiso de residencia vinculado a una inversión aprobada (inmuebles, fondos o negocio).
- Regla de presencia: días mínimos al año para mantener el permiso y, más adelante, optar a la ciudadanía.
- Inmueble aprobado / zonas: solo tipos de propiedad y zonas geográficas específicas califican.
- Camino a la ciudadanía: años de residencia legal + idioma/cultura cívica; varía según el país.
Golden Visa Europa — una tabla clara para 2025
| País / Vía | Inversión mínima (desde) | Plazo típico | Regla de presencia (orientativa) | Camino a la ciudadanía (típico) |
|---|---|---|---|---|
| Grecia — Inmueble | €250k–€800k+ según zona; áreas específicas con umbrales superiores | ~2–6 meses tras expediente completo | Requisito ligero para la residencia; residencia real necesaria para la ciudadanía | ~7 años por naturalización (idioma/cultura cívica) |
| Portugal — Inversión (sin inmobiliario) | Fondos, investigación, cultura o creación de empresa (ruta inmobiliaria descontinuada) | ~6–12 meses hasta la tarjeta, luego renovaciones | Presencia anual ligera para la residencia; A2 de idioma al solicitar la ciudadanía | ~5 años de residencia total |
| Malta — MPRP (residencia) | Combinación: contribución + compra/alquiler de propiedad + tasas | ~4–8 meses | Trámites de residencia; la presencia no es intensiva para la residencia | La ciudadanía sigue una vía separada y más exigente |
| Italia — Visado de inversor | €250k en startup innovadora; €500k en empresa italiana; opciones en bonos/donaciones | ~3–6 meses | Se requiere residencia efectiva para computar años | ~10 años de residencia (naturalización estándar) |
| Chipre — Residencia permanente (PR) | ~€300k en propiedad nueva (más criterios y pruebas de ingresos) | ~2–6 meses | Requisitos ligeros para mantenimiento de la PR | La vía a la ciudadanía es separada; se requiere residencia prolongada |
| España — Cambios en el programa | La vía inmobiliaria terminó; otras categorías de inversión están sujetas a reforma | — | — | Plazos de naturalización estándar cuando sean aplicables |
Nota: Las cifras son orientativas y las reglas de los programas cambian. Confirma siempre los umbrales actuales, los activos/zonas elegibles y los requisitos de presencia antes de comprometerte.
¿Qué vía encaja con cada objetivo?
- Primero propiedad: Grecia (umbrales por zona) y Chipre PR para compradores que buscan un activo tangible.
- Exposición baja a inmobiliario: Portugal vía fondos/investigación/cultura (sin ruta inmobiliaria) e Italia vía inversión en empresa/startup.
- Tarjeta rápida y cobertura familiar: Malta MPRP ofrece inclusión familiar predecible; la ciudadanía es una vía separada.
Mini casos
Caso 1 — “Comprar y mantener” (Grecia): El inversor adquiere una unidad que cumple en una zona aprobada, cumple trámites de residencia ligeros y planifica la ciudadanía tras ~7 años de residencia e integración.
Caso 2 — “Sin propiedad” (Portugal): El solicitante suscribe un fondo elegible y mantiene una presencia anual ligera; apunta a la ciudadanía alrededor del año 5 (A2 de idioma al presentar).
Caso 3 — “Ruta empresarial” (Italia): El inversor aporta €500k a una empresa italiana; se traslada para cumplir requisitos de residencia; objetivo de ciudadanía ~10 años.
Cumplimiento y seguridad en los pagos
- KYC/SoF: alinea extractos bancarios, contratos y declaraciones fiscales con las transferencias.
- Escrow y hitos: para inmuebles, paga mediante cuentas de depósito/escrow; libera fondos al verificarse hitos.
- Narrativa de pago y MT103: incluye referencias al programa/contrato; conserva el SWIFT MT103 en tu expediente.
- Solo activos aprobados: verifica que la propiedad o el fondo sean expresamente elegibles antes de reservar.
Errores comunes (y soluciones rápidas)
Confiar en umbrales desactualizados → confirma las reglas actuales antes del depósito.
Asumir la ciudadanía de la UE por compra → planifica años de residencia e integración.
Elegir solo por el precio de portada → modela los costes totales (añadidos familiares, impuestos, tasas, traducciones).
Pagar fuera de escrow → exige escrow y conserva el comprobante MT103.
Dos notas de expertos
“Las reglas de los programas se mueven. Toma decisiones solo después de comprobaciones de elegibilidad por escrito sobre el activo o fondo exacto.” — Carrie, jefa de ventas
“Un rastro limpio de SoF y hitos en escrow evita el 80% de los retrasos evitables.” — Daniel, asesor legal
FAQ
¿Sigue siendo válido el inmobiliario en todas partes? No. Algunos países limitan o han eliminado las rutas inmobiliarias; los fondos o vías empresariales pueden ser preferibles.
¿Puedo añadir a la familia? La mayoría de los programas permite incluir cónyuge e hijos; tasas y definiciones varían según el país.
¿Cuánto tarda en obtener la ciudadanía? Espera 5–10+ años de residencia en la mayoría de países de la UE, con requisitos de idioma y cultura cívica.
¿Necesito vivir allí? Las reglas de presencia difieren. Algunos permisos exigen poca presencia para mantener la residencia, pero la ciudadanía siempre requiere residencia efectiva.
Qué responde este artículo
- Qué vías de residencia por inversión en Europa están activas en 2025.
- Cómo comparan costes, plazos y reglas de presencia.
- Dónde sigue funcionando la propiedad — y dónde conducen los fondos o rutas empresariales.
- Cómo mantenerse compliant y evitar fallos en pagos/elegibilidad.
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