Exklusive Immobilienangebote in HolguinPalmen gesäumte Straßen zwischenHügeln, Schulen und Geschäften

Warum Sekundärimmobilien in Holguín ungenutzte Möglichkeiten für internationale Käufer bieten

Holguín – auch bekannt als „La Ciudad de los Parques“ für seine schattigen Plätze und panoramatischen Ausblicke von den Hügeln – bietet englischsprachigen Investoren einen Sekundärimmobilienmarkt, der reich an Wert und verstecktem Charme ist. Wiederverkaufsobjekte aus der Kolonialzeit rund um den Parque Martí, Wohnflächen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts in der Avenida Maceo und moderne Villen in den geschützten Hügeln von Altamira werden oft 20–30 % unter vergleichbaren Preisen in Havanna gehandelt. Ausländische Käufer profitieren von bezugsfertigen Objekten, einer nachgewiesenen Mieter-Nachfrage unter Besuchern des Kulturtourismus, der Universitätslehrkräfte und langfristig tätigen Unternehmensgruppen sowie von sicheren Eigentumsübertragungen über Cubas Registro de la Propiedad. Mit einfachen Barzahlungen, Abschlusskosten um 5 % und neuen Regelungen zur Aufhebung von Eigentumsbeschränkungen verbindet Holguíns Wiederverkaufssektor die Anziehungskraft einer Küstenstadt mit soliden Renditen.

Historische Viertel und kurzfristige Vermietungen

Parque Calixto García bildet das Herz des kolonialen Zentrums von Holguín. Die umliegenden Villen aus dem 19. Jahrhundert, die oft in Mehrfamilienhäuser umgewandelt wurden, verfügen über originale Holzböden, hohe Decken und schmiedeeiserne Balkone mit Blick auf den zentralen Platz. Diese Wiederverkaufswohnungen erzielen während des Carnival de Holguín und der Fiesta de la Cultura Iberoamericana eine Bruttorendite von 7–9 % bei Vermietungen an Kulturtouristen. Clevere Käufer verhandeln über Zuschüsse zur Fassadenrestaurierung, um dekorative Gesimse und Buntglasoberlichter wiederherzustellen, was eine Erhöhung der Übernachtungspreise um 30–35 % im Vergleich zu Standardzimmern in casa particulares ermöglichen kann.

Nur östlich davon kombiniert das Viertel Parque La Marina baumbewachsene Avenues mit Art Deco-Häusern. Wiederverkaufswohnungen hier werden zu günstigeren Preisen angeboten als die von der Staatsmacht bevorzugten Renovierungsobjekte, bieten jedoch stabile Renditen von 5–6 % bei jährlichen Mietverträgen mit Universitätsdozenten an der Universität von Holguín und Mitarbeitern des regionalen Krankenhauses. Innenraum-Upgrades wie die Installation von Split-Klimaanlagen, modernen Küchen und Wasserheizgeräten können die Nettomieten um 15–20 % erhöhen, während die Nähe zur Malecón-Promenade nahezu 100 % Belegung sichert.

Vorort-Oasen und Langzeitmieten

Im Norden bietet das hügelige Gebiet von Altamira Villen in geschützten Wohnanlagen und moderne Stadthäuser, die in den 1990er Jahren erbaut wurden. Diese Wiederverkaufsobjekte – von vielen mit privaten Gärten und herrlichem Blick auf die Bucht – generieren Renditen von 4–5 % für Expat-Familien, NGO-Teams und diplomatisches Personal in der nahegelegenen Konsularenklave. Käufer verhandeln häufig über Renovierungsgutschriften für Dachreparaturen und die Fassaden-Neuanstrich, um die Einhaltung der kommunalen ästhetischen Richtlinien sicherzustellen und Mietsteigerungen von 12–15 % zu erzielen.

In den Vororten an derBáguanos Straße werden Einfamilienhäuser und mehrstöckige Wohnanlagen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts zu stark reduzierten Preisen im Vergleich zu den Außenbezirken von Havanna gehandelt, erzielen jedoch Renditen von 5–7 % für langfristige medizinische Fachkräfte, die in der Provinzklinik César Cuesta Díaz tätig sind, und für Lehrkräfte in den örtlichen Pädagogischen Instituten. Die Aufwertung der Außenbereiche mit Pergolen und Außenessbereichen kann eine weitere Mietprämie von 10 % rechtfertigen.

