✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Suecia?

Sí — no hay restricciones para que los nacionales extranjeros adquieran bienes raíces en Suecia. Los extranjeros son tratados de la misma manera que los suecos en lo que respecta a la propiedad.

• No es necesario ser residente o tener visa.

• Tanto individuos como empresas pueden adquirir propiedades en plena propiedad.

⚖️ Consideraciones legales para compradores extranjeros

• La propiedad es completamente legal y está protegida para los extranjeros.

• La mayoría de las propiedades residenciales son ya sea casas en plena propiedad (villa/fastighet) o apartamentos en propiedad de inquilinos (bostadsrätt).

• Comprar un bostadsrätt (apartamento) te otorga la propiedad de acciones en una asociación de vivienda, no de la unidad en sí misma — lo que conlleva reglas y cuotas de la asociación.

🏙️ Principales ciudades y regiones para invertir

🔹 1. Estocolmo

• Capital y ciudad más cara

• Fuerte demanda de alquiler y alta valorización

• Mejores zonas: Östermalm, Södermalm, Vasastan

🔹 2. Gotemburgo

• Ciudad costera e industrial

• Popular entre familias y estudiantes

• Más asequible en comparación con Estocolmo

🔹 3. Malmö

• Centro del sur conectado con Copenhague, Dinamarca

• Atractivo para viajeros transfronterizos y expatriados

🔹 4. Uppsala

• Ciudad universitaria con creciente demanda de alquiler

🔹 5. Lund

• Centro tecnológico y académico, ideal para vivienda estudiantil

💰 Precios promedios de propiedades en 2025

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Nota: El control de alquiler se aplica a muchos contratos a largo plazo. Los rendimientos pueden estar limitados a menos que se alquile amueblado a corto plazo.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Elegir una propiedad (usar agentes locales para acceder a listados privados)

2. Hacer una oferta por escrito a través del agente

3. Una vez aceptada, firmar un contrato de compra y pagar un depósito (~10%)

4. Realizar la debida diligencia (inspección técnica, verificación legal/titularidad)

5. Finalizar el trato en el cierre y registrarse en el Registro de la Propiedad (Lantmäteriet)

🧾 Impuestos y tarifas

🛂 Residencia y ciudadanía

• Comprar propiedades no otorga residencia o ciudadanía sueca.

• La residencia debe adquirirse a través de rutas separadas (trabajo, reagrupación familiar, inversión en un negocio, etc.).

🏘️ ¿Quién debería invertir en Suecia?

✅ Ideal para:

• Inversores a largo plazo que buscan mercados seguros y transparentes

• Compradores interesados en apartamentos seguros de arrendamiento (bostadsrätt)

• Inversores que apunten a vivienda estudiantil o mercados de expatriados

❌ No ideal para:

• Flippers a corto plazo (debido a altos impuestos y liquidez moderada)

• Inversores que necesiten ROI rápido de alquileres vacacionales (debido a regulaciones)

🔮 Tendencias del mercado en 2025

• Fuerte demanda urbana en Estocolmo y ciudades orientadas a la tecnología como Lund

• Oferta de vivienda ajustada que eleva los precios de las propiedades en las principales ciudades

• Aumento de la vivienda ecológica y desarrollos energéticamente eficientes

• Creciente presión para reformar la regulación del alquiler debido a la escasez de vivienda

🧭 Reflexiones finales

El mercado inmobiliario de Suecia es altamente atractivo para los extranjeros que valoran la estabilidad, derechos de plena propiedad e infraestructura moderna. Aunque los impuestos son más altos que en algunos mercados de la UE, la transparencia legal, alta calidad de vida y apreciación del capital a largo plazo lo convierten en un destino inteligente para inversores estables.