Wiederverkaufsimmobilienzentrum in DroghedaEinstiegswohnungen in der Nähe desnördlichen Korridors der Hauptstadt

Der Kauf von Zweitimmobilien in Drogheda: Ein strategischer Schritt

Warum Drogheda im Wiederverkaufsmarkt Interesse weckt

Drogheda, an der Ostküste Irlands und am Ufer des Flusses Boyne gelegen, gehört zu den ältesten und geschichtsträchtigsten Städten des Landes. Die Kombination aus Erschwinglichkeit, Nähe zu Dublin und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Drogheda einzigartig. In den letzten Jahren hat die Stadt an Beliebtheit bei Immobilienkäufern gewonnen, die über die hohen Preise Dublins hinausblicken. Besonders der Markt für Wiederverkaufsimmobilien hat seitdem an Bedeutung gewonnen, da hiermit älteren, charaktervollen Häusern in gut angebundenen Vierteln ein neues Leben eingehaucht wird.

Dieses wachsende Interesse wird durch die Eingliederung Droghedas in das Pendlergebiet der Metropolregion Dublin unterstützt. Regelmäßige Zugverbindungen bringen die Bewohner in weniger als einer Stunde in das Stadtzentrum von Dublin. Käufer schätzen die Mischung aus Geschichte und Modernität, die hervorragenden Schulen, die Flusspromenaden, kulturellen Feste und das starke Gemeinschaftsgefühl, das die Stadt zu bieten hat. Diese Merkmale machen sie ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler.

Wiederverkaufsimmobilien in Drogheda sind besonders attraktiv wegen ihrer großzügigen Grundrisse, der angelegten Gärten und der langjährigen Nachbarschaftskohäsion. Im Gegensatz zu vielen Neubauten, die auf Dichte setzen, bieten ältere Häuser oft größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und architektonische Details, die in modernen Bauwerken schwer zu finden sind.

Wer kauft Wiederverkaufsimmobilien in Drogheda

Der Markt für Wiederverkaufsimmobilien in Drogheda spricht eine Vielzahl von Käufern an. Lokale Familien, die sich vergrößern möchten, entscheiden sich häufig für Zweitwohnungen in etablierten Stadtteilen wie Bryanstown, Rathmullan und Termonfeckin Road. Diese Gegenden bieten einfachen Zugang zu Schulen, öffentlichen Parks, Einkaufszentren und Gemeinschaftseinrichtungen.

Pendler, die in Dublin arbeiten, stellen eine weitere wichtige Käufergruppe dar. Da die Wohnkosten in der Hauptstadt zunehmend unerschwinglich werden, bietet Drogheda eine erschwingliche Alternative, die die Lebensqualität sowie den Zugang zu Jobzentren nicht beeinträchtigt. Immobilien in der Nähe des Bahnhofs oder an der Dublin Road sind besonders begehrt bei denen, die schnelle und zuverlässige Transportmöglichkeiten benötigen.

Auch Ruheständler sind aktiv auf dem Markt und verkaufen oft größere Häuser auf dem Land oder in den Vororten von Dublin, um sich in Drogheda kleinere, leichter zu pflegende Immobilien zu kaufen. Das ruhige Tempo der Stadt, die Uferpromenaden, die Nähe zur Küste und der Zugang zu Gesundheitsdiensten machen sie zu einer attraktiven Option für diese Altersgruppe.

Investoren und Vermieter bilden das letzte Segment der Käufer. Sie sind von der robusten Nachfrage nach Mietwohnungen angezogen, insbesondere von jüngeren Fachkräften und grenzüberschreitenden Arbeitskräften. Wiederverkaufsimmobilien mit solider Bauweise und mehreren Schlafzimmern sind ideal für die Umwandlung in Mietwohnungen oder Mehrgenerationenhäuser, was ihr Investitionspotenzial weiter erhöht.

