Marktreifes sekundäres Immobilienangebot in AstanaArchitektur mit hohem Kontrastim administrativen Kern

Warum sich Sekundärimmobilien in Astana für globale Investoren lohnen

Astana, die futuristische Hauptstadt Kasachstans am Ufer des Ishim, hat sich zu einem bedeutenden politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum entwickelt. Für englischsprachige Käufer – Diplomaten, Expat-Professionals und globale Rentner – bieten Sekundärimmobilien in Astana sofort bezugsfertige Wohnungen, Wohnhäuser aus der Sowjetzeit und moderne Hochhäuser, die 10–20 % unter den Preisen neuer Entwicklungen gehandelt werden. Wiederverkaufsimmobilien bieten sofortigen Cashflow, eine etablierte Mietnachfrage und einfache Eigentumsübertragungen gemäß dem kasachischen Zivilrecht. Mit einer konstanten Belegung von Regierungsmitarbeitern, internationalen Unternehmen und Studierenden der Universitäten bietet der Wiederverkaufsmarkt in Astana sowohl Lifestyle-Komfort als auch attraktive Renditen in einer Stadt, die auf Wachstum ausgelegt ist.

Wichtige Stadtteile und Miettreiber

Yesil-Distrikt, Astanas prestigeträchtiges Verwaltungsviertel, zeichnet sich durch Wiederverkaufswohnungen in modernen Wohnhochhäusern mit Blick auf das Parlament und den Präsidentenpalast aus. Voll möblierte Einheiten hier erzielen 4–5 % Bruttomiete für Regierungsbeamte und diplomatische Bewohner. Nahebei befinden sich Wohnhäuser aus der Sowjetzeit in der Abay Avenue, die akademische Mieter von der Nazarbayev-Universität anziehen und stabile langfristige Renditen von 5–6 % generieren. Kurzzeitgäste, die von Expo-Veranstaltungen und internationalen Konferenzen angezogen werden, treiben die Renditen bei einer Verwaltung durch lizensierte Gästehausbetreiber auf 7–8 %.

Im Saryarka-Distrikt werden Wiederverkaufswohnungen in mittelhohen Wohnblocks in der Nähe von Khan Shatyr und der Nationalbibliothek mit 15 % Rabatt auf geplante Hochhäuser gehandelt. Diese Einheiten, die oft von umziehenden Familien liquidiert werden, erzielen Renditen von 5–6 % für Mitarbeiter multinationaler Banken, IT-Firmen im Astana Hub Tech-Park und Gesundheitsfachkräfte im Stadtklinikum. Käufer, die den Wert steigern möchten, renovieren Küchen, verbessern Klimaanlagen und werten Aufzugslobbys auf, um Mietpreise um 20–25 % zu erhöhen.

Die Vororte des Linken Ufers (Soltustik-Astana) – wie Orken und Turkestan Park – bieten Sekundärhochhäuser mit Annehmlichkeiten wie Gartenanlagen, sicherem Parkplatz und Fitnesscentern. Diese Wiederverkaufswohnungen, die Anfang der 2010er Jahre fertiggestellt wurden, erzielen 5–7 % Rendite für Familien, die in den Erbeichnissen der Expo 2017, diplomatischen Missionen und regionalen NGOs tätig sind. Die Nähe zur neuen Stadtbahn (LRT) und geplanten Grünwegen unterstützt eine Belegung von über 90 %.

Rechtliche, steuerliche und finanzielle Grundlagen für Nichtansässige

Der Erwerb von Sekundärimmobilien in Astana erfolgt gemäß den transparenten Verfahren des kasachischen Zivilgesetzbuchs. Eigentumprüfungen erfolgen beim Einheitsstaatlichen Register für Immobilien, wobei die gesamten Transaktionskosten – Registrierungsgebühr (0,5 %), Notar (1 %) und Katasterdienste (0,1 %) – etwa 1,6 % des Verkaufspreises betragen. Für Nichtansässige ist keine besondere Genehmigung erforderlich, um bis zu 0,5 Hektar städtisches Land oder mehrere Wohneinheiten zu erwerben.

Wichtige Überlegungen sind:

• Grundsteuer: 0,1–0,3 % des geschätzten Wertes jährlich, je nach Alter des Gebäudes und Klassifizierung des Viertels.
• Kapitalgewinne: Verkäufe nach fünf Jahren Besitz sind steuerfrei; Transaktionen innerhalb von fünf Jahren unterliegen einer Steuer von 10 % auf den Gewinn.
• Finanzierung: Kasachische Banken (Halyk, Kaspi, Sberbank) gewähren ausländischen Käufern Hypothekendarlehen von bis zu 70 % LTV zu Zinsen von etwa 9–11 % APR, wobei viele Käufer lokale Finanzierungen mit Brückenfinanzierungen aus dem Heimatland kombinieren.

Die Beauftragung eines lokalen Anwalts und eines lizenzierten Maklers sorgt für die Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche, die Überprüfung der Rücklagen von Wohnungseigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern und einen reibungslosen Escrow-Prozess. Käufer sollten strukturelle und energieeffiziente Gutachten einholen – besonders wichtig bei älteren Wohnanlagen aus der Sowjetzeit –, um Modernisierungsmöglichkeiten zu identifizieren, die zu Kaufanreizen umgewandelt werden können.

Das sich erweiternde Verkehrsnetz in Astana unterstützt die Wiederverkaufswerte. Die neue LRT-Linie über den Yesil-Fluss, zusammen mit geplanten U-Bahn-Erweiterungen, erhöht die Preise um 5–7 % für Einheiten innerhalb von 300 Metern von Haltestellen. Aufgerüstete Hauptverkehrsstraßen – Nord-Süd-Umgehungsstraße und Freundschaftsstraße – verkürzen die Fahrzeiten zum Flughafen und zu den Gewerbegebieten, was die Nachfrage in Wiederverkaufsbereichen wie Keruen und Nurjol Boulevard steigert.

Die Mietnachfrage umfasst Regierungsbehörden, internationale Organisationen und UN-Büros, was langfristige Mietverträge in Wiederverkaufswohnungen in der Nähe von Shiftube und Expo Boulevard unterstützt. Akademische und konferenzbesuchende Gäste an der Nazarbayev-Universität und im Kongresszentrum generieren Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen in serviced apartments. Professionelle Immobilienverwalter in Astana koordinieren Vermietungen, Wartung und Finanzberichterstattung und bieten Übersee-Eigentümern überwiegend passive Cashflows.

Entwickelnde Mikronischenmöglichkeiten umfassen denkmalgeschützte Wohnhäuser in der Qabanbay Batyr Avenue – ideal für Boutique-Gästehaus-Umwandlungen – und ehemalige Botschaftsimmobilien im Tselinogradsky-Mikroviertel, wo Wiederverkaufs-Villen mit Renovierungspotenzial nach Modernisierungen von Klimaanlagen und Fassaden 20–30 % höhere Mieten erzielen können. Zukunftsorientierte Käufer positionieren ihre Akquisitionen in Einklang mit den Erbeichnissen der Expo-Projekte und Ankündigungen zur LRT-Phase, um sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch mittelfristige Wertsteigerungen im dynamischen Sekundärmarkt von Astana zu erfassen.