Der Kauf von Zweitimmobilien in Sliema, Malta: Prestige, Profit und urbanes Wohnen

Warum der Wiederverkaufsmarkt in Sliema eine der besten Wahlmöglichkeiten in Malta bleibt

Sliema ist Maltesias urbanes Juwel – eine lebhafte Küstenstadt, die erstklassiges Wohnen, kosmopolitisches Flair und Anlageimmobilien vereint. Während viele Käufer den Fokus auf neue Luxusentwicklungen am Wasser legen, ist der Wiederverkaufsmarkt in Sliema ebenso stark und bietet oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, größere Flächen und sofortige Mietpotenziale.

Zweitimmobilien in Sliema umfassen historische Stadthäuser, geräumige Strandwohnungen, traditionelle Maisonetten und ältere Gebäude mit Panoramabalkonen. Diese Immobilien befinden sich in etablierten Wohnvierteln, mit fußläufigem Zugang zur Promenade, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Fähren nach Valletta. Für Familien, digitale Nomaden und erfahrene Investoren bedeutet der Kauf einer Zweitimmobilie in Sliema mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Aussage über Lebensstil, Standort und langfristige Kapitalerhaltung.

Was als Zweitimmobilie in Sliema gilt

Zweit- oder Wiederverkaufsimmobilien sind solche, die zuvor besessen und bewohnt wurden und jetzt auf dem offenen Markt verfügbar sind. In Sliema sind diese Immobilien vielfältig und können Folgendes umfassen:

• Strandwohnungen in mittelgroßen Gebäuden aus den 1980er bis 2000er Jahren
• Traditionelle maltesische Stadthäuser mit Innenhöfen und Kalksteinfassaden
• Maisonetten im Ober- und Erdgeschoss mit separaten Eingängen
• Reihenhäuser oder Villen in Nebenstraßen und ruhigeren Wohngebieten
• Ältere Gebäude mit Potenzial für Umgestaltung oder Teilung

Im Gegensatz zu Off-Plan-Einheiten oder spekulativen Türmen bieten Wiederverkaufsimmobilien greifbare Vorteile: sofortige Nutzung, Preistransparenz und rechtliche Klarheit. Sie sind besonders attraktiv für ausländische Käufer, die dauerhaft in Malta leben oder Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne jahrelang auf den Abschluss von Bauarbeiten warten zu müssen.

Vorteile des Kaufs von Wiederverkaufsimmobilien in Sliema

1. Primäre Lage ohne Entwicklermargen

Neue Projekte in Sliema erfordern oft Preisprämien von 15–25 % über vergleichbare Wiederverkaufswohnungen. Der Kauf einer bestehenden Wohnung oder eines Stadthauses bietet die gleichen Standortvorteile ohne die überhöhten Kosten, die mit Marketing und Neuheit verbunden sind.

2. Größere Wohnflächen

Viele Zweitwohnungen und Maisonetten in Sliema wurden vor den heutigen Dichtestandard-Normen gebaut. Es ist üblich, 3-Zimmer-Einheiten mit über 150 m² und Balkonen, Hinterhöfen oder Zugang zu Dachterrassen zu finden – das ist in Neubauten selten.

3. Sofortige Mieterträge

Sliema ist ein erstklassiger Mietmarkt in Malta. Sekundäre Immobilien in gutem Zustand können sofort vermietet werden, mit langfristigen Mietverträgen an Berufstätige oder Kurzzeitlizenzen für Touristen. Die Nettomieten liegen jährlich zwischen 4 % und 6 %, wobei die Nachfrage das ganze Jahr über hoch bleibt.

4. Renovierungs- und Kapitalwachstumspotenzial

Viele Wiederverkaufswohnungen profitieren von wertsteigernden Renovierungen – sei es durch Modernisierung einer Küche, Restaurierung von Steinmetzarbeiten oder Umwandlung in zwei Wohnungen. Das macht Sliema ideal für Käufer, die sowohl einen Lebensstil als auch eine Kapitalwertsteigerung suchen.

5. Geringes Risiko und Marktfestigkeit

Zweitwohnungen in Sliema haben bereits ihre Liquidität, den Wartungsverlauf und den Wert des Wohngebiets bewiesen. Ihre etablierte Nutzung und architektonischen Merkmale machen sie stabilere Vermögenswerte als spekulative Einheiten.

Beliebte Arten von Wiederverkaufsimmobilien in Sliema

Strandwohnungen

Mit Blick auf die Tower Road-Promenade bieten diese Einheiten einige der ikonischsten Ausblicke Maltas. Die Preise reichen von 500.000 € bis 1,5 Millionen €, je nach Etage, Baujahr und innerer Ausstattung. Viele Wiederverkaufswohnungen verfügen über umlaufende Balkone, Marmorböden und Tiefgaragen.

Stadthäuser

Die Stadthäuser in Sliema sind aufgrund ihrer Erbe-Details sehr begehrt – Holzbalkone, hohe Decken, dekorierte Fliesen und Innnhöfe. Diese Gebäude erstrecken sich oft über zwei oder drei Etagen und sind zwischen 700.000 € und 1,5 Millionen € angesiedelt. Einige benötigen eine vollständige Restaurierung und bieten Potenzial für eine anspruchsvolle Umgestaltung.

Maisonetten

Maisonetten mit unabhängigem Zugang befinden sich in ruhigeren Nebenstraßen. Sie sind bei Familien und Remote-Arbeitern, die Privatsphäre suchen, bevorzugt. Typische Preise liegen zwischen 350.000 € und 600.000 €, wobei obere Etagen Einheiten mit Terrassen und Luftrecht genießen.

