Direkt von Eigentümern angebotene Immobilienanzeigen in MarseilleStilvolle Wohnungen und Villen in der Nähe vonMeer, Hafen und Kultur

Sekundärer Immobilienmarkt in Marseille: Charakter, Erschwinglichkeit und urbane Chancen

Warum der Wiederverkaufsmarkt in Marseille in Frankreich heraussticht

Marseille, die älteste Stadt Frankreichs und die zweitgrößte nach Bevölkerung, bietet einen der dynamischsten und zugänglichsten sekundären Immobilienmärkte des Landes. Die mediterrane Küstenlinie, die vielfältige Bevölkerung und die laufenden städtebaulichen Projekte machen die Stadt zu einem einzigartigen Standort für Käufer, die Wiederverkaufsimmobilien mit langfristigem Wert suchen. Im Vergleich zu anderen großen französischen Städten vereint Marseille historischen Charme, großzügige Lebensräume und niedrigere Einstiegspreise — insbesondere im Sekundärwohnbereich.

Ob Sie eine sofort bezugsfertige Wohnung im Stadtzentrum, ein charaktervolles Stadthaus in einem Hangviertel oder eine Immobilie in der Nähe des Meeres mit Renovierungspotenzial suchen, Marseille hat Optionen, die eine breite Palette an Budgets und Lebensstilen bedienen. Mit seiner wachsenden Wirtschaft, kulturellen Renaissance und verbesserter öffentlicher Infrastruktur bietet der Kauf von Wiederverkaufsimmobilien in Marseille sowohl persönliche als auch Investitionsvorteile.

Welche Arten von Wiederverkaufsimmobilien in Marseille erhältlich sind

Die gebaute Umgebung Marseilles ist eine reiche Mischung aus Baustilen, die auf eine 2.600-jährige Geschichte zurückblickt. Der Wiederverkaufsmarkt umfasst:

• Haussmannsche und Wohnungen aus dem frühen 20. Jahrhundert: Diese Immobilien, oft in den 1., 6. und 7. Arrondissements zu finden, zeichnen sich durch hohe Decken, dekorative Stuckarbeiten, Balkone und großzügige Grundrisse aus.
• Nachkriegs- und 70er-Jahre-Bauten: Besonders häufig in den 8., 9. und 12. Stadtteilen, verfügen diese Wohnungen in der Regel über Aufzüge, Parkplätze und funktionale Grundrisse.
• Stadthäuser und Maisons de ville: In Vierteln wie Endoume, Saint-Barnabé und Saint-Julien gelegen, umfassen diese mehrstöckigen Häuser oft Gärten, Terrassen oder Meerblick.
• Hangvillen und ältere Einfamilienhäuser: Zu finden in Stadtteilen wie Roucas-Blanc oder Les Trois-Lucs, sind sie bei Familien oder Käufern beliebt, die Freiflächen und Ausblicke suchen.
• Küstenimmobilien mit Renovierungspotenzial: In den 7. und 8. Arrondissements bieten ältere Häuser in der Nähe der Corniche oder Calanques erstklassige Lagen für Käufer von Zweitwohnungen oder Mieten.

Wiederverkaufsimmobilien in Marseille bieten in der Regel mehr Platz und Persönlichkeit als Neubauten und befinden sich oft in etablierten Vierteln mit reifer Infrastruktur und Annehmlichkeiten.

Vorteile des Kaufs von Sekundärimmobilien in Marseille

Der Wiederverkaufsmarkt bietet klare Vorteile für sowohl Eigenheimkäufer als auch Investoren:

• Erschwinglichkeit: Marseille bietet einige der niedrigsten Preise pro Quadratmeter unter den großen Städten Frankreichs, insbesondere im Wiederverkaufssegment. So können Käufer größere Häuser oder erstklassige Lagen zu geringeren Kosten erwerben.
• Architektonischer Charme: Ältere Gebäude bieten einzigartige Merkmale — von schmiedeeisernen Balkonen bis hin zu originalen Fliesen und hohen Decken — die in Neubauten schwer zu finden sind.
• Vielfalt der Lagen: Wiederverkaufsimmobilien gibt es in der ganzen Stadt — von zentralen Arrondissements bis hin zu ruhigen Wohnzonen und meerseitigen Vierteln.
• Sofortige Verfügbarkeit: Im Gegensatz zu Off-Plan-Entwicklungen sind Wiederverkaufsimmobilien unmittelbar nach dem Kauf bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.
• Renovierungspotenzial: Viele Häuser sind statisch solide, benötigen jedoch Modernisierungen, was Möglichkeiten für Anpassungen und Wertsteigerungen bietet.

