🇩🇰 Mercado inmobiliario de Dinamarca 2025: Regulaciones para compradores extranjeros y panorama de inversión

✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dinamarca?

• Los ciudadanos de la UE/EFTA pueden adquirir propiedades residenciales en cualquier parte de Dinamarca sin restricciones.

• Las personas no pertenecientes a la UE/EFTA (por ejemplo, estadounidenses, asiáticos) deben haber residido en Dinamarca durante al menos cinco años continuos o obtener una aprobación especial del Ministerio de Justicia danés.

• Existen excepciones para lazos familiares o residencia principal, pero las casas de vacaciones están restringidas.

• Las propiedades adquiridas sin el permiso requerido deben ser normalmente vendidas dentro de los seis meses.

🏙️ Mercados populares y precios (€/sqm)

📈 Rendimientos de alquiler y perspectivas

• Rendimiento bruto promedio nacional de alquiler: ~4.2%

• Rendimientos específicos por ciudad: Copenhague (3–4.5%), Aarhus (~4.3%), Aalborg (~5–5.4%)

• Tendencias del mercado: El sector residencial y logístico muestra un rendimiento fuerte; los volúmenes de transacciones están en recuperación, con un creciente interés de inversores internacionales.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Verifique si se requiere residencia de cinco años o aprobación del Ministerio.

2. Solicite el permiso (si es necesario) con anticipación; las solicitudes tardan varios meses.

3. Trabaje con un agente inmobiliario y un abogado local.

4. Firme el contrato de compra y pague el depósito (generalmente ~10%).

5. Finalice las transferencias legales y registre la propiedad.

6. Cumpla con las obligaciones fiscales y de informes anualmente, incluyendo cualquier propiedad no danesa.

🧾 Resumen de impuestos y tarifas

• Costos de transacción: ~2.4–2.9% (incluyendo impuestos de transferencia, registro), con un impuesto anual sobre la propiedad de 0.5–1.4%.

• Impuesto sobre ganancias de capital: Mezcla de impuestos de sellos (~1.5–3%) y tributación basada en ingresos sobre las ganancias.

• Impuesto anual sobre el valor de la propiedad: 0.51% hasta un umbral, luego 1.4% para casas de mayor valor.

• Los propietarios extranjeros deben informar los ingresos por alquiler y los valores de las propiedades si están sujetos a impuestos en el extranjero.

🔮 Tendencias del mercado y perspectivas para 2025

• Los precios han regresado a niveles previos a la pandemia, con un crecimiento moderado esperado (~3.5%).

• La continua escasez de viviendas en Copenhague impulsa el interés en iniciativas de vivienda cooperativa y ecológica.

• Inversores institucionales y extranjeros regresaron a finales de 2024; en 2025, los sólidos sectores residencial y logístico siguen siendo atractivos.

• La demanda se ve impulsada por el aumento de estudiantes internacionales y reubicaciones corporativas a Copenhague.

🏘️ Idoneidad para inversores

✅ Bien adecuado para:

• Ciudadanos de la UE/EFTA que buscan un entorno de inversión estable y bien regulado.

• Extranjeros que se centran en apartamentos, nuevas construcciones o desarrollos de co-vivienda.

• Inversores que buscan ingresos por alquiler en grandes centros urbanos como Copenhague y Aarhus.

❌ Menos adecuado para:

• Compradores no pertenecientes a la UE sin residencia o preparación de permisos.

• Compradores que buscan casas de vacaciones o propiedades rurales sin las aprobaciones adecuadas.

• Aquellos que esperan obtener residencia a través de la inversión en propiedad.

🧭 ¿Por qué Dinamarca se destaca?

Dinamarca se encuentra entre los mercados inmobiliarios más transparentes y fiables de Europa. Con un sistema legal moderno, alta protección al inversor y una fuerte demanda de alquiler, ofrece un entorno seguro para inversiones inmobiliarias a largo plazo, especialmente en apartamentos urbanos y espacios de co-vivienda.