Vorausgeprüfte Immobilien im Sekundärmarkt von CannesMeerblick, Belle Époque Gebäudeund exklusive Vermietungen

Sekundärimmobilien in Cannes: Prestigeträchtige Wiederverkaufsobjekte mit globaler Nachfrage

Warum Cannes ein erstklassiges Ziel für Sekundärimmobilien ist

Cannes steht für Luxus, Lebensstil und weltweite Sichtbarkeit. Bekannt für sein renommiertes Filmfestival, die Sandstrände und den erstklassigen Einkauf, bietet diese Stadt an der Côte d'Azur einen der stabilsten und gefragtesten Sekundärimmobilienmärkte in Europa. Während neue Entwicklungen streng reguliert und in ihrer Anzahl begrenzt sind, bleibt der Wiederverkaufsmarkt für Immobilien in Cannes lebendig und äußerst liquide — insbesondere für gut gelegene, renovierte Wohnungen mit Blick oder Nähe zur Croisette.

Von Belle-Époque-Appartements im historischen Quartier Suquet bis zu modernisierten Penthouse-Wohnungen in Palm Beach und familiengerechten Villen in La Californie ist der Sekundärimmobilienmarkt in Cannes äußerst vielseitig. Käufer kommen aus Frankreich, Italien, dem Vereinigten Königreich, Skandinavien, den VAE und Nordamerika – immer auf der Suche nach Lifestyle-Asset und einkommensgenerierenden Residenzen. Mit einem Mix aus Markenbekanntheit, begrenztem Bauland und internationaler Nachfrage ist Cannes eine verlässliche Wahl für Eigentümer, die mit Zuversicht auf den Immobilienmarkt der Riviera ein- oder aussteigen möchten.

Wesentliche Merkmale des Wiederverkaufsmarktes in Cannes

Cannes ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, von denen jeder seine eigenen Immobilienformate, Preisniveaus und Treiber für den Wiederverkauf hat. Der Sekundärmarkt profitiert von:

• Architektonischer Vielfalt: Wiederverkaufsobjekte reichen von vor dem Krieg erbauten, mit aufwendigen Fassaden versehenen Gebäuden bis hin zu postmodernen Villen und Luxuswohnungen, die zwischen den 1960er und frühen 2000er Jahren erbaut wurden.
• Bezugsfertigen Renovierungen: Es besteht eine hohe Nachfrage nach sofort beziehbaren Immobilien – Objekte mit modernen Küchen, Klimaanlagen und geschmackvollen Innenräumen verkaufen sich meist schnell.
• Investitionspotenzial: Käufer suchen oft Einheiten, die als Zweitwohnungen genutzt und für einen Teil des Jahres möbliert vermietet werden können.
• Begrenzten Bauchancen: Bauvorschriften entlang der Küste und in Hanglagen haben bestehende Immobilien zu den Haupttreibern des Marktes gemacht.

Viele Sekundärwohnungen in Cannes gehören ausländischen Eigentümern, die diese gelegentlich nutzen. Diese Wohnungen und Villen kommen häufig nach einer Renovierung oder im Erbfall wieder auf den Markt und tragen zu einer beständigen Aktivität bei den Wiederverkäufen im Segment von €500.000–€2 Millionen bei.

Wiederverkaufspreise nach Stadtteil und Immobilientyp

Cannes ist eine der teuersten Städte in Frankreich, wenn es um Immobilien geht, jedoch variieren die Preise erheblich je nach Stadtteil, Zustand der Immobilie, Etage und Aussicht. Sekundärwohnungen können zu einem niedrigeren Preis verkauft werden, wenn sie kosmetische oder strukturelle Updates benötigen, während gut gelegene bezugsfertige Objekte oft den vollen Marktwert erzielen.