Wohnungen in älteren Gebäuden

Gebäude aus den 1980er bis frühen 2000er Jahren bieten oft bessere Grundrisse und eine solide Bauweise als neuere Hochhäuser. Diese Wohnungen variieren im Preis von 300.000 € bis 550.000 € und sind bei langfristigen Mietern und Expats gefragt.

Mischgenutzte Gebäude

Ältere Gebäude mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnräumen darüber können für 800.000 € oder mehr erworben werden. Diese sind ideal für investierende Vermieter, die durch eine vielfältige Vermietung die Rendite maximieren möchten.

Rechtliche Aspekte des Kaufs von Zweitimmobilien in Malta

1. Kaufversprechen (Konvenju)

Der Prozess beginnt mit einem vor einem Notar unterzeichneten Kaufversprechen. Dieses Dokument skizziert die Bedingungen, den Preis und die Zeitrahmen. Üblicherweise wird bei der Unterzeichnung eine Anzahlung von 10 % geleistet.

2. Due Diligence

Der Notar des Käufers führt rechtliche Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass das Eigentum einen klaren Titel, keine ausstehenden Schulden oder Belastungen und gültige Genehmigungen hat. Immobilien in Sliema sind im Allgemeinen gut dokumentiert, aber Erbe- oder unterteilte Gebäude erfordern eine tiefere Untersuchung.

3. Stempelsteuer und Transaktionskosten

Die Stempelsteuer beträgt 5 % des Kaufpreises. Erstkäufer aus Malta und bestimmte ausländische Aufenthaltsprogramme können sich für niedrigere Sätze qualifizieren. Notargebühren und Registrierungsgebühren liegen typischerweise zwischen 1,5 % und 2 % der Gesamtsumme.

4. Regeln für ausländische Käufer

EU-Bürger, die eine Hauptwohnung kaufen, benötigen keine Genehmigungen. Nicht-EU-Käufer benötigen möglicherweise eine AIP-Genehmigung, es sei denn, die Einheit befindet sich in einem Gebiet von besonderem Interesse (DSA), das die meisten Küstenzonen von Sliema und neuere Zonen umfasst.

5. Mietlizenzierung

Zweittwohnungen in Sliema sind gemäß den Richtlinien der maltesischen Tourismusbehörde (MTA) für eine Kurzzeitmietlizenzierung berechtigt. Käufer müssen sicherstellen, dass sie die Vorgaben einhalten, wenn sie planen, Touristen zu beherbergen.

Wer kauft Zweitimmobilien in Sliema?

• Berufstätige und Expats, die wegen der Arbeit oder Lebensstil nach Malta ziehen
• Investoren, die eine langfristige Mietertrag und Kapitalstabilität suchen
• Einheimische, die aus Vororten aufsteigen oder in städtische Immobilien investieren
• Pensionäre, die fußläufige, am Meer gelegene Häuser mit Annehmlichkeiten wünschen
• Entwickler, die ältere Einheiten für Renovierung oder Teilung erwerben

Die besten Gegenden in Sliema für Wiederverkaufsimmobilien

• Tower Road Seafront: Ikonische Promenade mit direktem Meerblick und renommierten Gebäuden
• Stella Maris: Zentrale Wohngegend, nahe den Fährterminals
• Rudolph Street & Tigné: Stilvolle Mischung aus traditionellen Stadthäusern und modernen Hochhäusern
• Balluta Bay (Grenze zu St. Julian’s): Beliebt bei Berufstätigen und Touristen
• Alter Sliema Kern: Historische Gebäude und ruhige Gassen in der Nähe der St. Gregor-Kirche

Wie VelesClub Int. Käufern auf dem Wiederverkaufsmarkt in Sliema unterstützt

VelesClub Int. bietet internationalen und maltesischen Käufern einen sicheren Weg, Zweitimmobilien in Sliema zu erwerben. Unsere Plattform umfasst:

• Kuratierten Angebote, die hinsichtlich Titel, Preis und Lagewert geprüft sind
• Unterstützung bei AIP-Genehmigungen, Steuerstrukturierung und Due Diligence
• Rechtliche Vertretung durch lizensierte maltesische Notare
• Partner für Renovierungen, Einrichtung und Mietmanagement
• Analyse der Wiederverkaufs- oder Mieterträge nach dem Verkauf für langfristige Strategien

Unser Team bietet eine umfassende Unterstützung – von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe. Wir konzentrieren uns auf rechtlich gesicherte, gut bewertete Vermögenswerte mit langfristiger Nutzbarkeit und Marktpotenzial.

Fazit: Zweitimmobilien in Sliema bieten Standort, Lebensstil und Liquidität

Sliema ist nicht nur eine Stadt – es ist eine Lifestylemarke. Mit der Wahl von Zweitimmobilien in diesem erstklassigen maltesischen Bezirk vermeiden Käufer übermäßige Zahlungen aufgrund von Hype und investieren in Immobilien mit nachgewiesenem Wert, größerem Platz und tieferem Charakter. Ob zur persönlichen Nutzung oder als passive Einkommensquelle, Wiederverkaufsimmobilien in Sliema sind eine sichere und anspruchsvolle Wahl.

VelesClub Int. hilft Ihnen, mit Vertrauen auf diesen lebhaften Markt zuzugreifen – indem wir Sie mit authentischen Häusern, echtem rechtlichen Schutz und einer Gemeinschaft von Käufern verbinden, die mehr schätzen als nur Quadratmeter. Erkunden Sie noch heute die Zweitimmobilien in Sliema und sichern Sie sich Ihre Position im beständigsten Immobilienziel Maltas.