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La escritora estadounidense Elizabeth Gilbert dijo una vez: "Bali es más que un lugar; es un estado de ánimo, una aspiración, un estado mental tropical". Quizá por eso Indonesia se ha convertido en un país que atrae no sólo a turistas, sino también a inversores. En los últimos años, los rusos también se interesan por este tema, pero no todos saben cómo hacerlo de forma correcta y rentable. Este es el tema de nuestro artículo.
Para empezar, revelemos los hechos que revelan que Bali es una buena inversión para su dinero:
✅ economía en rápido crecimiento
✅ grandes oportunidades para los inversores, ya que Bali es un mercado relativamente joven
✅ nómadas digitales: afluencia de extranjeros que pueden permanecer en la isla más de tres meses.
✅ aumento del número de turistas mediante la construcción de un segundo aeropuerto y un nuevo puerto de cruceros
✅ desarrollo de barrios en el interior de la isla. Antes, todo estaba ligado al aeropuerto y a las líneas de playa. Ahora, sin embargo, el desarrollo de infraestructuras está en pleno apogeo también en zonas menos "playeras". Además, los proyectos se están trasladando al oeste de Changgu, en la península de Bukit. Aquí sólo se permite construir en zonas especiales, lo que aumenta considerablemente la demanda.
✅ Se puede ganar dinero invirtiendo en un proyecto ya hecho (aunque es poco frecuente), y comprando un objeto en fase de construcción inacabada, con la posibilidad de venderlo más caro posteriormente.
✅ extranjeros hipoteca en Bali no se emiten, pero hay una oportunidad de obtener del desarrollador, con el que negoció individualmente calendario de pagos, cuotas.
✅ pago de bienes raíces es mucho más fácil que con los países de la UE: con transferencia rápida de los bancos no autorizados, utilizando cryptocurrency, es posible y en rublos.
✅ Régimen fiscal simplificado. La sociedad gestora asume las obligaciones de un agente fiscal y paga ella misma el IRPF, transfiriendo el beneficio neto al inversor
✅ los propietarios no tienen prácticamente restricciones para vivir en sus casas o pisos
Para permanecer en la isla durante un periodo prolongado, los extranjeros deben obtener un permiso de residencia. KITAS, que significa Tarjeta de Permiso de Estancia Limitada, es la forma más segura de permanecer en el país durante un largo periodo de tiempo.
Para los inversores, esta visión puede obtenerse de dos maneras:
❇️ KITAS anuales - estancia en Bali durante un año;
❇️ KITAS bianuales - mayor periodo de estancia.
Es importante señalar que este tipo lo reciben los inversores que han invertido una determinada cantidad en una empresa extranjera, el capital de la empresa debe ser de al menos 1.000 millones de rupias indonesias (esto es, unos 630.000 dólares).
Un accionista de una empresa puede ocupar el cargo de director, pero no se le permite interactuar con los clientes, de eso se encargan los asalariados.
Otra forma de obtener un permiso de residencia es un visado de larga duración de 5 años. En caso necesario, puede prorrogarse por el mismo periodo. La condición principal es la posesión de bienes inmuebles de élite en el país o una cuenta en un banco indonesio por valor de 130.000 dólares. La única desventaja es que no se puede trabajar en el país con un visado de este tipo.
El programa más ventajoso, que ha empezado a funcionar recientemente en Indonesia, es el visado dorado. Para obtener un permiso de residencia de 5 años, el inversor necesita:
- Comprar 350.000 dólares o más en acciones o bonos del Estado
- abrir un depósito por un importe determinado (350.000 dólares)
- crear una empresa valorada en 2,5 millones de dólares o más
Como los extranjeros no pueden poseer tierras, le explicaremos dos formas de propiedad en Indonesia. Se trata del arrendamiento y la propiedad absoluta.
La primera forma (lishold) es el derecho de arrendamiento a largo plazo. Al formalizar esta propiedad, es importante prescribir adecuadamente el contrato, que especifica el plazo del arrendamiento y el derecho de su prórroga preferente. Los riesgos en la ejecución de una transacción de este tipo son mínimos, porque por ley, todo lo que está en la tierra arrendada - su, y la extensión del contrato de arrendamiento con el acuerdo correcto será necesario en 50-60 años. El propietario de la tierra a sí mismo se beneficia de un contrato a largo plazo.
La segunda forma (dominio absoluto) - es menos popular entre los extranjeros, ya que es problemático en el registro, y el precio es tres veces mayor que cuando se compra bajo un contrato de arrendamiento. La dificultad radica también en el hecho de que para el registro de bienes inmuebles en el comprador de dominio absoluto debe convertirse en una persona jurídica y abrir una empresa en el país. Pocas personas quieren hacer esto.
El deseo de comprar bienes inmuebles en Bali está ganando impulso. Pero a menudo con tal demanda también hay estafadores, cuyo objetivo es vender no lo que es rentable para usted, pero lo que es rentable para ellos.
En primer lugar, es importante prestar atención al hecho de que no todos los edificios de la isla son de alta calidad, los trabajadores locales no siempre son diligentes, lo que conduce a un retraso en la entrega del objeto. Y es difícil obtener esa información sin un agente de confianza.
En segundo lugar, al intentar hacer una compra en línea por su cuenta, existe un alto riesgo de comprar un "secundario" a un precio inflado, o sin un contrato legalmente competente.
En tercer lugar, con una empresa de confianza siempre es más fácil reunir el paquete necesario de documentos, discutir todos los detalles que le conciernen. Y también para obtener respuesta a todas las preguntas sobre inversiones de acuerdo con la legislación del país en cuestión.
Y lo que es más importante, confíe en agencias con un historial probado.
