Von Experten ausgewählte Sekundärimmobilien in TemaraSchlüsselfertige Küstenresidenzenmit Wertsteigerungspotenzial

Sekundärimmobilien in Temara: Bezahlbares Leben am Meer in der Nähe von Rabat

Warum Temara im Wiederverkaufsmarkt für Immobilien in Marokko heraussticht

Temara, eine Küstenstadt nur 15 Kilometer südlich der marokkanischen Hauptstadt Rabat, entwickelt sich leise zu einem Favoriten für Käufer, die nach erschwinglichen gebrauchten Wohnhäusern in der Nähe des Meeres suchen. Mit seiner entspannten Atmosphäre, der Nähe zu städtischen Zentren und einer stetig wachsenden Infrastruktur bietet Temara eine überzeugende Mischung aus Lebensstil und Investitionspotenzial. Der Immobilienmarkt für Wiederverkäufe ist besonders attraktiv für Familien, Rentner und die Mittelklasse Marokkos, die Leben am Strand ohne die Preisschilder von Casablanca oder Rabat suchen. Für internationale Käufer stellt Temara eine Gelegenheit dar, in einer friedlichen, gut angebundenen und zunehmend beliebten Region Küsteneigentum zu sichern.

Verfügbare Arten von Wiederverkaufsimmobilien in Temara

Der Sekundärwohnungsmarkt in Temara umfasst eine Vielzahl von Optionen in unterschiedlichen Preisrahmen:

• Wohnungen: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in niedrigen Gebäuden, oft in Wohngebieten wie Wifaq, Massira und Val d’Or gelegen.
• Villen und Häuser: Einzel- oder Doppelhäuser in der Nähe des Strandes oder in geschlossenen Wohnanlagen, einschließlich Immobilien mit Gärten und Terrassen.
• Traditionelle Stadthäuser: Ältere marokkanische Häuser mit Innenhöfen und Dachterrassen, insbesondere in den zentralen Stadtteilen.
• Duplex- und Familienhäuser: Geeignet für größere Haushalte, oft mit zwei Ebenen und privatem Parkplatz.

Die meisten Wiederverkaufsimmobilien in Temara gehören Einheimischen oder zurückkehrenden marokkanischen Emigranten, wobei einige vollständig möbliert angeboten werden. Renovierte Wohnungen und Häuser in der Nähe der Corniche sind besonders begehrt aufgrund ihres Zugangs sowohl zum Strand als auch zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Preisspanne und Markttrends (2025)

Im Vergleich zu Rabat oder Casablanca bietet Temara deutlich mehr Wert für Geld. Typische Wiederverkaufspreise sind:

• 1-Zimmer-Wohnung (60–70 m²): 400.000–600.000 MAD (€37.000–€55.000)
• 2-Zimmer-Wohnung (80–100 m²): 600.000–900.000 MAD (€55.000–€83.000)
• Kleine Villa (150–200 m²): 1,2M–2M MAD (€110.000–€185.000)
• Premium-Villa am Strand: 2,5M MAD+ (€230.000+), abhängig von Lage und Renovierungsgrad

Die Preise in Temara sind stabil geblieben und zeigen ein moderates Wachstum. Die Nachfrage von in Rabat ansässigen Fachleuten und die wachsende lokale Infrastruktur (Schulen, Einkaufszentren, Verkehrsanbindungen) unterstützen eine langfristige Wertsteigerung. Gebrauchtwohnungen, insbesondere renovierte in Küstennähe, bleiben das liquideste und gefragteste Segment.

Wer kauft Sekundärimmobilien in Temara?

Der Markt setzt sich sowohl aus lokalen als auch internationalen Käufern zusammen:

• Marokkanische Familien: Auf der Suche nach Haupt- oder Zweitwohnungen nahe dem Meer mit kurzer Anbindung an Rabat.
• Rentner: Sowohl Einheimische als auch im Ausland lebende Marokkaner, die einen ruhigeren, erschwinglicheren Wohnort mit mildem Wetter und Zugang zur Gesundheitsversorgung wünschen.
• Investoren: Erwerb älterer Wohnungen zur Renovierung und Vermietung – langfristig oder kurzfristig, besonders in den Sommermonaten.
• Expat-Professionals: Die in Rabat arbeiten und sich entscheiden, in Temara zu leben, um Kosten zu sparen und die Nähe zum Strand zu genießen.

Ausländische Käufer aus Frankreich, Belgien und den Golfstaaten zeigen ebenfalls Interesse, häufig über Familienverbindungen oder Regelungen zur doppelten Staatsbürgerschaft.

Die besten Viertel für Wiederverkaufsankäufe

Wifaq

Ein gut entwickeltes und organisiertes Viertel mit einer Mischung aus neuen und alten Gebäuden. Ideal für Familien aufgrund der Nähe zu Schulen und Parks. Viele Wiederverkaufswohnungen befinden sich in gut gewarteten Wohnanlagen.

