Vielfältiges Sekundärimmobilienportfolio in ChengduRuhige Straßen mit Teehäusern und StartupsVielfältiges Sekundärimmobilienportfolio in Chengdu

Warum sekundäre Immobilien in Chengdu globale Investoren anziehen

Chengdu, die Hauptstadt der Provinz Sichuan und Chinas Tor zu westlichen Märkten, hat sich zu einem florierenden Zentrum für sekundäre Immobilien für englischsprachige Käufer entwickelt — von Führungskräften der Technologiebranche über Unternehmer im Gastgewerbe bis hin zu Rentnern aus dem Ausland. Sekundäre Immobilien in Chengdu umfassen den Wiederverkauf von Hochhauswohnungen in zentralen Geschäftsvierteln, historische Höhlenhäuser (siheyuan) in Jinli und Kuanzhai Gassen sowie Villenkomplexe in Vororten wie der Neuen Tianfu-Zone. Diese Wiederverkaufsobjekte, die mit Rabatten von 10–20% gegenüber Neuentwicklungen angeboten werden, bieten ein umfassendes Wohnkonzept mit klaren Eigentumsübertragungen gemäß Chinas Eigentumsrechtssystem, unmittelbarem Mieteinkommen und Zugang zu einer der am schnellsten wachsenden städtischen Volkswirtschaften des Landes.

Zentrale Bezirke und Mietgrundlagen

Jinjiang Bezirk, das kommerzielle Herz von Chengdu, beherbergt Wiederverkaufswohnungen entlang der Chunxi Straße und den Gastronomie- und Einzelhandelskorridoren von Taikoo Li. Voll möblierte Einheiten bieten hier eine Bruttorendite von 4–5% für langfristige Mieter: Mitarbeiter multinationaler Unternehmen, Gastwissenschaftler von der Sichuan-Universität und diplomatische Familien. Kurzzeitige Serviced Apartments erreichen während der Hauptfestzeit Renditen von 6–7% - besonders beim Chengdu International Panda Lantern Festival und dem Global Fortune Forum.

Westlich des Flusses im Qingyang Bezirk sind historische Häuser in den Kuanzhai Xiangzi und Kuanzhai Gassen (Breite und Enge Gassen) gelegentlich auf dem Sekundärmarkt erhältlich. Restaurierte Siheyuan-Höhlenhäuser erzielen Premium-Mieten (4–5%) von Fachleuten im Kulturbereich und kreativen Unternehmern, die nach authentischem Sichuan-Lebensstil suchen. Interessierte Käufer können Renovierungsgutschriften aushandeln, um die sanitäre Einrichtung zu modernisieren, zentrale Klimaanlagen zu installieren und die historischen Fassaden zu verstärken — womit sich die Nettomieten um bis zu 20% steigern lassen.

Suburbane Wachstumszonen wie die Neue Tianfu-Zone und die Hochtechnologiezone bieten Villenkomplexe und mehrgeschossige Wohnanlagen aus den 2010er Jahren. Wiederverkaufswohnungen in diesen Bereichen werden mit Rabatten von 15% gegenüber Off-Plan-Projekten gehandelt und bieten 5–6% Rendite für Fachkräfte von Huawei, Intel und Locomotive Works sowie für Manager im Ökotourismus von den nahegelegenen Erholungsgebieten Dujiangyan und dem Qingcheng-Berg. Die Nähe zum wachsenden U-Bahn-Netz von Chengdu — Linien 1, 18 und 19 — gewährleistet eine stabile Belegungsquote von über 90%.

Rechtliche, steuerliche und finanzielle Grundlagen für nicht ansässige Investoren

Nicht ansässige Käufer erwerben sekundäre Immobilien in Chengdu gemäß den städtischen Eigentumsrechtvorschriften Chinas: berechtigt durch ein gültiges Aufenthalts-/Arbeitsvisum, gefolgt von der Eigentumsregistrierung im Chengdu Real Estate Registration Center. Zu den Transaktionsgebühren gehören:

• Urkundenssteuer: 3% des niedrigeren Wertes aus Kaufvertrag oder behördlich festgelegtem Wert für Wiederverkäufe.
• Stempelgebühr: Gering (¥100–¥200) auf Kaufverträgen und Übertragungsunterlagen.
• Registrierungsgebühren: ¥80–200 pro Einheit.

Die Gesamtkosten für den Abschluss bleiben unter 4% des Verkaufspreises, während laufende Kosten aus Wartungsgebühren (¥1,5–3,0 pro m²/Monat) und ohne wiederkehrende Grundsteuer bestehen. Hypothekenfinanzierungen von inländischen Banken (Bank of China, Agrarbank) belaufen sich auf bis zu 70% LTV zu Raten, die an den PBOC-Leitzins (ca. 4,5–5,5% APR) gekoppelt sind, wobei viele Investoren eigene Landeslinien nutzen, um Währungsrisiken abzusichern.

Wichtige Schritte zur Due-Diligence umfassen die Bestätigung eines klaren Eigentums, die Überprüfung von Baustellengenehmigungen, die Kontrolle der Rücklagen von Wohnungseigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern, sowie die Sicherstellung der Einhaltung von Hochwasserschutz- und Erdbebencodes — dies ist angesichts der geografischen Lage Chengdus und der Monsunregenfälle entscheidend.

Die Verkehrsinfrastruktur Chengdus verstärkt die Anziehungskraft des Sekundärmarktes. Mit acht U-Bahn-Linien, die in Betrieb sind oder im Bau, genießen Immobilien innerhalb von 300 Metern von U-Bahn-Stationen — insbesondere entlang der Linie 1 und Linie 18 — 5–7% Preisaufschläge. Die Hochgeschwindigkeitsverbindung zum Tianfu International Airport und die intercity-Bahnverbindung Chengdu–Chongqing verbessern die Anbindung weiter und treiben die Nachfrage nach Wiederverkaufswohnungen in der Nähe der Stationen Shuangliu und Longquan an.

Mieterprofile umfassen langfristige Mietverhältnisse von Mitarbeitern des Technologiesektors und von Gastforschern an der Southwest Jiaotong University, Kurzzeitbuchungen von Reiseveranstaltern, die Reisen zu Jiuzhaigou und den Leshan-Großbuddha-Stätten anbieten, sowie Firmenwohnungen für Führungskräfte aus der FMCG- und Finanzbranche. Professionelle Immobilienverwalter in Chengdu übernehmen umfassendes Vermietungsmanagement, Wartung und transparente monatliche Berichterstattung, sodass ausländische Eigentümer passive Einkommensströme aufrechterhalten können.

Entwickelnde Mikronischen umfassen die Umwandlung älterer Wiederverkaufswohnungen in Yulin Alley — bekannt für die Sichuan-Oper — in Boutique-Pensionen mit nächtlichen Renditen von 8–10%, sowie die Zielsetzung von Wiederverkaufswohnungen im Tianfu Software Park für Co-Living-Arrangements, die auf junge Berufstätige abzielen und Mischrenditen von 6–8% erzielen. Indem globalen Investoren die unterschiedlichen Dynamiken der Nachbarschaften Chengdus bewusst sind, vorteilhafte Transaktionskosten nutzen und Erwerbungen an den Verkehr- und Tourismuszyklen anpassen, können sie sowohl den Lebensstil bereichern als auch solide Renditen in einer der lebenswertesten Städte Chinas sichern.