Von Experten genehmigte Sekundärimmobilien in CamagüeyRuhige Stadt mit Innenhöfenund kulturellem Charme

Warum Immobilien im Sekundärmarkt von Camagüey das Interesse internationaler Investoren wecken

Camagüey, die UNESCO-gelistete „Stadt der Tinajones“ in Kuba, bekannt für ihr labyrinthartiges koloniales Layout und die lebendige Kunstszene, hat sich heimlich zu einem Anziehungspunkt für englischsprachige Käufer entwickelt, die nach Immobilien mit hohen Wiederverkaufschancen suchen. Sekundärimmobilien in Camagüey – von restaurierten Wohnungen aus dem 18. Jahrhundert im historischen Stadtzentrum bis hin zu Wohnungen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts entlang der Avenida Carlos Manuel de Céspedes sowie Familienhäusern im modernen Vorort Jigüe – werden oft 20–30 % unter den spärlichen staatlich geförderten Neubauangeboten verkauft. Überseeinvestoren profitieren von bezugsfertigen Objekten, einem etablierten Mieterpool, der Universitätsstudenten, medizinischen Touristen und kulturellen Besuchern umfasst, sowie sicheren Eigentumsübertragungen über Cubas Registro de la Propiedad. Mit Barzahlungstransaktionen, die die Finanzierung vereinfachen, gemäßigten Abschlusskosten von rund 5 % und keinen Quoten für ausländischen Besitz unter den neuen Investitionsgesetzen bietet der Wiederverkaufsmarkt in Camagüey sowohl eine lebendige Wohnumgebung als auch erhebliches langfristiges Potenzial.

Historische Viertel und Mietdynamik

Centro Histórico bildet das Herz des Reizes des Sekundärmarkts von Camagüey. Die engen, gewundenen Gassen mit ockerfarbenen Gebäuden verbergen Innenhöfe und Kunstgalerien; viele dieser kolonialen Häuser wurden mit moderner Sanitärtechnik, gasbetriebenen Wasserheizern und WLAN ausgestattet. Die Wiederverkaufswohnungen erzielen hier Bruttomietrenditen von 7–9 %, wenn sie als casas particulares an kulturelle Touristen während des Festival de Teatro de Camagüey und der Semana de la Cultura vermietet werden. Kluge Käufer verhandeln oft Renovierungsgutschriften für die Restaurierung originaler Holzträger und Tonfliesen – Merkmale, die Nachttarife um 25–30 % im Vergleich zu Standard-Gästezimmern rechtfertigen. Langfristige Mietverträge mit Professoren der Universidad de Camagüey und medizinischen Praktikanten im Provinzkrankenhaus bringen stabile Renditen von 5–6 % und gewährleisten ganzjährige Belegung.

Entlang der Avenida Carlos Manuel de Céspedes genießen die Camagüeyanos eine eklektische Mischung aus Wohnblocks aus der Mitte des Jahrhunderts und kleinen Wohnanlagen aus den 1990er Jahren. Diese Wiederverkaufswohnungen, typischerweise 80–120 m² groß, werden zu erheblichen Rabatten im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Havanna angeboten, bringen jedoch 5–7 % Bruttomieterträge bei jährlichen Mietverträgen mit Regierungsbeamten, NGO-Mitarbeitern und Filmcrews, die durch die UNESCO-geschützten Kulturlandschaften Camagüeys angezogen werden. Einfache Innenrenovierungen – Installation von Split-Klimaanlagen, Modernisierung der Küchen mit Edelstahlarmaturen und Hinzufügen von Sicherheitstoren – können die Mieten um 15–20 % steigern und die Leerstände auf unter 3 % senken.