Massira

Beliebt bei Einheimischen und bietet erschwingliche ältere Wohnungen und Häuser. Die breiten Straßen und lokalen Geschäfte machen es zu einem lebendigen und dennoch bequemen Bereich für Käufer, die renovieren und den Wert steigern möchten.

Val d’Or

Eines der nobelsten und küstennahen Viertel von Temara. Hier dominieren Villen und Doppelhäuser mit starkem Potenzial für Mieteinnahmen. Viele ältere Immobilien wurden bereits renoviert oder erweitert.

Sable d’Or und Corniche

Strandabschnitte mit direktem Zugang zum Atlantik. Obwohl die Preise höher sind, ziehen Wiederverkaufsobjekte in dieser Gegend Touristen und Expats an. Ideal für Miet- oder Zweitnutzungen, insbesondere in den Sommermonaten.

Renovierungspotenzial und Immobilienbedingungen

Der Wiederverkaufsmarkt in Temara umfasst viele Immobilien, die in den 1980er–2000er Jahren gebaut wurden. Häufige Renovierungsbedarfe sind:

• Elektrische und sanitäre Erneuerungen
• Küchen- und Badezimmermodernisierungen
• Umgestaltung der Innenräume für offene Wohnkonzepte
• Verbesserungen an Terrasse und Fassade

Lokale Auftragnehmer sind erschwinglich, und viele Immobilien bieten gute „Rahmenbedingungen“ – großzügige Grundrisse, solide Betonbauten und Erweiterungspotenziale. Renovierungsgenehmigungen sind in der Regel unkompliziert, insbesondere für Innenräume, aber es ist wichtig, die Liegenschaftsrechte und die Registrierung vor dem Kauf zu bestätigen.

Rechtliche und steuerliche Überlegungen

Ausländer können in Marokko ohne Einschränkungen Wiederverkaufsimmobilien erwerben. Wesentliche Punkte sind:

• Grundbuchauszug (titre foncier): Sicherstellen einer sauberen Eigentumsgeschichte und Registrierung
• Notarielle Beteiligung: Pflicht für die rechtliche Übertragung des Eigentums
• Registrierungsgebühren: Etwa 5–6 % des Kaufpreises
• Kapitalertragsteuer (CGT): Gilt für den Wiederverkauf, aber Ausnahmen bestehen für persönliche Langzeitnutzung

Käufer sollten einen lokalen Immobilienanwalt und/oder eine lizenzierte Agentur einbeziehen, um die Sorgfaltspflicht zu prüfen. Alle Verträge sollten notariell beglaubigt werden, und eine Registrierung der Steuer-ID ist für ausländische Käufer erforderlich.

Vermietungspotenzial für Wiederverkaufsimmobilien

Renovierte gebrauchte Wohnungen in Temara bieten eine konstante Mietnachfrage, insbesondere für:

• Jahresmieter: Beamte, Lehrer und Fachkräfte, die nach Rabat pendeln
• Sommermieter: Marokkaner aus inneren Städten, die Strandurlaube suchen
• Expats und Rentner: Auf der Suche nach möblierten Mietverträgen für mittlere Dauer in Meernähe

Die Renditen reichen von 4 % bis 7 %, abhängig von Immobilientyp, Zustand und Lage. Wohnungen am Strand und renovierte Villen erreichen in der Hochsaison die höchsten Belegungsraten.

Warum Temara gegenüber Casablanca oder Rabat wählen?

• Niedrigere Einstiegspreise: Mehr Platz für Ihr Budget im Vergleich zu Großstädten
• Lebensqualität: Weniger Verkehr, bessere Luftqualität und Freizeitmöglichkeiten am Meer
• Nahe zu Rabat: 15–20 Minuten mit dem Auto oder Zug, ideal für Pendler
• Wachstumspotenzial: Die Stadt erlebt Infrastrukturverbesserungen und Küstenerneuerungen

Für Käufer, die sich aus Rabat heraus ausgeschlossen fühlen oder nach einer ruhigeren Alternative zu Casablanca suchen, bietet Temara das ideale Gleichgewicht – mit einem Lebensstil, der Werte schafft.

Fazit: Investieren Sie in Charakter und Erschwinglichkeit

Der Sekundärimmobilienmarkt in Temara ist eine unterschätzte, aber äußerst praktische Wahl für jeden, der Eigentum in der Nähe der atlantischen Küste Marokkos sucht. Vom Rentner, der Ruhe und Sonnenschein sucht, bis hin zu Investoren, die Renditen im Blick haben, und Familien, die Nähe zur Hauptstadt wünschen, erfüllt Temara viele Kriterien. Angesichts der steigenden lokalen Nachfrage, soliden Bauqualität und einfachen Renovierungsmöglichkeiten bieten gebrauchte Immobilien hier sowohl Lebensqualität als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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