Contenido del Artículo:

1. Hechos sobre Bali
2. KITAS (permiso de residencia) para inversores
3. Propiedad libre y arrendada en Bali: formas de propiedad. ¿Cuál elegir?
4. Por qué es beneficioso comprar a empresas de confianza.

La autora estadounidense Elizabeth Gilbert dijo una vez: "Bali es más que un lugar; es un estado de ánimo, una aspiración, un estado mental tropical." Quizás por eso Indonesia se ha convertido en un país que atrae no solo a turistas, sino también a inversores. En los últimos años, los rusos también han mostrado interés en este tema, aunque no todos saben cómo hacerlo de manera correcta y rentable. Este es el tema de nuestro artículo. 

Para comenzar, aclaremos los hechos que revelan a Bali como una buena inversión para su dinero:

✅ economía en rápido crecimiento

✅ grandes oportunidades para inversores, ya que Bali es un mercado relativamente joven

✅ nómadas digitales: una afluencia de extranjeros que pueden permanecer en la isla por más de tres meses 

✅ aumento en el número de turistas gracias a la construcción de un segundo aeropuerto y un nuevo puerto de cruceros 

✅ desarrollo de barrios en el interior de la isla. Anteriormente, todo estaba ligado al aeropuerto y a las playas. Sin embargo, ahora, el desarrollo de infraestructuras avanza rápidamente en áreas menos "costeñas". Además, los proyectos se están trasladando al oeste de Changgu, en la Península de Bukit. La construcción aquí solo está permitida en zonas especiales, lo que aumenta significativamente la demanda. 

✅ se puede ganar dinero al invertir en un proyecto ya terminado (aunque esto es raro), así como comprando una propiedad en construcción, con la posibilidad de venderla más cara más adelante. 

✅ no se conceden hipotecas a extranjeros en Bali, pero hay oportunidades de obtener financiamiento del desarrollador, con lo cual se puede negociar un plan de pago a medida, incluyendo cuotas. 

✅ el proceso de pago por bienes raíces es mucho más sencillo que en los países de la UE: con transferencias rápidas de bancos no autorizados, usando criptomonedas, es posible hacerlo incluso en rublos. 

✅ sistema tributario simplificado. La empresa de gestión asume las obligaciones de un agente fiscal y paga el impuesto sobre la renta personal, transfiriendo la utilidad neta al inversor 

✅ los propietarios prácticamente no tienen restricciones para vivir en sus casas o apartamentos.

Para permanecer en la isla por un período prolongado, los ciudadanos extranjeros deben obtener un permiso de residencia. El KITAS, que significa Tarjeta de Permiso de Residencia Limitada, es la forma más segura de quedarse en el país a largo plazo.

Los inversores pueden obtener este tipo de permiso de dos maneras:

❇️ KITAS anual - estadía en Bali por un año;

❇️ KITAS bianual - estadía por un período más largo.

Es importante señalar que este tipo de permiso se otorga a inversores que han invertido una cantidad definida en una empresa extranjera, siendo el capital de la empresa de al menos 1 billón de rupias indonesias (aproximadamente 630,000 dólares).

Un accionista de la empresa puede ocupar el cargo de director, pero no se le permite interactuar con los clientes, lo que es manejado por empleados asalariados. 

Otra manera de obtener un permiso de residencia es una visa de larga duración de 5 años. Si es necesario, se puede extender por el mismo período. La condición principal es poseer bienes raíces de élite en el país o tener una cuenta en un banco indonesio con 130,000 dólares. La única desventaja es que no se puede trabajar en el país con tal visa. 

El programa más ventajoso, que ha comenzado a operar recientemente en Indonesia, es la visa dorada. Para obtener un permiso de residencia de 5 años, un inversor necesita:

- Comprar acciones o bonos del gobierno por $350,000 o más

- Abrir un depósito por el monto especificado (350,000 dólares)

- Iniciar una empresa valorada en $2.5 millones o más

Dado que a los extranjeros no se les permite poseer tierra, describiremos dos formas de propiedad en Indonesia: arrendada y libre.

La primera forma (arrendada) es el derecho a un arrendamiento a largo plazo. Al formalizar esta propiedad, es importante detallar adecuadamente el contrato, que especifica la duración del arrendamiento y el derecho a su extensión preferente. Los riesgos en la ejecución de tal transacción son mínimos, porque por ley, todo lo que se encuentre en la tierra arrendada es suyo, y la extensión del arrendamiento con el acuerdo adecuado se requerirá en 50-60 años. El propietario de la tierra también se beneficia de un contrato a largo plazo.

La segunda forma (libre) es menos popular entre los extranjeros, porque es problemática en su registro y el precio es tres veces más alto que cuando se compra bajo un contrato de arrendamiento. La dificultad también radica en que para registrar la propiedad en libre, el comprador debe convertirse en una entidad legal y abrir una empresa en el país. Pocas personas desean hacer esto. 

El deseo de comprar bienes raíces en Bali está ganando impulso. Pero a menudo, con tal demanda, también aparecen estafadores, cuyo objetivo es vender no lo que le beneficie a usted, sino lo que les beneficie a ellos.

Primero, es importante prestar atención al hecho de que no todos los edificios en la isla son de alta calidad; los trabajadores locales no siempre son diligentemente, lo que puede llevar a demoras en la entrega del proyecto. Y es difícil obtener tal información sin un agente de confianza. 

En segundo lugar, intentar realizar una compra en línea por su cuenta conlleva un alto riesgo de adquirir un "secundario" ya sea a un precio inflado o sin un contrato legalmente competente. 

En tercer lugar, con una empresa de confianza siempre es más fácil reunir el paquete necesario de documentos y discutir todos los detalles que le preocupan. Y también obtener respuestas a todas las preguntas sobre inversiones conforme a las leyes del país en cuestión. 

Lo más importante es confiar en agencias con un historial comprobado. 

Nuestros gerentes responderán todas sus preguntas, le aconsejarán sobre por dónde empezar y cómo no cometer errores en su elección. Estamos listos para ser su guía en esta isla exótica.