Contenido del artículo:

1. Datos sobre Bali
2. KITAS (permiso de residencia) para inversores
3. Propiedad libre y en arrendamiento en Bali: formas de titularidad. ¿Cuál elegir?
4. Por qué es beneficioso comprar a empresas de confianza.

La autora estadounidense Elizabeth Gilbert dijo una vez: "Bali es más que un lugar; es un estado de ánimo, una aspiración, un estado mental tropical." Quizás por eso Indonesia se ha convertido en un país que atrae no solo a turistas, sino también a inversores. En los últimos años, los rusos también han mostrado interés en este asunto, pero no todos saben cómo hacerlo de manera correcta y rentable. Este es el tema de nuestro artículo. 

Para comenzar, revelaremos los hechos que hacen de Bali una buena inversión para su dinero:

✅ economía de rápido crecimiento

✅ grandes oportunidades para inversores, ya que Bali es un mercado relativamente joven

✅ nómadas digitales: un aumento de extranjeros que pueden permanecer en la isla por más de tres meses 

✅ incremento del turismo gracias a la construcción de un segundo aeropuerto y un nuevo puerto para cruceros 

✅ desarrollo de vecindarios en el interior de la isla. Anteriormente, todo estaba ligado al aeropuerto y las líneas de playa. Sin embargo, ahora, el desarrollo de infraestructuras avanza a buen ritmo en áreas menos "playeras". Además, los proyectos se están trasladando al oeste de Changu, en la península de Bukit. Aquí, la construcción solo está permitida en zonas especiales, lo que aumenta significativamente la demanda. 

✅ es posible ganar dinero invirtiendo en un proyecto ya terminado (aunque esto es raro), así como comprar un inmueble en construcción, con la posibilidad de venderlo posteriormente a un precio mayor. 

✅ los extranjeros no pueden obtener hipotecas en Bali, pero hay una oportunidad de negociar un plan de pago con el desarrollador, incluyendo plazos de pago individuales. 

✅ el pago por propiedades es mucho más sencillo que en los países de la UE: con transferencias ágiles desde bancos no autorizados, mediante el uso de criptomonedas, es posible realizar pagos en rublos. 

✅ sistema fiscal simplificado. La empresa administradora asume las obligaciones de agente fiscal y paga el impuesto sobre la renta de las personas físicas, transfiriendo la ganancia neta al inversor 

✅ los propietarios prácticamente no tienen restricciones sobre el uso de sus casas o apartamentos

Para permanecer en la isla por un periodo prolongado, los ciudadanos extranjeros deben obtener un permiso de residencia. El KITAS, que significa Tarjeta de Permiso Limitado para Quedarse, es la opción más segura para residir en el país durante un largo periodo.

Los inversores pueden obtener este permiso de dos maneras:

❇️ KITAS anual - estancia en Bali por un año;

❇️ KITAS de dos años - para un periodo de estancia más largo.

Es importante señalar que este tipo de permiso se concede a los inversores que han invertido una cantidad determinada en una empresa extranjera; el capital de la empresa debe ser de al menos 1.000 millones de rupias indonesias (aproximadamente 630.000 dólares).

Un accionista de la empresa puede ocupar el cargo de director, pero no se le permite interactuar con los clientes, lo que lo manejan empleados asalariados. 

Otra forma de obtener un permiso de residencia es a través de una visa de larga duración por 5 años. Si es necesario, se puede extender por el mismo periodo. La principal condición es poseer un inmueble de lujo en el país o tener una cuenta en un banco indonesio con un saldo de 130.000 dólares. La única desventaja es que no se puede trabajar en el país con este tipo de visa. 

El programa más ventajoso, que ha comenzado a operar recientemente en Indonesia, es la visa dorada. Para obtener un permiso de residencia de 5 años, un inversor necesita:

- Comprar acciones o bonos gubernamentales por un valor de 350.000 dólares o más

- Abrir un depósito por una cantidad especificada (350.000 dólares)

- Iniciar una empresa valorada en 2,5 millones de dólares o más

Dado que los extranjeros no pueden poseer terrenos, vamos a hablarte sobre dos formas de propiedad en Indonesia. Estas son arrendamiento y propiedad total.

La primera forma (arrendamiento) es el derecho a un arrendamiento a largo plazo. Al formalizar esta propiedad, es importante detallar adecuadamente el contrato, que especifique la duración del arrendamiento y el derecho a su extensión preferencial. Los riesgos en la ejecución de tal transacción son mínimos, ya que por ley, todo lo que hay en el terreno arrendado es tuyo y la extensión del arrendamiento con el acuerdo adecuado será necesaria en 50-60 años. El propietario del terreno se beneficia de un contrato a largo plazo.

La segunda forma (propiedad total) es menos popular entre los extranjeros debido a que su registro es problemático, y su precio es tres veces mayor que al comprar bajo un contrato de arrendamiento. La dificultad también radica en que para registrar una propiedad en propiedad total, el comprador debe convertirse en una entidad legal y abrir una empresa en el país. A pocas personas les interesa hacerlo. 

El deseo de comprar bienes raíces en Bali está en aumento. Sin embargo, a menudo con la demanda también aparecen estafadores, cuyo objetivo es vender lo que les resulta beneficioso a ellos, y no a ti.

En primer lugar, es importante prestar atención al hecho de que no todos los edificios en la isla son de alta calidad, y los trabajadores locales no siempre son diligentes, lo que conlleva retrasos en la entrega de la propiedad. E informar sobre esto es complicado sin un agente de confianza. 

En segundo lugar, al intentar realizar una compra en línea por tu cuenta, existe un alto riesgo de adquirir un "secundario", ya sea a un precio inflado o sin un contrato legalmente competente. 

En tercer lugar, con una empresa de confianza siempre es más fácil reunir el paquete necesario de documentos, discutir todos los detalles que te preocupen y obtener respuestas a todas tus preguntas sobre inversiones de acuerdo con las leyes del país en cuestión. 

Lo más importante es confiar en agencias con un historial comprobado. 

Nuestros gerentes responderán todas tus preguntas, te aconsejarán sobre por dónde empezar y cómo no equivocarte en tu elección. Estamos listos para ser tu guía en esta isla exótica.