Comprar propiedad en Suecia siendo extranjero: cómo pagar, cuánto cuesta y cómo evitar retrasos

Respuesta breve

Depósito (handpenning): normalmente alrededor del 10%, abonado en la cuenta de cliente del agente o del abogado con la referencia exacta del contrato. Fondos de la finalización: si la liquidación es en SEK, pague mediante SWIFT a la cuenta en SEK; si se ofrece la opción en EUR, SEPA resulta más previsible. Costes clave: contemple lagfart (a menudo 1.5% en casos comunes) y pantbrev (2% sobre el valor de cualquier nuevo pantbrev) además de las tasas de registro fijas, honorarios legales y cargos bancarios/FX.

Quién custodia el dinero y cómo se liberan los fondos

Los fondos suelen permanecer en una cuenta de cliente regulada hasta que se cumplen las condiciones. El agente/abogado libera el depósito y los fondos de la finalización conforme al contrato: documentos firmados, cargas resueltas y entrega programada. Esta estructura protege a ambas partes y facilita la conciliación si el texto de la remesa coincide exactamente con el del contrato.

Qué canal usar y por qué

Liquidación en SEK → SWIFT: use SWIFT hacia la cuenta en SEK, acuerde el tipo de comisiones (OUR si el vendedor debe recibir el importe íntegro) y confirme horarios límite e intermediarios. Liquidación en EUR → SEPA: cuando esté permitido, SEPA ofrece T+0/T+1 con tarifas transparentes. Siempre copie la línea de referencia exacta (número SPA, ID de la propiedad) en el mensaje de pago.

Planificación de FX para mantener el presupuesto

Las transferencias inmobiliarias son sensibles al tipo de cambio. Para una fecha de finalización fija, contrate un forward y abastezca un saldo en SEK/EUR por adelantado; para plazos flexibles, convierta en dos a cuatro tramos para promediar el tipo. Si su operación incluye depósito y pago final, convierta el depósito con antelación y cubra el resto con una escalera de forwards alineada con la semana prevista de finalización.

Lagfart, pantbrev y otros costes

Lagfart: documento (título) cuyo coste suele calcularse como un porcentaje del precio de compra en muchos supuestos (con frecuencia 1.5% para particulares) más una tasa fija de registro. Pantbrev: impuesto por la escritura de hipoteca habitualmente del 2% sobre el importe de cualquier nuevo pantbrev, además de una comisión fija. Pida al agente/abogado una única hoja de liquidación que detalle estos conceptos junto con los cargos bancarios y los importes netos exactos requeridos.

Paquete de documentos para agilizar el control bancario

Prepare un PDF indexado antes de su primera transferencia: 1) pasaporte + comprobante de domicilio (o extracto de la sociedad + titularidad real), 2) la oferta/contrato (SPA), anexos y hoja de liquidación, 3) pruebas de origen de fondos (nóminas + declaraciones fiscales, resoluciones de dividendos o contratos de venta de activos con extractos bancarios), 4) confirmaciones de FX si ha convertido, 5) instrucciones de escrow y un protocolo simple de liberación. La coherencia en nombres legales e importes entre documentos acelera las revisiones de cumplimiento.

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Narrativa del pago: qué escribir para que el escrow concilie al instante

Use palabras basadas en el contrato: “Depósito según SPA [Number], Propiedad [Address/ID]”; “Pago de finalización, SPA [Number], Estocolmo”; “Honorarios y impuestos según hoja de liquidación [Date]”. Evite descripciones vagas como “pago de propiedad”. Si impuestos o tasas deben enviarse por separado, haga transferencias distintas con referencias diferentes.

Cronograma desde la oferta hasta las llaves

1) Oferta aceptada y depósito. Recibirá instrucciones para la cuenta de cliente y el texto de referencia exacto. Confirme moneda, canal, comisiones y horarios límite por escrito.

2) Contrato y financiación. Asegúrese de conocer las necesidades de pantbrev; si se crea un nuevo pantbrev, calcule su impuesto y tasa. Pida al abogado que incluya todos los conceptos en una sola hoja de liquidación.

3) FX y límites bancarios. Para transferencias importantes, solicite aumentos de límite 24–48 horas antes; decida por un forward o conversiones por tramos y recopile confirmaciones.

4) Transferencia del depósito. Envíe por la mañana; comparta el comprobante (ID end-to-end de SEPA o SWIFT MT103) con el agente/abogado en el mismo hilo que los documentos.

5) Semana de finalización. Reconfirme los datos del beneficiario; si el plazo es ajustado, valore poner los fondos en valor el día hábil anterior. Alinee la liberación y la entrega de llaves en el mismo hilo de correo para evitar malentendidos.

6) Registro. El agente/abogado tramita la inscripción de la propiedad (lagfart) y gestiona tasas y pantbrev cuando proceda, utilizando el dinero ya disponible en la cuenta de cliente conforme a la hoja de liquidación.

Errores comunes — y soluciones rápidas

Referencias vagas o ausentes: incluya siempre números SPA e IDs de propiedad. Decisiones tardías de FX: bloquee un forward para fechas fijas o convierta por tramos en plazos flexibles. Errores tipográficos en nombres o cuentas: copie y pegue desde las cartas oficiales. Dividir fondos sin consentimiento: divida solo con aprobación por escrito y referencias distintas. Enviar después del horario límite: transmita con antelación; evite los fines de semana para liquidaciones el lunes.

Próximos pasos

Pida una única hoja de liquidación con moneda, canal, comisiones y referencias; prepare un PDF indexado; planifique FX y asegure límites bancarios; programe las transferencias en torno a horarios límite y festivos; y comparta los comprobantes en el mismo hilo para la liberación inmediata. VelesClub Int., junto con nuestro socio UNIBROKER, apoya transferencias internacionales seguras y flujos de trabajo de finalización inmobiliaria de extremo a extremo para Suecia y otros destinos.