Transaktionsmechanik und Eigentumsessentials

Im Rahmen des aktualisierten ausländischen Investitionsrahmenwerks in Kuba erwerben nicht ansässige Käufer Sekundärimmobilien in Holguín durch eine 100 % Barzahlung in konvertierbare Währung über staatlich regulierte Treuhandkonten bei der Banco Financiero Internacional. Die Eigentumsübertragungen werden im provincial Registro de la Propiedad erfasst, wobei die kombinierten Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten etwa 5 % des Verkaufswerts betragen. Es gibt keine Eigentumsquoten oder Wohnsitzanforderungen; internationale Käufer müssen lediglich gültige Reisepässe vorlegen und die Geldwäscheprüfungen der kubanischen Behörden einhalten.

Wichtige Überlegungen umfassen:

• Due Diligence: Beauftragen Sie einen in Holguín lizenzierten Abogado, um den klaren Titel (certificado de gravámenes) zu überprüfen, die Abwesenheit von Hypotheken (liens) zu bestätigen und die Einhaltung der Vorschriften für das Erbe durch die Oficina del Historiador zu garantieren.
• Renovierungsgenehmigungen: Restaurierungen in Qualitätsgebieten erfordern die Aufsicht durch staatlich genehmigte Restaurierungsfirmen, die subventionierte technische Dienstleistungen anbieten und sicherstellen, dass die UNESCO- und kommunalen Erhaltungsstandards eingehalten werden.
• Mietlizenz: Kurzfristige Betriebsstätten benötigen eine casa particular Lizenz vom Ministerio de Turismo, zusammen mit jährlichen Sicherheitsinspektionen und festen nominalen Gebühren.

Da Hypotheken für Ausländer nicht verfügbar sind, planen Käufer Kapitalverbesserungen durch treuhandgesicherte Zahlungen, die an die bestätigte Fertigstellung von Renovierungsschritten durch staatlich akkreditierte Auftragnehmer geknüpft sind.

Holguíns verbesserte Verkehrsinfrastruktur stärkt weiter das Argument für den Sekundärmarkt. Der renovierte Flughafen Rafael Freyre, der jetzt regionale Charterflüge abwickelt, hat die jährlichen Ankünfte verdoppelt und damit die Nachfrage nach kurzfristigen Aufenthalten angekurbelt. Erweiterte intercity Busverbindungen auf der Carretera Central verkürzen die Reisezeiten nach Santiago de Cuba und Bayamo, während die Pläne für eine Machbarkeitsstudie zu einem historischen Tramway entlang der Avenida Maceo voraussichtlich die Wiederverkaufsprämien um 5–7 % für Immobilien innerhalb von 300 Metern zu geplanten Haltestellen erhöhen werden.

Die Mieteranfragen bleiben vielfältig: Kreuzfahrtmitarbeiter, die im Puerto de Gibara anlegen, akademische Besucher des örtlichen Konservatoriums und kulturelle Delegationen, die am jährlichen Holguín Jazz Festival teilnehmen. Saisonale Spitzen während religiöser Wallfahrten zur Basilika von El Cobre halten die Belegungsraten für serviced-en Wiederverkaufswohnungen über 80 %. Professionelle Immobilienverwalter in Holguín übernehmen Gästeservices, Routinewartung und Finanzberichte gemäß kubanischen Vorschriften, sodass ausländische Eigentümer weitgehend passive Mieteinnahmen genießen können.

Entstehende Mikro-Nischen umfassen die Umwandlung kleinerer Wohnungen in der La Periquera – dem historischen Kunsthandwerksviertel der Stadt – in Kunstresidenzen mit einer Bruttorendite von 8–10 %, und die Ansprache von Hügelvillen in der Nähe desMirador de La Cruz für Boutique-Wellness-Retreats. Durch die Anpassung der Akquisitionen an die Festivaltermine, die Nutzung des sicheren Registrierungssystems Kubas und die Förderung der einzigartigen kulturellen und historischen Landschaft Holguíns können globale Investoren sowohl authentische karibisch-koloniale Wohnkultur als auch nachhaltige Renditen in dieser geschichtsträchtigen Stadt sichern.