Durchschnittliche Wiederverkaufspreise pro Quadratmeter (Schätzungen für 2024):

• La Croisette (Strandpromenade): €14.000–€30.000/m² – für renovierte Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer, Concierge-Service und Terrasse
• La Californie und Super Cannes: €8.000–€18.000/m² – Luxusvillen und sichere Residenzen mit Blick auf die Hänge
• Palm Beach: €7.000–€12.000/m² – beliebt bei saisonalen Eigentümern und Rentnern; Wohnungen in der Nähe von Stränden und Häfen
• Suquet (Altstadt): €6.000–€9.000/m² – charmante Gebäude im Dorfstil, oft ohne Aufzug, mit starkem Touristenanklang
• Centre-ville und Banane: €7.500–€13.000/m² – ideal für bezugsfertige Wohnungen in der Nähe von Geschäften, Bahnhöfen und Veranstaltungen

Hochwertige Wohnungen mit Garagenparkplätzen, Aufzugzugang, Außenbereichen und aktuellen Renovierungen haben einen signifikanten Preisaufschlag – insbesondere für internationale Käufer, die Komfort und Liquidität beim Wiederverkauf priorisieren.

Wer kauft Sekundärimmobilien in Cannes?

Cannes zieht eine breite Palette von Käufern an, die nach Wiederverkaufsgelegenheiten suchen. Dazu gehören:

• Internationale Zweitwohnungsbesitzer: Suchen in der Regel nach Wohnungen mit Meerblick oder ruhigen Villen für gelegentliche Nutzung mit der Möglichkeit der saisonalen Vermietung.
• Mietinvestoren: Interesse an kleinen bis mittelgroßen Wohnungen, die während des Filmfestivals, MIPIM, Cannes Lions und in Haupttourismuszeiten monetarisiert werden können.
• Rentner: Besonders aus Nordeuropa und Paris, die sichere Residenzen in der Nähe des Strands und der Annehmlichkeiten bevorzugen.
• Familien und Remote-Professionals: Ziehen vollzeit an die Riviera und suchen nach Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern in ruhigeren Stadtteilen wie Montfleury oder Oxford.

Wiederverkaufsobjekte mit einer soliden Vermietungsgeschichte und keinen sofortigen Renovierungsbedürfnissen sind besonders attraktiv, da sie ein unkompliziertes Modell bieten, das Käufern eine schnelle Belegung oder Monetarisierung ermöglicht.

Transaktionsprozess und rechtliche Details

In Cannes gelten die allgemeinen französischen Immobiliengesetze, mit klaren Prüfungs- und Notarenschutzmaßnahmen für Käufer und Verkäufer. Transaktionen von Wiederverkaufsimmobilien bewegen sich in der Regel schnell — insbesondere, wenn die Immobilien korrekt bepreist und ansprechend präsentiert sind.

Wesentliche Überlegungen für Sekundärkäufer:

• Copropriété (gemeinschaftliches Eigentum): Die meisten Wiederverkaufswohnungen sind Teil von verwalteten Gebäuden. Käufer sollten die Protokolle der letzten drei Jahre von Hauptversammlungen sowie den Status des Rücklagenfonds und drohende bauliche Maßnahmen überprüfen.
• Energetische Bewertung (DPE): Ein gültiges Gutachten muss vorgelegt werden. Immobilien mit der Bewertung F oder G können Mietbeschränkungen oder höhere Renovierungskosten unterliegen.
• Touristenlizenz: Für möblierten Kurzzeitvermietungen ist eine Registrierung bei der Stadt erforderlich, und nur bestimmte Zonen sind ohne Beschränkungen berechtigt.

Transaktionszeitplan:

1. Unterzeichnetes Angebot (offre d’achat) an den Verkäufer übertragen
2. Compromis de vente mit dem Notar unterzeichnet — typischerweise innerhalb von 10–15 Tagen
3. Käufer hat eine 10-tägige Bedenkzeit
4. Endgültige Urkunde (acte de vente) innerhalb von 60–90 Tagen unterzeichnet, nach Genehmigung der Bank, falls zutreffend

Zu erwartende Kosten:

• Notar- und Registrierungsgebühren: 7%–8% für Wiederverkaufsimmobilien
• Jährliche taxe foncière: €900–€3.500, je nach Größe und Lage
• Baukosten (charges de copropriété): €1.500–€5.000/Jahr, je nach Annehmlichkeiten (Schwimmbad, Hausmeister, Aufzug usw.)

