✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Bahráin?

Sí — pero solo en zonas de pleno dominio designadas. Bahréin permite la propiedad 100% extranjera de bienes raíces en ciertas áreas, con opciones para obtener residencia a través de la inversión en propiedades.

🏠 Los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales, comerciales e de inversión en zonas aprobadas.

🗺️ Zonas de Pleno Dominio para Compradores Extranjeros (2025)

🔹 1. Juffair

Distrito de expatriados moderno en Manama. Conocido por sus apartamentos, vida nocturna y atractivo para el alquiler.

🔹 2. Islas Amwaj

Vivienda de lujo frente al mar, playas privadas y villas y apartamentos de alta gama. Muy popular entre compradores del GCC y europeos.

🔹 3. Distrito de Seef

Centro de negocios, compras y finanzas. Condominios altos, centros comerciales y excelente potencial de alquiler a largo plazo.

🔹 4. Isla Reef

Enclave residencial exclusivo cerca del centro. Comunidad cerrada, villas modernas y fuerte apreciación del capital.

🔹 5. Diyar Al Muharraq

Mega proyecto de uso mixto con desarrollos residenciales, comerciales y de marina. Moderno y familiar.

🔹 6. Bahréin Bay y Dilmunia

Proyectos de ciudad inteligente con enfoque en innovación, bienestar y vida urbana de alta gama.

💼 Leyes de Propiedad Extranjera en Bahréin

• ✅ Propiedad 100% de bienes inmuebles en zonas designadas

• ❌ No se puede poseer tierra o propiedad fuera de estas áreas a menos que sea a través de un socio/empresa bahreiní

• ✅ Las propiedades pueden estar a nombre personal o a través de una empresa registrada en Bahréin

• ✅ Elegible para Permiso de Residencia para Propietarios de Bienes Raíces (ver abajo)

📌 No hay valor mínimo de compra a menos que se solicite residencia

💰 Precios de Propiedades en 2025 (Promedio)

📈 Rendimientos de Alquiler y ROI

Los alquileres estilo Airbnb son legales pero deben estar registrados con la Autoridad de Turismo.

🧾 Impuestos y Tarifas de Propiedad

Bahréin es uno de los países más amigables con los impuestos en la región para los inversores en propiedades.

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Selecciona una propiedad en una zona de pleno dominio designada

2. Firma un Contrato de Venta con depósito (~10%)

3. Realiza la debida diligencia y asegura financiamiento si es necesario

4. Transfiere el título a través de la Oficina de Registro de Terrenos y Encuestas

5. Paga las tarifas de registro y recibe el certificado de propiedad

No es necesario tener residencia o un patrocinador local para comprar.

🛂 Residencia a Través de la Propiedad

✅ Sí — Permiso de Residencia para Propietarios

• Requiere la compra de una propiedad de mínimo BHD 50,000 (~€125,000)

• Otorga visa de residencia renovable de 2 años

• Puede extenderse para incluir cónyuge e hijos

• No hay obligación de residir en Bahréin a tiempo completo

📌 La residencia no conduce a la ciudadanía, pero permite estadías prolongadas y acceso a la banca local.

🏘️ ¿Quién Debería Invertir en Bahréin?

✅ Ideal para:

• Residentes e inversores del GCC que buscan ingresos por alquiler o segundas viviendas

• Europeos y expatriados que desean propiedades con bajo impuesto

• Compradores que buscan residencia con costos de entrada mínimos

• Inversores interesados en desarrollos de lujo en planes

❌ No ideal para:

• Inversores que buscan ciudadanía por inversión

• Compradores que desean propiedad de tierras fuera de las zonas libres

• Flippers de alta frecuencia: el mercado favorece la retención a mediano plazo

🔮 Tendencias del Mercado Inmobiliario para 2025

• Expansión de zonas de pleno dominio para incluir más comunidades de estilo de vida

• Proyectos de ciudad inteligente como Bahréin Bay ganando atención

• Crecimiento de apartamentos de gama media para familias del GCC

• Inmuebles de salud y bienestar surgiendo como nuevo sector

• Precios estables y alto rendimiento en comparación con los Emiratos Árabes Unidos o Qatar

🧭 Reflexiones Finales

El mercado inmobiliario de Bahréin en 2025 combina claridad legal, derechos de propiedad completos en zonas clave y alquileres libres de impuestos, convirtiéndolo en uno de los estados del Golfo más accesibles y amigables para inversores.

Con opciones de residencia que comienzan en solo €125,000 y una fuerte demanda de alquileres en zonas de expatriados, Bahréin es adecuado para inversores que valoran ingresos estables, protección legal y acceso a estilo de vida en Oriente Medio—sin los costos de entrada ultraltos de Dubái o Abu Dhabi.

Un pequeño mercado, pero inteligente para la inversión estratégica en bienes raíces en el Golfo.