Sekundäre Immobilien zum Verkauf in Paphos – WiederverkaufsangeboteStrände, Geschichte und konstantImmobiliennachfrage

Wiederverkaufsimmobilienmarkt in Paphos, Zypern

Warum Käufer sich für Sekundärimmobilien in Paphos entscheiden

Paphos, eine historische Küstenstadt an der Südwestküste Zyperns, zieht weiterhin internationale Käufer an, die Charme, Lebensstil und langfristigen Wert suchen. Während moderne Entwicklungen boomen, bietet der Wiederverkaufsmarkt eine einzigartige Kombination aus Authentizität, Lage und wettbewerbsfähigen Preisen. Egal, ob Sie nach einem Ferienhaus, einem Rückzugsort für den Ruhestand oder einer Mietinvestition suchen, gebrauchte Immobilien in Paphos bieten flexible Optionen für eine Vielzahl von Käuferprofilen.

Die von der UNESCO geschützte Altstadt, das milde Mittelmeerklima, die englischsprachige Umgebung und die starke Expat-Community machen Paphos zur idealen Wahl für jene, die ins Ausland ziehen oder investieren möchten. Viele Wiederverkaufsimmobilien befinden sich in etablierten Wohngegenden und bieten Meerblick, reifes Landschaftsdesign und Nähe zu lokalen Dienstleistungen – Elemente, die in Neubauten oft schwer zu finden sind.

Verfügbare Arten von Wiederverkaufsimmobilien

Der Wiederverkaufsmarkt in Paphos ist vielfältig und reichhaltig. Käufer können aus folgenden Optionen wählen:

• Traditionelle Dorfhäuser: In charmanten Gegenden wie Tala, Kissonerga oder Peyia zu finden, sind diese aus Stein erbauten Häuser häufig mit dicken Wänden, Holzläden und Innenhofgärten ausgestattet. Viele wurden renoviert, um modernen Komfort zu bieten und gleichzeitig den zypriotischen Charakter zu bewahren.
• Meerblickwohnungen: Diese Wohnungen befinden sich in Komplexen in Kato Paphos und Chloraka und reichen von kompakten Studiowohnungen bis hin zu geräumigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Gemeinschaftspools und Parkplätzen.
• Einfamilienvillen: Wiederverkaufswohnungen in Gebieten wie Coral Bay, Geroskipou und Konia sind sehr gefragt und bieten Privatsphäre, Pools und Panoramablick – oft zu niedrigeren Preisen als Neubauten.
• Stadthäuser: Ideal für Käufer, die eine Immobilienlösung suchen, die einfach zu verwalten ist, viele Stadthäuser besitzen private Gärten und sind Teil gut verwalteter Komplexe.
• Renovierungsprojekte: Gelegentlich im historischen Zentrum oder in umliegenden Dörfern verfügbar, bieten diese Immobilien Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die bereit sind, sie zu modernisieren.

Gebrauchte Immobilien sind in der Regel mit voll ausgestatteten Küchen, klimatisierten Räumen, Haushaltsgeräten und in vielen Fällen sogar Möbeln ausgestattet. Reife Gärten, vorhandene Solarpanels und etablierte Hausverwaltungsverhältnisse steigern ebenfalls ihre Attraktivität.

Preise und Wert im Wiederverkaufsmarkt

Im Jahr 2025 bietet Paphos einen der ausgewogensten Immobilienmärkte Zyperns. Während die Preise für Neubauten aufgrund gestiegener Baukosten und ausländischer Nachfrage gestiegen sind, bieten Wiederverkaufsimmobilien eine kostengünstige Alternative – insbesondere für Käufer, die größere Grundstücke, charaktervolle Häuser oder erstklassige Lagen suchen.

• 1-Zimmer-Wohnung (Wiederverkauf): 80.000 €–120.000 €
• 2-Zimmer-Wohnung: 110.000 €–160.000 €
• 2–3-Zimmer-Stadthaus: 150.000 €–220.000 €
• Einfamilienvilla mit Pool: 250.000 €–400.000 € (je nach Alter, Blick und Zustand)
• Dorfhaus (renoviert): 120.000 €–200.000 €

Die Preise variieren je nach Region – zentral in Paphos und in Küstengebieten wie Kato Paphos oder Coral Bay sind tendenziell teurer, während Hügellagen wie Tsada oder Emba ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter bieten. Immobilien mit klaren Eigentumsurkunden, ohne Mehrwertsteuer und niedrigen laufenden Instandhaltungskosten sind im Wiederverkaufssegment besonders attraktiv.

Rechtsrahmen und Eigentumsprozess

Zypern ist bekannt für sein transparentes Rechtssystem, das auf dem englischen Common Law basiert und sichere Immobiliengeschäfte sowohl für Einheimische als auch für Ausländer unterstützt. Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Paphos sind die rechtlichen Schritte klar:

• Titelprüfung: Sicherstellen, dass die Immobilie einen klaren Titel hat und frei von Belastungen oder Schulden des Entwicklers ist.
• Kaufvertrag: Ein vorläufiger Vertrag wird unterzeichnet und beim Katasteramt hinterlegt, um die Transaktion zu fixieren und den Käufer zu schützen.
• Due Diligence: Wird von einem unabhängigen Anwalt durchgeführt und umfasst die Überprüfung von Baugenehmigungen, Genehmigungen und Fragen zur gemeinsamen Nutzung.
• Übertragung und Registrierung: Nach vollständiger Zahlung und Begleichung der Steuern wird die Eigentumsurkunde auf den neuen Eigentümer übertragen.