Das milde Klima und die Meeresbrise in Marseille tragen ebenfalls zur Attraktivität großer Terrassen, Balkone und Gartenflächen bei — gängige Merkmale vieler Sekundärwohnungen.

Aktuelle Preise und Markttrends im Wiederverkaufssektor

Die Preise für Wiederverkaufsimmobilien in Marseille variieren stark je nach Stadtteil, Gebäudequalität und Nähe zu Verkehrsanbindungen oder Küsten. Doch selbst die begehrteren Gebiete sind nach wie vor zugänglicher als vergleichbare Nachbarschaften in Paris, Lyon oder Nizza.

Durchschnittspreise für Wiederverkaufsimmobilien (Schätzungen 2024):

• 1. und 6. Arrondissement: €3.000–€4.200/m² — historische Gebäude in der Nähe des Vieux-Port, ideal für klassische Wohnungen mit starker Vermietungsattraktivität.
• 7. und 8. Arrondissement: €4.000–€6.000/m² — Meerblick, gehobene Wohngebiete wie Roucas-Blanc und Périer.
• 5. Arrondissement (Timone, Baille): €2.800–€3.600/m² — beliebt bei medizinischem Fachpersonal und Studenten.
• 12. Arrondissement: €2.500–€3.500/m² — ruhige Familienviertel mit Villen und niedrigeren Gebäuden.
• 3., 14. und 15. Arrondissement: €1.800–€2.500/m² — budgetfreundliche Zonen mit starkem Renovierungs- und Renditepotenzial.

Die Preise in Marseille sind stetig gestiegen, insbesondere in Stadtteilen, die sich im Regenerationsprozess befinden, wie La Belle de Mai und Euroméditerranée. Dennoch bietet die Stadt im Vergleich zu den gesättigten Märkten Frankreichs erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Beste Gebiete zum Kauf von Sekundärimmobilien in Marseille

Jede Gegend in Marseille hat ein einzigartiges Profil, weshalb es wichtig ist, die Immobilienziele mit dem Charakter des Viertels abzustimmen:

• Castellane und Préfecture (6.): Diese zentralen Stadtviertel sind ideal für Käufer, die nach periodischen Wohnungen mit Zugang zu U-Bahnlinien, Geschäften und Restaurants suchen.
• La Joliette und Euroméditerranée (2. und 3.): Teil von Marseilles großem städtebaulichen Erneuerungsprojekt, das sowohl renovierte Wiederverkaufswohnungen als auch Lofts in umgebauten Gebäuden bietet.
• Endoume und Samatan (7.): Ruhige, dorfähnliche Stadtviertel in Meeresnähe, ideal für charaktervolle Häuser mit Ausblicken.
• Saint-Barnabé und Saint-Julien (12.): Ruhige, familienfreundliche Stadtteile mit Häusern und Gärten im Vorortstil.
• Timone und Baille (5.): Beliebt bei medizinischem Personal und Studenten; ideal für den Kauf und die Vermietung ohne lange Leerstandszeiten.
• Les Trois-Lucs und La Valentine (11.): Bieten große Häuser zu guten Preisen, oft mit Freiflächen und Parkmöglichkeiten.

Für Käufer, die sich für Renovierungsprojekte interessieren, bieten die Peripheriebezirke wie die 14. und 15. die niedrigsten Preise und sind Ziel öffentlicher Entwicklungspläne, was sie für langfristige Investitionsstrategien geeignet macht.