Preistrends und Arten von Zweitimmobilien

Die Preise für Wiederverkaufsimmobilien in Drogheda variieren je nach Lage, Größe und Zustand. Im Jahr 2025 liegt der Durchschnittspreis für ein dreizimmeriges Reihenhaus zwischen 265.000 € und 330.000 €. Freistehende Häuser mit größeren Gärten in hochwertigen Vierteln können über 400.000 € kosten, während kleinere Reihenhäuser und Wohnungen in älteren Wohnanlagen bereits ab 190.000 € erhältlich sind.

Viele Immobilien stammen aus dem Zeitraum von den 1950er Jahren bis in die frühen 2000er Jahre, als Drogheda entscheidende städtische Expansionsphasen erlebte. Diese Häuser wurden in der Regel aus Ziegeln oder Block hergestellt, was eine bessere Dämmung und langfristige Haltbarkeit gewährleistet. Käufer schätzen die Raumaufteilung dieser Häuser, die oft größere Küchen, separate Hauswirtschaftsräume und Dachböden für eine Umnutzung bieten.

Georgianische und viktorianische Häuser sind in Teilen von Droghedas historischem Kern, insbesondere in der Nähe von Fair Street, Trinity Street und entlang des Flusses Boyne, noch zu finden. Diese Immobilien bieten hohe Decken, Kastendoppelfenster, originale Kamine und ein erhebliches Renovierungspotenzial. Käufer, die Lebensstil und Erbe verbinden möchten, zielen häufig auf diese Art von Häusern ab.

Ein herausragendes Merkmal des Wiederverkaufsmarktes in Drogheda ist die Präsenz älterer Bungalows und chaletartiger Häuser an semi-ländlichen Randlagen wie Donacarney und Mell. Diese Häuser sind besonders für Käufer attraktiv, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, aber dennoch Zugang zu städtischen Dienstleistungen wünschen.

Rechtliche Überlegungen und Transaktionsabläufe

Der Prozess des Kaufs von Wiederverkaufsimmobilien in Drogheda folgt den üblichen Verfahren in der Republik Irland. Er umfasst mehrere rechtliche Schritte, die alle von einem qualifizierten Rechtsanwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht abgewickelt werden sollten. Der erste Schritt besteht darin, ein formelles Angebot abzugeben, gefolgt von der Ausstellung von Verkaufsberatungsnotizen an alle beteiligten Parteien.

Eine Reservierungsgebühr — in der Regel zwischen 5.000 € und 10.000 € — ist normalerweise erforderlich, um die Immobilie zu reservieren. Nach Annahme des Angebots führt der Anwalt des Käufers eine Due-Diligence-Prüfung durch, die Titelüberprüfungen, die Einhaltung von Bauvorschriften und lokale Behördensuchen einschließt. Käufer sollten auch eine Bauinspektion beauftragen, insbesondere für ältere Häuser, die möglicherweise elektrische, sanitärtechnische oder dachtechnische Verbesserungen benötigen.

Die Grunderwerbsteuer auf Wohnimmobilien beträgt 1 % für Häuser bis zu 1 Million €, und 2 % über diesem Schwellenwert. Weitere Kosten umfassen die Gebühren des Rechtsanwalts, Bewertungsberichte (für Hypothekenanträge), Gebühren für Gutachter und Versicherungen. Für Nichtansässige oder Käufer, die über ein Unternehmen kaufen, können Steuerplanungen und zusätzliche Compliance-Schritte erforderlich sein.

Im Gegensatz zu einigen anderen Märkten dauern irische Wiederverkaufstransaktionen typischerweise zwischen 8 und 12 Wochen vom Angebot bis zum Abschluss, vorausgesetzt, es gibt keine Komplikationen. VelesClub Int. unterstützt Käufer während des gesamten Prozesses und bietet zuverlässige Kontakte zu Anwälten, Dokumentationsunterstützung und digitale Speicherung von Transaktionsunterlagen.

