¿Por qué Letonia?

• Economía báltica dinámica con fuerte integración en la UE

• Miembro de la UE y de la zona euro que ofrece viaje sin visado y estabilidad

• Riga es un vibrante centro de cultura, negocios y turismo

• Precios asequibles comparados con Europa Occidental, con buena demanda de alquiler

• Mayor atractivo en ciudades costeras y universitarias como Jūrmala y Liepāja

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Letonia?

Sí — los individuos y empresas no letonas pueden adquirir libremente propiedades residenciales y comerciales.

• Compradores de la UE/EEE no enfrentan restricciones

• Compradores no de la UE pueden adquirir apartamentos sin restricciones; la propiedad de tierras agrícolas y grandes parcelas puede requerir permiso del Ministerio de Agricultura o del municipio local

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No hay un permiso de residencia basado exclusivamente en la propiedad

• Las opciones estándar de residencia incluyen permisos de trabajo, visas empresariales (Visa para Startups), estudios, o estatus de residente a largo plazo de la UE

• Poseer una propiedad puede ayudar en las solicitudes (prueba de alojamiento), pero no garantiza la residencia

Proceso Legal para Comprar Propiedades

1. Obtener un Código Personal (Personas kods) y abrir una cuenta bancaria letona

2. Contratar a un notario o asesor legal para verificar la propiedad

3. Firmar un contrato de reserva con un depósito del 5–10%

4. Realizar una debida diligencia—título, gravámenes, zonificación local

5. Formalizar la venta con un contrato notariado

6. El notario registra la transacción en el Registro de la Propiedad

7. Pagar impuestos, honorarios legales, honorarios notariales y tasas de registro

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Transferencia: 2% del valor catastral de la propiedad

• Honorarios de Notario y Legales: ~1%–1.5% del precio

• Honorarios de Agente: 2%–3%, negociables

• Impuesto Anual sobre Propiedades: 0.1%–3% del valor catastral (dependiendo del municipio y uso)

• Impuesto sobre Ganancias de Capital: 20% plano sobre el beneficio (las residencias principales mantenidas por más de 2 años pueden estar exentas)

• Impuesto sobre Ingresos por Alquiler: 10%–20% plano (dependiendo del modelo de tributación bruta vs neta)

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos locales otorgan préstamos a extranjeros con documentación adecuada

• Relación Préstamo/Valor (LTV): 70–75% para residentes; 60–70% para no residentes

• Tasas de Interés (2025): ~4%–6%, influenciadas por los movimientos de tasas de la UE

• Se otorgan condiciones más favorables a ciudadanos de la UE y ocupantes locales

¿Es Letonia Ideal para Ti?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan propiedades asequibles en la UE con rendimientos prometedores

• Expatriados y profesionales que se trasladan a Riga o centros regionales

• Carteras de alquiler en locales universitarios y costeros en auge

• Inversores a largo plazo atraídos por el crecimiento del mercado báltico

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan que la compra de propiedad les otorgue residencia

• Aquellos que buscan beneficios rápidos de reventa—los rendimientos son moderados

• Inversores no familiarizados con acuerdos legales en dos idiomas (letón e inglés)

Mejores Lugares para Comprar en Letonia (2025)

Riga (Vecrīga, Āgenskalns, Pārdaugava)

• Capital con fuerte demanda de alquiler por parte de estudiantes y profesionales

• Rendimientos: 4%–6%, dependiendo del distrito

Jūrmala y Ciudades Costeras

• Resorts frente al mar con potencial para alquileres en corto plazo

• Rendimientos: 6%–9% estacionales

Liepāja y Ventspils

• Ciudades portuarias regionales con creciente turismo y demanda de alquiler

• Rendimientos: 5%–7%

Daugavpils

• Ciudad universitaria asequible con alquileres locales y estudiantiles estables

• Rendimientos: 5%–6%

Resumen de Rentabilidad y ROI

Tendencias en 2025

• El sector de alquiler en Riga crece con la llegada de sectores de tecnología y finanzas

• El desarrollo de propiedades costeras aumenta en Jūrmala y Saulkrasti

• Aumenta el interés institucional en alojamiento estudiantil de mercado medio

• La atención a las rehabilitaciones energéticamente eficientes se acelera en ciudades y resorts

Errores Comunes a Evitar

• Pasar por alto las normas sobre agricultura/grandes parcelas para compradores no pertenecientes a la UE

• Omitir verificaciones críticas de zonificación y título

• Desestimar los costos de traducción y asesoría legal

• Subestimar la volatilidad estacional de los alquileres en áreas costeras

• Suponer que el bienes raíces conducen a derechos de residencia—la planificación necesita ser separada

Conclusión

Letonia ofrece un entorno inmobiliario estable, anclado en la UE, con acceso asequible y oportunidades de alquiler atractivas. Aunque los compradores no pertenecientes a la UE deben verificar las normas sobre compra de terrenos, los apartamentos son ampliamente accesibles. Con altos rendimientos en Riga y ciudades costeras—y una modernización del mercado en curso—Letonia es una opción inteligente para inversores a largo plazo en 2025.