Rechtliche und finanzielle Aspekte des Kaufs von Wiederverkaufsimmobilien

Das französische Rechtssystem bietet starken Schutz für Immobilienkäufer. Der Prozess ist in jeder französischen Stadt, einschließlich Marseille, gleich:

1. Angebot: Der Käufer reicht ein schriftliches Angebot (offre d’achat) ein.
2. Vorvertrag: Der compromis de vente wird mit einem Notar unterzeichnet; eine Anzahlung von 5 %–10 % wird geleistet.
3. Widerrufsfrist: 10 Tage, in denen der Käufer ohne Strafe zurücktreten kann.
4. Due Diligence: Umfasst die Überprüfung des Eigentums, rechtliche Diagnosen (Energie, Asbest, Blei usw.) und Offenlegungen der Immobilie.
5. Endgültige Unterzeichnung (acte de vente): Erfolgt 2–3 Monate später, Gelder werden transferiert, und die Schlüssel werden übergeben.

Zusätzliche Kosten umfassen:

• Notar- und Übertragungsgebühren (~7 %–8 % für Wiederverkaufswohnungen)
• Gebühren für die Darlehensvergabe (falls zutreffend)
• Versicherungen und jährliche Grundsteuern

Ausländische Käufer können ohne Einschränkungen kaufen. Französische Banken bieten Nichtansässigen Hypotheken mit einer Anzahlung von 20 %–30 % und überprüften Einkommensnachweisen an. Der Prozess ist gut strukturiert, und VelesClub Int. unterstützt Käufer bei den Formalitäten, der rechtlichen Koordination und den Finanzierungsmöglichkeiten.

Renovierungspotenzial und finanzielle Anreize

Viele Wiederverkaufsimmobilien in Marseille sind bewohnbar, profitieren jedoch von Modernisierungen. Die Aufwertung älterer Immobilien kann den Wert, die Vermietungsattraktivität und die Energieeffizienz erheblich steigern.

Häufige Renovierungen umfassen:

• Aktualisierung von Küchen und Bädern
• Installation energieeffizienter Heizsysteme
• Erneuerung von Fenstern und Verbesserung der Isolierung
• Restaurierung von originalen Böden und Decken
• Umgestaltung der Grundrisse zur Schaffung offener Wohnräume

Geschätzte Kosten:

• Kosmetische Renovierungen: €300–€500/m²
• Küchen- und Badrenovierungen: €600–€1.000/m²
• Komplettsanierung einschließlich struktureller und energetischer Arbeiten: €1.000–€1.500/m²

Frankreich bietet Unterstützungsprogramme wie MaPrimeRénov’ für ökologischen Renovierungen, ermäßigte Mehrwertsteuer (5,5 %) auf berechtigte Arbeiten und besondere Zuschüsse bei der Vermietung an einkommensschwache Mieter. Diese können kombiniert werden, um sowohl den finanziellen als auch den ökologischen Wert von Wiederverkaufsimmobilien zu erhöhen.

Wie VelesClub Int. Ihnen beim Kauf von Wiederverkaufsimmobilien in Marseille hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Kunden, die an Sekundärimmobilien in Marseille interessiert sind. Egal, ob Sie umziehen, eine bezugsfertige Wohnung suchen oder planen, eine historische Immobilie zu renovieren, wir bieten maßgeschneiderte Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Immobiliensuche, einschließlich off-market-Wiederverkaufsanzeigen
• Marktanalyse und Preisbenchmarking
• Rechtliche Koordination mit lokalen Notaren
• Finanzierungsberatung und Unterstützung bei Hypotheken
• Planung von Renovierungen und Empfehlungen für Auftragnehmer
• Beratung zur Mietstrategie für Investoren

Vom Herzen des Vieux-Port bis zu den ruhigen Hügeln des 12. Arrondissements helfen wir Ihnen, eine Immobilie zu finden, die Ihren Zielen und Ihrem Lebensstil entspricht — mit Klarheit, Effizienz und lokalem Fachwissen.

Mit seinem mediterranen Flair, architektonischen Tiefgang und Preisgestaltungspotenzial ist Marseille einer der attraktivsten Märkte für Sekundärimmobilien in Frankreich. VelesClub Int. ist Ihr vertrauenswürdiger Partner, um seine Möglichkeiten zu erschließen.