Top-Viertel für Käufer von Zweitimmobilien

Drogheda bietet mehrere bekannte Viertel, in denen Wiederverkaufsimmobilien hohe Nachfrage genießen:

• Bryanstown: Ein gut etabliertes Vorstadtgebiet in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren und Droghedas Bahnhof. Ideal für Familien und Pendler.
• Rathmullan: Ein Mix aus älteren Immobilien und neueren Nachverdichtungen. Attraktiv für Erstkäufer und Investoren.
• Donore Road und Greenhills: In der Nähe von Einzelhandelsparks und Geschäftsvierteln gelegen, die sowohl Wohnkomfort als auch kommerzielle Nähe bieten.
• Termonfeckin Road: Beliebt bei Käufern, die größere freistehende Häuser mit Gärten suchen. Die Gegend bietet Zugang zur Natur und ist in der Nähe von Küstendörfern.
• Old Hill und Fair Street: Der historische Kern von Drogheda, bekannt für georgianische und epochetypische Häuser. Perfekt für diejenigen, die urbanes Leben mit Charakter suchen.

Zusätzlich werden nahegelegene Gebiete wie Mornington, Bettystown und Laytown — obwohl technisch außerhalb von Drogheda liegend — aufgrund ihrer gemeinsamen Anziehungskraft für Pendler und ihrer Nähe zum Strand häufig als Teil des breiteren Immobilien-Ökosystems betrachtet.

Warum Wiederverkaufsimmobilien statt Neubauten kaufen

Während Neubauten Energieeffizienz und sofortige Nutzung bieten, zieht es viele Käufer zu Wiederverkaufsimmobilien aufgrund ihres Raumangebots, Charakters und reifen Umfelds. Ältere Häuser in Drogheda haben tendenziell dickere Wände, private Gärten und eine bessere Erreichbarkeit bestehender Schulen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen. Zudem sind die Preise für Wiederverkäufe oft verhandelbarer, was den Käufern mehr Spielraum für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis gibt.

Für Investoren können die Mieterträge von Zweitimmobilien höher ausfallen, insbesondere wenn der Kaufpreis niedriger ist und einige kosmetische Verbesserungen durchgeführt werden. Viele Wiederverkaufsimmobilien qualifizieren sich für Retrofit-Zuschüsse im Rahmen von Irlands Nachhaltigkeitsprogrammen, was ihre langfristige Attraktivität und Kosten-Effektivität weiter steigern kann.

Aus einer Nachhaltigkeitsperspektive ist die Wiederverwendung des vorhandenen Wohnungsbestands eine umweltfreundlichere Option als Neubau. Käufer, die Umweltüberlegungen priorisieren, suchen häufig nach Immobilien, bei denen Materialien und Flächen bereits vorhanden sind.

Wie VelesClub Int. Käufer in Drogheda unterstützt

VelesClub Int. ist eine führende digitale Plattform für internationale Immobilien und bietet verifizierte Angebote, Analyse von Investitionen und juristische Unterstützung für Käufer weltweit. In Drogheda helfen wir unseren Kunden, sich im Wiederverkaufsmarkt zurechtzufinden, indem wir:

• Überprüfte Immobilien mit umfassenden Beschreibungen, Grundrissen und Foto-Dokumentationen präsentieren
• Käufer mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten, Gutachtern und Renovierungsexperten verbinden
• Digitale Werkzeuge zur Verfügung stellen, um Preistrends zu vergleichen und Mietrenditen vorherzusagen
• Mehrsprachige Unterstützung und Hilfe für im Ausland lebende Käufer in Irland bieten

Wir verstehen, dass jeder Käufer individuelle Ziele hat – sei es, ein zukünftiges Zuhause zu finden, ein Mietobjekt zu erwerben oder von Ausland umzuziehen. VelesClub Int. sorgt für einen transparenten, professionellen und effizienten Kaufprozess, der Ihre Interessen in jedem Schritt schützt.

Unser Engagement geht über die Transaktion hinaus. Wir unterstützen auch bei Nachverkaufsdienstleistungen wie Immobilienverwaltung, Mietarrangements und Wiederverkaufsberatung – damit Ihre Immobilienreise in Drogheda reibungslos und strategisch verläuft.