✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Malasia?

Sí. Malasia permite que los extranjeros sean propietarios de bienes inmuebles a su nombre, pero con un umbral mínimo de compra y restricciones en ciertos tipos de propiedades.

⚖️ Leyes sobre propiedad extranjera en Malasia (2025)

• ✅ Se permite la propiedad en libre tenencia para extranjeros en la mayoría de los estados.

• ✅ Puede adquirir condominios, casas unifamiliares, apartamentos con servicios y propiedades comerciales.

• ❌ Los extranjeros no pueden adquirir tierras reservadas para malayos ni unidades de vivienda de bajo costo.

• ⚠️ Valores mínimos de compra:

  • RM 1 millón (~€200,000) en la mayoría de los estados (varía según el estado)

  • RM 600,000+ en Penang, Melaka, Johor para zonas específicas

📌 Las propiedades deben ser aprobadas por la autoridad estatal, y algunas áreas (como Selangor) tienen sus propias cuotas o exclusiones.

🏙️ Principales ciudades para invertir en Malasia (2025)

1. Kuala Lumpur

• Capital y centro financiero

• Alta demanda de condominios de lujo y unidades de alquiler para expatriados

• Mejores áreas: KLCC, Bangsar, Mont Kiara, Bukit Bintang

2. Penang (George Town)

• Popular entre jubilados y nómadas digitales

• Fuerte turismo cultural y viviendas frente a la playa

• Amigable para expatriados y centrado en el estilo de vida

3. Johor Bahru

• Cerca de Singapur, muy visitado por trabajadores transfronterizos

• Desarrollos a gran escala como Iskandar Malasia

• Condominios asequibles y de alto rendimiento

4. Langkawi

• Isla libre de impuestos, ideal para villas lujosas y frente a la playa

• Popular entre compradores europeos y del Medio Oriente

5. Kota Kinabalu (Sabah)

• Creciente interés en viviendas ecológicas de lujo, villas frente al mar y desarrollos turísticos

💰 Precios promedio de propiedades (2025)

Desarrollos de lujo y residencias de marca pueden superar RM 15,000/m² en áreas premium.

📈 Rendimientos de alquiler en 2025

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Seleccione una propiedad calificada (que cumpla con el umbral de precio mínimo)

2. Firme el Contrato de Compra y Venta (SPA) con un depósito (~10%)

3. Solicite el consentimiento estatal para la adquisición extranjera

4. Complete la transferencia y regístrese en la Oficina de Tierras

5. Pague honorarios legales, impuesto de timbre e impuestos

📝 El proceso toma de 3 a 6 meses. Trabaje con un abogado o una empresa de gestión de propiedad con licencia.

🧾 Impuestos y Tarifas

Malasia no tiene impuesto sobre herencias ni impuesto sobre ganancias de capital más allá del RPGT.

🛂 Residencia a través de la Propiedad

Malasia no ofrece residencia automática a través del bienes raíces, pero:

✅ Puede solicitar el programa Malaysia My Second Home (MM2H), que permite:

• Residencia a largo plazo (renovable de 5 a 10 años)

• Elegibilidad cumpliendo criterios financieros (no vinculados a propiedades)

• Flexibilidad para incluir familiares

• Poseer una propiedad bajo MM2H es alentado, pero no obligatorio

Un programa MM2H revisado ahora incluye diferentes niveles con varios requisitos financieros.

🏘️ ¿Quién debería invertir en Malasia?

✅ Ideal para:

• Extranjeros buscando propiedad en libre tenencia en Asia

• Inversores a largo plazo buscando estabilidad de capital y viviendas de estilo de vida

• Jubilados, nómadas digitales y profesionales de negocios regionales

• Compradores del Golfo buscando propiedades tropicales sin complicaciones de visado

❌ No ideal para:

• Compradores que necesiten ciudadanía o residencia acelerada

• Especuladores que esperan rápida liquidez en la reventa

• Inversores poco familiarizados con las reglas de propiedad estatales

🔮 Tendencias para 2025

• Aumento de la demanda de viviendas ecológicas y condominios inteligentes

• Incremento en alquileres a corto plazo en KL, Penang y Langkawi

• Desarrolladores internacionales ingresando a Iskandar y Sabah

• Reformas de MM2H atrayendo solicitudes de chinos y compradores del Medio Oriente

• Creciente interés extranjero en residencias de marca de uso mixto

🧭 Pensamientos Finales

Malasia es uno de los mercados inmobiliarios más amigables para extranjeros del sudeste asiático, ofreciendo propiedad total, una fuerte infraestructura legal y estructuras fiscales eficientes. Aunque la residencia no es automática, el visado MM2H proporciona flexibilidad para los compradores que desean quedarse a largo plazo.

Con precios de entrada asequibles, un sistema legal acogedor y diversas opciones de estilo de vida, Malasia sigue siendo una opción sólida para inversiones inmobiliarias, jubilación y propiedad de segunda vivienda en 2025.

Compra con estrategia, comprende los umbrales locales y Malasia puede ofrecer tranquilidad a largo plazo con retornos tropicales.