¿Por qué elegir Irlanda?

• Miembro de la UE de habla inglesa con una economía estable y abierta

• Fuertes sectores de tecnología, farmacéutica y finanzas

• Alta demanda de alquiler por parte de expatriados, estudiantes y jóvenes profesionales

• Estilo de vida atractivo y opciones educativas, amigables con las familias

• Crecimiento en el mercado de alquileres cortos en ciudades y pueblos costeros

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Irlanda?

Sí, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los locales, sin restricciones de residencia o nacionalidad.

• Tanto individuos como empresas extranjeras pueden comprar, arrendar o desarrollar propiedad.

• No se requiere ciudadanía ni visas de inversión para adquirir bienes raíces.

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No hay un esquema de Visas de Oro—la propiedad no otorga residencia.

• Las visas estándar incluyen Permisos de Empleo, Permisos de Habilidades Críticas, Visas de Estudiante, y permisos basados en estampillas.

• Poseer una propiedad puede respaldar las solicitudes de visa (por ejemplo, prueba de alojamiento), pero no es suficiente por sí sola.

Proceso Legal para Comprar Propiedad

1. Obtener un número PPS irlandés (ID fiscal)

2. Abrir una cuenta bancaria local

3. Contratar un abogado para la debida diligencia, revisión de contrato y cierre

4. Firmar el contrato y pagar el depósito (generalmente el 10%)

5. Realizar una búsqueda de título e inspecciones de la propiedad

6. Intercambiar contratos y pagar el saldo

7. Registro: el abogado registra el título en el Registro de la Propiedad o Registro de Escrituras

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Timbre:

  • Propiedad residencial: 1% hasta €1 000 000, 2% sobre

  • Alquileres comerciales: 7.5%

• Honorarios legales: aproximadamente 1%–1.5% del precio de compra

• Honorarios de agente: Típicamente 1%–1.5% (el comprador puede pagar en algunos casos)

• Impuesto Local sobre Propiedades (LPT): 0.18%–0.25% del valor de mercado autoevaluado

• Impuesto sobre Ganancias de Capital (CGT): 33% sobre la ganancia

• Impuesto sobre Ingresos de Alquiler: Se aplican las tablas de impuestos sobre la renta estándar (20–40%+ USC/VAT)

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos irlandeses ofrecen hipotecas a no residentes con condiciones:

  • Préstamo sobre Valor (LTV): Generalmente hasta 70–80% para no residentes

  • Tasas de interés: aproximadamente 3%–4.5% (varía con el entorno de tasas de la UE)

  • Se requiere prueba de ingresos, historial crediticio y lazos locales

  • Es probable que se requiera un depósito más alto y condiciones más estrictas

¿Es Irlanda adecuada para usted?

✅ Mejor para:

• Inversores que buscan mercados estables de la UE con demanda de alquiler constante

• Expatriados, estudiantes y familias jóvenes que se mudan a Irlanda

• Inversores en alquiler que buscan mercados urbanos y universitarios

• Inversores a largo plazo en busca de ingresos y aumento del capital

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperan visa/residencia a través de la inversión en propiedad

• Aquellos que buscan girar rápidamente: el CGT y los costos de transacción pueden ralentizar los retornos

• Inversores no familiarizados con los procesos legales y fiscales detallados

Principales lugares para comprar en Irlanda (2025)

Dublín

• Capital urbana, fuerte demanda de alquiler profesional

• Barrios a observar: Dublín 2/4 (centro de la ciudad), 3, 6, y suburbios como Clontarf, Blackrock

Cork

• Segunda ciudad más grande con poblaciones de tecnología y estudiantes en crecimiento

• Puntos de entrada atractivos en suburbios y periferia de la ciudad

Galway

• Centro universitario y turístico, ideal para alquileres a largo plazo y cortos

Limerick

• Ciudad emergente para inversión con valoraciones asequibles y conexiones de transporte

Waterford y Kilkenny

• Ciudades históricas con turismo en crecimiento y mercados de alquiler locales

• Costos de entrada más bajos, potencial para crecimiento de capital

Rendimiento de Alquiler y Resumen de ROI

Nota: Las regulaciones de alquileres cortos varían; puede ser necesario registro y licencia locales.

Tendencias para 2025

• Crecimiento continuo de alquileres urbanos impulsado por FDI y patrones de trabajo remoto

• Expansión de vivienda estudiantil en los principales centros universitarios

• Aumento del aprecio por suburbios y regiones debido a la asequibilidad

• Renovaciones ecológicas y eficiencia energética ganando impulso en Dublín y Galway

Errores Comunes a Evitar

• Omitir la valoración profesional y la debida diligencia legal

• Subestimar impuestos de transacción, impuestos de timbre y honorarios de abogados

• Ignorar las variaciones en la demanda de alquiler entre mercados a largo plazo y de corto plazo

• Comprar en áreas sin fuertes conexiones de transporte o empleo

• Suponer que la compra de bienes raíces conducirá a la residencia

Conclusión

Irlanda ofrece un mercado inmobiliario estable y bien regulado con sólidos fundamentos en áreas urbanas y regionales. Los compradores extranjeros disfrutan de plenos derechos de propiedad y acceso a financiamiento, pero deben tener en cuenta impuestos y requisitos legales. Es ideal para inversores a largo plazo y expatriados; simplemente no espere derechos de residencia al comprar una propiedad.

Con elecciones de ubicación inteligentes y orientación experta, Irlanda puede combinar un sólido ingreso por alquiler, apreciación de capital y atractivo de estilo de vida para inversores globales.