Rechtliche, steuerliche und finanzielle Grundlagen für Nichtansässige

Unter Cubas überarbeitetem Rahmen für Auslandsinvestitionen erwerben Nichtansässige Sekundärimmobilien in Camagüey durch 100 % Vorauszahlung in freiverfügbarem Geld (USD, EUR) über staatlich genehmigte Treuhandkonten bei Banco Financiero Internacional. Die Eigentumsübertragungen werden im Registro de la Propiedad Provincial vermerkt, wobei die Abschlusskosten – einschließlich Notar-, Registrierungs- und Rechtsgebühren – etwa 5 % des Verkaufspreises betragen. Es gibt keine Begrenzungen für die Anzahl der Wohneinheiten, die ausländische Käufer besitzen dürfen, und auf Wiederverkaufsimmobilien außerhalb des staatlichen „programm-präferenziellen“ Segments wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Wichtige Transaktionsüberlegungen umfassen:

• Due Diligence: Beauftragen Sie einen in Camagüey lizenzierten abogado, um den klaren Titel zu überprüfen (certificado de gravámenes), das Fehlen offener Belastungen zu bestätigen und die Einhaltung von Vorschriften zum Schutz des Erbes zu gewährleisten, die von der Oficina del Historiador durchgesetzt werden.
• Genehmigungen & Lizenzen: Kurzzeitmieten erfordern eine licencia de arrendador, die vom Ministerio de Turismo ausgestellt wird; jährliche Gebühren und regelmäßige Sicherheitsinspektionen gelten.
• Finanzierung: Hypotheken sind für Ausländer nicht verfügbar; Investoren koordinieren ihre Renovierungsfinanzierung über treuhandgestützte Auszahlungen an accredited construction firms nach Erreichen von Projektmeilensteinen.

Die kubanischen Vorschriften verlangen, dass alle Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten in Erhaltungsgebieten von staatlich genehmigten Restaurierungsexperten überwacht werden, sodass Käufer Zugang zu subventionierten technischen Dienstleistungen erhalten und die Einhaltung der UNESCO-Richtlinien sichergestellt ist.

Der sich entwickelnde Transport und die Infrastruktur Camagüeys steigern den Wert des Sekundärmarkts. Der neu renovierte Terminal am internationalen Flughafen Ignacio Agramonte – nur 12 km östlich der Stadt – bietet direkte Charterflüge nach Florida und Europa, was die Nachfrage nach Kurzzeitmieten erhöht. Verbesserte interprovinciale Busverbindungen und eine geplante Machbarkeitsstudie für eine Straßenbahn entlang der Avenida de los Mártires dürften die Wiederverkaufspreise für Immobilien innerhalb von 500 Metern von wichtigen Haltestellen um 5–7 % steigern. Laufende Straßenrenovierungen im historischen Zentrum – restaurierte Kopfsteinpflaster, energieeffiziente Beleuchtung und Fußgängerzonen – erhöhen zudem die Attraktivität von Wiederverkaufsobjekten in der Nähe des Plaza San Juan de Dios und des Tinajón-Brunnens.

Die Mietnachfrage in Camagüey bleibt vielfältig: langfristige Mietverträge von Universitätsmitarbeitern und Krankenhauspersonal, diplomatische Missionen, die möblierte Wohnungen in der Nähe der Calle República mieten, und kulturelle Touristen, die die zitadellenartigen Gassen der Stadt erkunden. Saisonale Spitzen während des Camagüey-Ballettfestivals und der Fiesta del Tinajón führen zu einer Belegung von über 85 % in serviceorientierten Apartments. Professionelle Immobilienverwalter koordinieren die Registrierung von Gästehäusern, Wartungsarbeiten und transparente Finanzberichterstattung gemäß den AML-Vorschriften Kubas, sodass ausländische Eigentümer nahezu passive Einkommensströme genießen können.

Neue Mikronischen umfassen die Umwandlung kleinerer Wohnungen im Barrio San Juan de Dios in Künstlerresidenz-Suiten – mit gemischten Renditen von 8–10 % – und die Ansprache von Villen in Hanglage in der Nähe der Botanischen Gärten El Cerito für Ökotourismus-Pakete. Durch die Ausrichtung von Käufen an den Festivalkalender, die Nutzung von Kubas sicherem Registrierungssystem und die Wertschätzung von Camagüeys einzigartigem Kulturherbe wird internationalen Investoren der Zugang zu immersiven Lebensstil-Erlebnissen und nachhaltigen Renditen in dieser wunderbar erhaltenen karibischen Stadt eröffnet.