✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Kazajistán?

Sí — los extranjeros pueden comprar apartamentos y edificios, pero no terrenos. Los derechos de propiedad se aplican a la estructura solamente, mientras que el terreno sigue siendo de propiedad estatal y puede ser arrendado.

🏢 Los extranjeros no pueden adquirir terrenos de forma directa, pero pueden poseer apartamentos, unidades comerciales y edificios en su totalidad.

⚖️ Reglas de propiedad para compradores extranjeros en Kazajistán (2025)

🔹 Permitido:

• Apartamentos (propiedad a libre disposición)

• Bienes raíces comerciales

• Edificios independientes sin derechos de terreno (solo estructura)

🔹 No permitido:

• Parcelas de terreno (residenciales, agrícolas o comerciales)

• Casas con terreno, a menos que se compren a través de una entidad kazaja

🔹 Alternativa:

• Los extranjeros pueden establecer una entidad legal local para arrendar terrenos o poseer viviendas

• Es posible arrendar terrenos a largo plazo (hasta 49 años) para uso comercial a través de empresas

📌 Kazajistán está revisando actualmente ciertos aspectos del uso de terrenos por extranjeros; podrían producirse actualizaciones en los próximos años.

🏙️ Principales ciudades para comprar propiedades en 2025

🔹 1. Almaty

• Ciudad más grande y desarrollada

• Fuerte demanda de apartamentos de lujo, viviendas para expatriados y oficinas

• Los mejores rendimientos en distritos turísticos y de negocios

🔹 2. Astana (Nur-Sultan)

• Ciudad capital y centro administrativo

• Infraestructura moderna, rápido crecimiento y proyectos gubernamentales

🔹 3. Shymkent

• Ciudad del sur en rápida expansión con una población joven

• La demanda está en aumento en viviendas de mercado medio y espacios logísticos

🔹 4. Aktau y Atyrau

• Centros del sector energético en el mar Caspio

• Oportunidades en vivienda en alquiler y logística comercial

💰 Precios promedio de propiedades en 2025

Nota: Kazajistán utiliza el tenge (KZT). Se debe considerar el riesgo del tipo de cambio.

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Airbnb está permitido en la mayoría de las ciudades, sin restricciones significativas hasta 2025.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Elegir propiedad (apartamento o unidad comercial)

2. Firmar un acuerdo de compra preliminar

3. Verificar el título y el registro del edificio

4. Contratar un notario y traductor acreditados

5. Finalizar el contrato y registrarlo en el Registro Estatal de Bienes Inmuebles (Zhergar)

⏱️ Plazo: 3–6 semanas
🔍 La debida diligencia es fundamental — trabaje con un equipo legal para garantizar un título limpio

🧾 Impuestos y tarifas

📌 Kazajistán tiene bajos impuestos sobre la propiedad, pero las ganancias y los ingresos están sujetos a impuestos para los extranjeros.

🛂 ¿La compra de una propiedad otorga residencia?

❌ No — comprar propiedad no ofrece residencia ni ciudadanía en Kazajistán.

Sin embargo:

• Los compradores extranjeros pueden postularse para visas a largo plazo, permisos comerciales o programas de nómadas digitales (en desarrollo)

• Poseer una propiedad puede respaldar extensiones de visa o aplicaciones para residencia de inversionistas

🏘️ ¿Quién debería invertir en Kazajistán?

✅ Ideal para:

• Inversores regionales del Medio Oriente, China, Turquía o Rusia

• Compradores interesados en el crecimiento inicial en Asia Central

• Inversores que buscan altos rendimientos y bajos costos de adquisición

• Inversores comerciales en logística, oficinas o alquileres

❌ No ideal para:

• Inversores que requieren propiedad de terrenos

• Compradores en busca de beneficios de visa/certificación a través de bienes raíces

🔮 Tendencias del mercado 2025 en Kazajistán

• Los distritos del sur de Almaty están en proceso de una lujosa reurbanización

• Aumento de la demanda de edificios ecológicos y viviendas inteligentes

• Reformas del registro digital de tierras que mejoran la transparencia

• El gobierno impulsa zonas de inversión extranjera en Atyrau y Aktobe

• El mercado inmobiliario está cada vez más integrado con las inversiones de la Iniciativa de la Franja y la Ruta de China

🧭 Reflexiones finales

Kazajistán ofrece un mercado inmobiliario de alto rendimiento y entrada asequible en el corazón de Asia Central. Aunque la propiedad de tierras está restringida, los apartamentos y las propiedades comerciales están disponibles para compradores extranjeros con derechos de propiedad total.

Si busca rendimientos de mercado fronterizo, exposición a una economía en crecimiento y un marco legal estable (con algo de complejidad), Kazajistán es una elección convincente en 2025.