Wiederverkaufsimmobilien kommen oft mit bereits ausgestellten Eigentumsurkunden – ein großer Vorteil gegenüber einigen Off-Plan- oder neu fertiggestellten Entwicklungen. Ausländer aus EU- und Nicht-EU-Ländern können Wiederverkaufsimmobilien in Zypern erwerben, wobei für Nicht-EU-Bürger gewisse Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl von Immobilien bestehen (in der Regel eine pro Person, obwohl dies erweitert werden kann).

Die Gebühren für die Immobilienübertragung liegen typischerweise zwischen 3% und 8% (gestaffelt) und werden reduziert, wenn bereits Mehrwertsteuer auf den ursprünglichen Kauf gezahlt wurde. Die Rechtskosten betragen normalerweise 1% bis 2% des Kaufpreises.

Wer kauft Wiederverkaufsimmobilien in Paphos

Der Wiederverkaufssektor in Paphos zieht eine Vielzahl von Käufern an:

• Britische Rentner: Das Klima, das Gesundheitssystem und die kulturelle Vertrautheit Zyperns machen es zur besten Wahl für britische Pensionäre. Viele bevorzugen Wiederverkaufs-Villen oder Bungalows mit Außenflächen und wenigen Treppen.
• Investoren aus Osteuropa: Käufer aus Polen, der Ukraine, Rumänien und Russland sind aktiv im Wiederverkaufsmarkt und suchen oft nach Mieteinkünften oder Mehrfachnutzungsheimen.
• Digitale Nomaden und Expats: Immer mehr Fernarbeiter entscheiden sich für Paphos aufgrund der Erschwinglichkeit und des Lebensstils, bevorzugen Wohnungen in der Stadt oder in Meeresnähe.
• Lokale Umsteiger: Zypriotische Familien, die in größere Wohnungen oder bessere Nachbarschaften ziehen, entscheiden sich oft für gebrauchte Immobilien anstelle von Neubauten.
• Goldenes Visum-Antragssteller: Obwohl der Hauptinvestitionsweg das Erwerben von Neubauten beinhaltet, nutzen einige Investoren Wiederverkaufsimmobilien als Teil einer umfassenderen Wohn- oder Geschäftsstrategie.

Die potenziellen Mietrenditen beeinflussen ebenfalls die Nachfrage – viele Gebrauchtimmobilien werden speziell für kurzfristige oder langfristige Vermietungszwecke gekauft. Kato Paphos ist insbesondere ein beliebtes Gebiet für Einkünfte im Airbnb-Stil, da es sich in der Nähe des Strandes, des Hafens und der touristischen Infrastruktur befindet.

Beste Stadtteile und langfristige Perspektiven

Gebrauchte Immobilien sind in der gesamten Region Paphos erhältlich, von Stadtwohnungen bis hin zu Villen auf dem Land. Zu den beliebtesten Gebieten für Wiederverkaufs Käufe gehören:

• Kato Paphos: Lebhaft, fußgängerfreundlich und in Strandnähe. Ideal für Vermietungen und saisonales Wohnen.
• Universal: Ein Wohngebiet mit gemischter Nutzung, das gute Verkehrsanbindungen und moderne Wiederverkaufswohnungen bietet – beliebt bei Expats.
• Tala und Peyia: Hügellagen mit Panoramablick, bieten Einfamilienhäuser mit Pools und Charakter.
• Geroskipou: Ein wachsendes Wohnviertel mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis für Villen und Stadthäuser, nahe internationalen Schulen.
• Konia und Tsada: Erhöhte Lagen außerhalb der Stadt mit kühleren Sommertemperaturen, Privatsphäre und Zugang zu Golfplätzen.

Da sich der Immobilienmarkt in Zypern nach der Pandemie stabilisiert und die EU-Integration die rechtlichen und wirtschaftlichen Systeme festigt, ist die langfristige Perspektive für Wiederverkaufsimmobilien in Paphos positiv. Infrastrukturverbesserungen, wie das bevorstehende Marina-Projekt und die Erweiterungen des Flughafens, erhöhen die Attraktivität für Käufer und Investoren.

In einem Markt, in dem Land begrenzt ist und Neubauten zunehmend für gehobene Käufer preislich angelegt werden, bietet der Sekundärimmobiliensektor eine ausgewogene Mischung aus Wert, Lebensstil und Authentizität. Für diejenigen, die sofort einziehen möchten, in etablierten Nachbarschaften leben und rechtliche Klarheit suchen, bleiben Wiederverkaufsimmobilien in Paphos eine smarte und sichere Wahl.