Sekundärmarkt Immobilien in PekingKaiserliche Tore, breite Straßenund ruhige Höfen

Warum sekundäre Immobilien in Peking globale Käufer anziehen

Peking, Chinas politische und kulturelle Hauptstadt, weist einen großen Markt für sekundäre Immobilien auf, der von internationalen Investoren geschätzt wird – von Botschaftsmitarbeitern und Führungskräften multinationaler Unternehmen bis zu im Ausland lebenden Rentnern und bildungsorientierten Familien. Wiederverkaufswohnungen in zentralen Stadtteilen, restaurierte Höhlenhäuser (Siheyuan) in historischen Hutong-Vierteln und moderne Hochhäuser in technologischen Vororten werden 10–20 % unter den vergleichbaren neuen Entwicklungen angeboten, bieten jedoch eine bezugsfertige Übergabe, klare Eigentumsübertragungen im Rahmen des chinesischen Immobilienrechts und unmittelbaren Zugang zu erstklassigen Schulen, Krankenhäusern und Geschäftszentren. Mit moderaten Transaktionskosten, einer robusten Mietnachfrage und einer starken Kapitalwertsteigerung bietet der sekundäre Immobilienmarkt in Peking sowohl Lebensstilkomfort als auch solide Anlageerträge.

Erstklassige Stadtteile und Miettreiber

Bezirk Chaoyang, Heimat diplomatischer Enklaven und CBD-Wolkenkratzer, beherbergt Wiederverkaufswohnungen in Entwicklungen wie Galaxy SOHO und Fortune Plaza. Diese voll möblierten Apartments bieten 4–5 % Bruttomietrendite für Unternehmensmitarbeiter und Botschaftsfamilien, unterstützt durch die Nähe zum Central Business District, den Einzelhandels- und Gastronomiebereich von Sanlitun und internationalen Schulen (Yew Chung, Internationale Schule von Peking). Kurzzeitvermietungen in Serviced Units erleben saisonale Spitzen auf 6–7 % während Handelsmessen im China World Trade Center.

Die Bezirke Dongcheng und Xicheng umfassen Pekings historisches Zentrum – den Tiananmen-Platz, die Verbotene Stadt und die Hutong-Viertel. Restaurierte Siheyuan-Höhlenhäuser haben, wenn sie im Wiederverkauf verfügbar sind, hohe Mietpreise (4–5 %) von Kulturberuflichen, Akademikern und wohlhabenden Personen, die authentisches Wohnen in Gegenden wie Nanluoguxiang und Shichahai suchen. Standard-Wiederverkaufswohnungen in frühen 2000er-Jahren haben Durchschnittsrenditen von 3–4 %, erreichen aber nahezu 100 % Belegungsquote aufgrund der zentralen Lage.

Im Bezirk Haidian unterstützen Technologieparks rund um Zhongguancun und Universitätsstandorte (Tsinghua, Peking-Universität) Wiederverkaufswohnungen und Villenanlagen mit Renditen von 5–6 % für besuchende Forscher, Graduiertenstudenten und Startup-Teams. Aufstrebende Vororte wie Shangdi und Wudaokou bieten Potenzial für Wertsteigerungen in sanierungsbedürftigen Blöcken aus den 1990er Jahren, wo die Modernisierung von Küchen und die Integration von Smart-Home-Funktionen die Mieten um 15–20 % steigern können.

Rechtliche, steuerliche und finanzielle Grundlagen für nicht ansässige Investoren

Ausländische Staatsbürger, die sekundäre Immobilien in Peking erwerben möchten, müssen die kommunalen Anforderungen für die Berechtigung – Aufenthaltserlaubnis oder Arbeitsvisum – erfüllen, bevor sie die Eigentumsübertragungen im Beijing Real Estate Registration Center registrieren können. Die Transaktionskosten umfassen:

• Urkundengebühr: 3 % des niedrigeren Wertes von Verkaufspreis oder geschätztem Wert bei Wiederverkaufsobjekten.
• Stempelsteuer: Nominalgebühr (¥100–¥200) auf Verträge und Übertragungsdokumente.
• Registrierungsgebühren: ¥80–200 pro Immobilie.

Die gesamten Abschlusskosten bleiben unter 4 % des Verkaufspreises. Laufende Grundsteuern werden effektiv durch diese einmalige Urkundengebühr ersetzt, und die monatlichen Wartungsgebühren liegen durchschnittlich bei ¥2–3 pro Quadratmeter.

Wichtige Überlegungen:

• Kaufkontingente: Ausländer sind auf den Erwerb einer Immobilie in China beschränkt; in Peking ist ein Nachweis über ein Jahr lokale Wohnsitz erforderlich.
• Finanzierung: Chinesische Banken (Bank of China, ICBC) bieten Hypotheken für berechtigte Ausländer bis zu 70 % LTV zu Zinssätzen, die an den Benchmark der PBOC (≈4,65–5,65 % APR) gebunden sind. Viele ergänzen dies mit Kreditlinien aus dem Heimatland, um das Risiko des Renminbi abzusichern.
• Due Diligence: Beauftragen Sie einen in Peking lizenzierten Anwalt, um eine klare Eigentumsübertragung zu überprüfen, Baugenehmigungen zu prüfen und die Rücklagen des Hausbesitzerverbands zu bestätigen – insbesondere wichtig in geschlossenen Wohnanlagen und in Bereichen des Erbes.

Das Verkehrsnetz Pekings unterstützt Wiederverkaufsprämien. Mit über 25 U-Bahnlinien und umfangreichen BRT-Korridoren erzielen Immobilien innerhalb von 300 Metern von Stationen der Linie 1, Linie 2 oder Linie 10 5–7 % höhere Preise. Der modernisierte Capital Airport Express und die bevorstehende Anbindung des Daxing Flughafens steigern die Nachfrage nach Wiederverkaufswohnungen in der Nähe von Sanyuanqiao, dem Pekinger Westbahnhof und städtischen Drehkreuzen wie dem Lize Financial Business District.

Die Mietnachfrage reicht von Botschaftsfamilien, die Villen in Shunyi mieten, über expat-Executives in CBD-Service-Apartments bis hin zu Studenten in Wudaokou und Haidian-Wohnungen. Kurzaufenthaltes Geschäftsreisende, die Finance Street und Zhongguancun besuchen, tragen zusätzlich zur Belegung in den wiederverkauften Service-Apartments bei. Professionelle Immobilienverwalter übernehmen Vermietungs-, Wartungs- und Finanzberichterstattungsdienste, sodass ausländische Eigentümer im Wesentlichen passive Einkommensströme aufrechterhalten können.

Aufkommende Mikronischen umfassen die Umwandlung älterer Gassenimmobilien in Nanluoguxiang in Boutique-Gasthäuser für Kulturtouristen, die nächtliche Renditen von 8–10 % erzielen, sowie die Zielrichtung von Wiederverkaufswohnungen in der Nähe der Chinesischen Akademie der Wissenschaften Forschungsparks für Co-Living-A Unterkünfte, die zu Premiumpreisen vermietet werden. Durch die Ausrichtung von Akquisitionen an Transitexpansionen, die Navigation durch Pekings Immobilienvorschriften und die Nutzung der vielfältigen Mietnachfrage der Stadt können internationale Investoren sowohl Lebensstilprestige als auch hohe Renditen in Chinas geschichtsträchtiger Hauptstadt sichern.