✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en EE. UU.?

Sí. EE. UU. no restringe a los ciudadanos extranjeros de comprar propiedades residenciales o comerciales. Los extranjeros disfrutan de las mismas protecciones legales que los ciudadanos estadounidenses en lo que respecta a los derechos de propiedad.

⚖️ Leyes de propiedad para compradores extranjeros

• ✅ Los extranjeros pueden poseer propiedades residenciales, comerciales y terrenos.

• ✅ Las propiedades pueden adquirirse a nombre individual, en fideicomisos o LLCs.

• ❌ La propiedad no otorga beneficios de inmigración ni autorización para trabajar.

• ✅ No hay requisitos de ciudadanía o residencia para comprar propiedades.

📌 La propiedad se registra a nivel del condado y está protegida por la leyes estatales y federales.

🏙️ Principales ciudades de EE. UU. para inversión inmobiliaria extranjera (2025)

1. Miami, Florida

• Centro internacional sin impuesto estatal sobre la renta

• Alta demanda de apartamentos y casas frente al mar

• Popular entre compradores de América Latina, Europa y Medio Oriente

2. Nueva York

• Centro financiero global, bienes raíces de alta gama

• Alta apreciación de capital a largo plazo

• Zonas prime: Manhattan, Brooklyn, Queens

3. Los Ángeles

• Villas de lujo, atractivo de la industria cinematográfica y estilo de vida playero

• Inversores asiáticos especialmente activos en Beverly Hills, Malibu y DTLA

4. Austin, Texas

• Centro de tecnología e innovación de más rápido crecimiento

• Asequible en comparación con los mercados costeros, alto potencial de rendimiento de alquiler

5. Orlando y Tampa, Florida

• Impulsada por el turismo, ideal para alquileres a corto plazo e inversiones estilo Airbnb

• Aumento en la demanda de viviendas de nueva construcción

6. Chicago, Illinois

• Fuerte retorno de alquileres, especialmente en unidades multifamiliares

• Popular entre inversores canadienses y de la UE

💰 Precios promedio de propiedades en 2025

Los precios varían considerablemente según el vecindario, tipo de propiedad y zonificación.

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Las inversiones en Airbnb en Florida y Texas son especialmente populares entre los inversores extranjeros.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Identificar propiedad y trabajar con un agente inmobiliario autorizado

2. Hacer una oferta, negociar y firmar un contrato de compra

3. Realizar inspección de propiedad y búsqueda de título

4. Cerrar a través de una empresa de custodia o un abogado; transferir la propiedad

5. Registrar el título en la oficina del registrador del condado

💡 No es necesario estar físicamente presente—las compras a distancia son comunes a través de apoderados legales o notarios.

🧾 Impuestos y tarifas

Los inversores extranjeros deben consultar con un asesor fiscal de EE. UU. para estructurar las compras de manera eficiente—frecuentemente a través de una LLC o un fideicomiso.

🛂 ¿La compra de propiedades conduce a una visa o tarjeta verde?

❌ No. La propiedad inmobiliaria no proporciona un camino a la residencia, permisos de trabajo o ciudadanía.

Sin embargo, los inversores pueden explorar:

• Visa de inversionista EB-5: inversión de $800,000+ en proyectos empresariales en EE. UU. (no centrado en propiedades)

• Visa de tratado E-2: para ciudadanos de ciertos países que invierten en un negocio (no en propiedades pasivas)

🏘️ ¿Quién debería invertir en bienes raíces en EE. UU.?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan transparencia legal y preservación de capital

• Compradores de regiones políticamente inestables que desean activos seguros

• Familias con hijos estudiando en EE. UU.

• Compradores que buscan ingresos por Airbnb y alquileres

❌ No ideal para:

• Compradores que buscan residencia a través de bienes raíces

• Inversores sin un asesor local o equipo legal

• Cualquiera que no esté preparado para la complejidad fiscal de EE. UU.

🔮 Tendencias en 2025

• Crecimiento en los estados del Sunbelt (Texas, Florida, Arizona) debido a la migración

• Aumento en los compradores extranjeros de Canadá, China, EAU y Europa

• Demanda de casas unifamiliares, desarrollos de construcción para alquiler

• Interés en áreas resilientes al clima y hogares energéticamente eficientes

• La fortaleza del dólar estadounidense impacta en el nivel de entrada de los inversores de la UE y América Latina

🧭 Reflexiones finales

El mercado inmobiliario de EE. UU. en 2025 sigue siendo uno de los más seguros, transparentes y abiertos para los compradores extranjeros. Aunque no hay incentivos de inmigración, la capacidad de poseer propiedad plena con una fuerte protección legal, especialmente en ciudades de alta demanda, convierte a EE. UU. en una opción fundamental para los inversores globales.

Invierte con sabiduría, estructura legalmente y EE. UU. puede ofrecer sólidos retornos, protección de activos y crecimiento a largo plazo.