Inmuebles en Japón 2025: Propiedad Extranjera, Reglas de Compra y Principales Ciudades para Invertir
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1/8/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Japón?
Sí — los extranjeros pueden comprar y poseer bienes raíces libremente en Japón, sin restricciones, incluyendo terrenos. No necesitas residencia, ciudadanía o visa para invertir.
🏯 Japón ofrece un 100% de propiedad plena a individuos y empresas extranjeras por igual.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera en Japón (2025)
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Sin restricciones para que los extranjeros compren apartamentos, casas, propiedades comerciales o terrenos
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La propiedad puede ser a nombre de un individuo o de una empresa registrada en el extranjero
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No es necesario estar presente físicamente para realizar la compra (es posible un apoderado legal)
📌 Limitaciones:
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Algunas zonas rurales o adyacentes a bases militares pueden requerir informes bajo la Ley de Intercambio y Comercio Exterior (FEFTA)
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La compra de terreno agrícola requiere permisos especiales y generalmente no se permite a individuos extranjeros
🏙️ Principales Ciudades para Invertir en Japón (2025)
🔹 1. Tokio
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Mercado más fuerte en alquileres, apreciación de capital y demanda internacional
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Barrios como Shibuya, Minato y Setagaya atraen tanto a locales como a expatriados
🔹 2. Osaka
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Alternativa asequible a Tokio con altos rendimientos de alquiler
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Ideal para vivienda estudiantil y apartamentos de servicio
🔹 3. Kioto
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Punto caliente de turismo cultural con gran potencial de alquiler a corto plazo
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Estar atento a las regulaciones de licencias para propiedades tipo Airbnb
🔹 4. Fukuoka
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La ciudad de más rápido crecimiento en Japón
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Centro tecnológico con creciente demanda de propiedades residenciales y de oficinas
🔹 5. Sapporo y Niseko
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Auge del turismo invernal y del sector inmobiliario en estaciones de esquí
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Aumento en la demanda extranjera, especialmente de Australia y el sudeste asiático
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ciudad | Precio Medio (JPY/m²) | Aproximado €/m² |
|---|---|---|
| Tokio | ¥1.2M–¥1.8M | €7,000–€10,500 |
| Osaka | ¥800k–¥1.2M | €4,800–€7,000 |
| Kioto | ¥900k–¥1.3M | €5,500–€8,000 |
| Fukuoka | ¥700k–¥1M | €4,100–€6,200 |
| Niseko | ¥1.5M–¥2.5M | €8,800–€14,700 |
Japón utiliza el yen (JPY). Los precios varían significativamente según el distrito y la zonificación.
📈 Rendimientos de Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Tokio | 3.5–5% | 6–8% |
| Osaka | 4.5–6.5% | 7–9% |
| Kioto | 4–5.5% | 7–10% |
| Fukuoka | 5–6.5% | 7–9% |
| Niseko | 6–8% | 9–12% |
Los alquileres a corto plazo están regulados por la ley
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