Erschwingliche Zweitimmobilien in KaunasImmobilien in der Nähe von GalerienCampus und Flüssen

Warum Sekundärimmobilien in Kaunas für internationale Investoren attraktiv sind

Kaunas, die zweitgrößte Stadt Litauens, die am Zusammenfluss der Nemunas- und Neris-Flüsse gelegen ist, hat unbemerkt einen florierenden Sekundärmarkt für englischsprachige Käufer entwickelt, die Wert und historischen Charme suchen. Resale-Altbauwohnungen im Stadtzentrum, moderne Eigentumswohnungen im Stadtteil Žaliakalnis und großzügige Wohnungen im revitalisierten Viertel Šančiai werden häufig mit Rabatten von 10–20% im Vergleich zu Neubauten angeboten. Investoren erzielen sofortige Einnahmen aus Mietverhältnissen, die von der Technischen Universität Kaunas, Unternehmensforschungs- und Entwicklungszentren sowie dem wachsenden Kulturtourismus angezogen werden, wobei Eigentumsübertragungen durch das transparente Grundbuch Litauens erleichtert werden. Mit niedrigen Transaktionskosten, uneingeschränktem ausländischen Eigentum und Bruttorenditen, die durch die Nachfrage nach Studentenunterkünften und der Kreativwirtschaft angetrieben werden, bietet Kaunas sowohl historischen Charakter als auch starke Renditen.

Heritage-Wohnungen & Boutique-Living

Die Altstadt von Kaunas präsentiert elegante Mietskasernen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Sekundärwohnungen hier – viele mit originalen Stuckverzierungen, Parkettböden und hohen Decken – erzielen Bruttorenditen von 4–5%, wenn sie an zu Besuch kommende Wissenschaftler, Mitarbeiter von Anwaltskanzleien und Kulturreisende vermietet werden, die an Festivals wie dem Kaunas Jazz Festival und Veranstaltungen der Europäischen Kulturhauptstadt teilnehmen. Käufer, die Wertsteigerungen erzielen möchten, verhandeln oft über Verkäufergutschriften für die Fassadensanierung und Inneneinrichtungen – wie die Installation von Designer-Küchen und energieeffizienten Fenstern – um bei Airbnb-ähnlichen Vermietungen Preisaufschläge von bis zu 25% zu sichern.

Schwellenviertel & stabile Mietverhältnisse

Am Hang desŽaliakalnis befinden sich von Bäumen gesäumte Straßen mit Mietskasernen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts und Vorgänger-Villen. Die schlüsselfertigen Resale-Wohnungen hier werden mit Rabatten gegenüber neuen Projekten gehandelt, aber erzielen bei einjährigen Mietverträgen an Dozenten und Studenten der Vytautas-Magnus-Universität, Gesundheitsdienstleister der Santaka-Klinik sowie Führungskräfte aus den nahegelegenen Gewerbeparks Renditen von 5–6%. Einfache Verbesserungen – wie die Hinzufügung von Wäscheeinrichtungen oder die Modernisierung von Badezimmern – können die monatlichen Mieten um 15% steigern, während die Nähe zur Fußgängerzone Laisvės Alėja niedrige Leerstandsquoten gewährleistet.

Über dieŠančiai-Brücke haben sich historische Arbeiterquartiere in Loft-Umwandlungen ehemaliger Textilfabriken und Kasernen verwandelt. Diese Wiederverkaufsobjekte ziehen kreative Start-ups, Co-Working-Betreiber und Filmcrews an, die von der aufstrebenden Kunstszene der Stadt angezogen werden. Die Bruttorenditen erreichen 6–7% bei flexiblen Kurz- und Langzeitverträgen, und Investoren, die Gemeinschaftshöfe aufwerten und Fahrradabstellplätze hinzufügen, können oft eine zusätzliche Mietprämie von 10% verlangen.

Das schlanke rechtliche Rahmenwerk Litauens stellt sicher, dass Sekundärimmobilientransaktionen in Kaunas reibungslos ablaufen. Eigentumssuchen im Registerzentrum bestätigen den klaren Besitz, und die Gesamtschließungskosten – einschließlich Stempelsteuer (0,5%) und Notargebühren (1–2%) – bleiben unter 3% des Verkaufspreises. Ausländische Käufer können Hypotheken von bis zu 75% LTV bei der SEB und Šiaulių Bankas zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen (3–4% APR) sichern, und Immobilien, die länger als zwei Jahre gehalten werden, sind von der Kapitalertragssteuer befreit, was mittelfristige bis langfristige Anlagestrategien begünstigt.

Das sich entwickelnde Verkehrssystem Kaunas verstärkt seine Wiederverkaufsattraktivität. Die Nähe zu neuen Straßenbahnhaltestellen an der Nemunas-Straßenbahnlinie und wichtigen Busumsteigepunkten führt zu einer Prämie von 5–7% für Immobilien innerhalb von 300 Metern zu diesen Hauptwegen. Die Aufwertung des Intercity-Bahnhofs und die geplanten Pendlerzugverbindungen nach Vilnius stärken Kaunas 'Rolle als regionales Zentrum und fördern die Nachfrage nach Wiederverkaufswohnungen in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Stadtteils Petrasiūnai.