Renovierung, Gestaltung und Wiederverkaufsprämien

In Cannes können gut renovierte Wiederverkaufsobjekte beträchtliche Wertprämien erzielen — bis zu 25%–35% über unrenovierten Objekten im selben Gebäude. Käufer werden zunehmend von Immobilien angezogen, die:

• Moderne Küchen und Badezimmer
• Neutrale Oberflächen und großformatige Fliesen
• Wendbare Klimaanlagen und Hochgeschwindigkeitsinternet
• Energieeffiziente Fenster und Beleuchtung
• Außenbereiche (Balkone, Terrassen, Gärten)

Wiederverkaufs-Villen, die modernisiert wurden, um aktuellen Standards zu entsprechen – offene Grundrisse, Innen-Außen-Fluss, Schwimmbäder und Sicherheitssysteme – genießen eine stärkere Wiederverkaufsattraktivität, insbesondere in Super Cannes und Californie.

VelesClub Int. rät Kunden häufig, unterbewertete Sekundärimmobilien mit guter Struktur und Renovierungspotenzial zu erwerben und dann Renovierungen zu koordinieren, die Design, Mietrendite und langfristiges Eigenkapital maximieren.

Warum Wiederverkaufsimmobilien in Cannes langfristig wertbeständig sind

Mehrere Schlüsselfaktoren machen Sekundärimmobilien in Cannes zu einem der widerstandsfähigsten Märkte in Frankreich:

• Begrenztes Bauland und strenge Stadtplanung: Die meisten zentralen und an der Küste gelegenen Bereiche sind vollständig bebaut, was bedeutet, dass das neue Angebot sehr begrenzt ist.
• Hohe Liquidität: Cannes profitiert von ständiger internationaler Sichtbarkeit und einem stetigen Zustrom von kurz- und langfristigen Käufern, was auch in Marktrückgängen für Liquidität sorgt.
• Saisonale Vermietung und Veranstaltungen: Cannes hat einen außergewöhnlich langen Veranstaltungskalender – einschließlich MIPCOM, MIPTV, Cannes Film Festival und Cannes Lions – der die Renditen für Investoren unterstützt.
• Prestige-Effekt: Der Name „Cannes“ trägt globale Markenbekanntheit und trägt zur Wiederverkaufsattraktivität für eine breite Käuferschicht bei.

Eigentümer können Immobilien für die persönliche Nutzung oder zur Einkommensgenerierung halten und dabei dennoch mit starken Wiederverkaufschancen den Markt verlassen. Immobilien, die über 10 Jahre gehalten werden, tendieren dazu, die nationalen Durchschnittswerte beim Kapitalgewinn zu übertreffen, insbesondere die in der Nähe der Croisette oder der Küste.

Wie VelesClub Int. Ihnen beim Erwerb sekundärer Immobilien in Cannes hilft

Der Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Cannes erfordert lokales Wissen, Verhandlungsgeschick und ein scharfes Auge für langfristigen Wert. VelesClub Int. unterstützt Käufer in jeder Phase des Erwerbs – von der Identifizierung von Möglichkeiten über die Durchführung von Verbesserungen bis hin zum Management von Renditen.

Wir bieten:

• Gezielte Beschaffung von Immobilien mit hohem Potenzial für den Wiederverkauf
• Marktanalyse für informierte Preisgestaltung
• Koordination mit Notaren, Architekten und Auftragnehmern
• Unterstützung bei der LMNP-Vermietungsstrukturierung und der Beantragung von Touristenlizenzen
• Partnerschaften mit lokalen Designern, Staging-Spezialisten und Managern
• Entwicklung von Wiederverkaufsstrategien für zukünftige Asset-Rotation

Egal, ob Sie eine Ferienwohnung, eine Mietimmobilie oder eine Erbschaftsimmobilie suchen, der Sekundärmarkt in Cannes bietet unübertroffene Sichtbarkeit und nachhaltigen Wert. Mit VelesClub Int. als Ihren Berater erhalten Sie Zugang zu einer raffinierten, stabilen und weltweit anerkannten Anlageklasse an der Riviera.