Direkte Eigentümer-Angebote für Sekundärimmobilien in DhakaHauptstadt der Dichte, des Lärmsund der unaufhörlichen Bewegung

Chancen nutzen: Sekundärimmobilien in Dhaka für internationale Käufer

Dhaka, das dynamische Herz Bangladeschs, bietet internationalen Investoren und Expats einen attraktiven Sekundärimmobilienmarkt, der sich durch schnelle Urbanisierung, hohe Mietnachfrage und sich entwickelnde Infrastruktur auszeichnet. Für englischsprachige Fachkräfte – von Mitarbeitern multinationaler NGOs bis hin zu Mitgliedern der südasiatischen Diaspora, die langfristige Renditen anstreben – liegt der Reiz von Sekundärimmobilien in Dhaka in den etablierten Stadtteilen, sofortigen Mieteinnahmen und wettbewerbsfähigen Einstiegspreisen im Vergleich zu Neubauten. Wiederverkaufswohnungen und Stadthäuser in Sektoren wie Gulshan, Dhanmondi und Banani werden oft 15–25 % unter den Preisen für Off-Plan-Immobilien gehandelt und bieten einen sofortigen Zugang zu möblierten Einheiten mit nachgewiesenen Belegungsquoten. In Verbindung mit den kürzlich eingeführten U-Bahn-Linien und geplanten Schnellstraßen bietet der Wiederverkaufssektor Dhakas sowohl Komfort als auch Wachstumspotenzial in einer der am dichtesten besiedelten Hauptstädte Asiens.

Marktretreiber und Einblicke in die Nachbarschaften

Expat-Mitarbeiter von Unternehmen und NGOs bevorzugen bezugsfertige Wohnungen im diplomatischen Viertel von Gulshan oder in den von Seen umsäumten Straßen von Baridhara, wo Sicherheit, Wartung und Nebenkosten inbegriffen sind. Investoren aus der südasiatischen Diaspora werden von Renditen von 4–6 % in Mirpur und Uttara angezogen, die durch langfristige Mietverträge mit lokalen Fachkräften und Studenten gestützt werden. Lokale Fachkräfte und junge Familien, die in Dhanmondi aufsteigen, profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen wie der American International School, was die Wiederverkaufswerte steigert. Strategische Vermieter fokussieren sich auf aufstrebende Vororte in der Nähe der MRT-Linie 6 an den Stationen Agargaon und Farm Gate, wo die Wiederverkaufspreise 10–15 % unter den Höchstständen liegen, jedoch mit der Aussicht auf Wertsteigerung, sobald der Betrieb vollständig aufgenommen wird.

Etablierte Viertel wie Gulshan bieten niedere Stadthäuser hinter grünen Boulevards; Wiederverkaufs-Villen hier können mit modernen Innenausstattungen aktualisiert werden, um Wiederverkaufsprämien zu erzielen. Im Gegensatz dazu bieten die Wohnblöcke aus den 1980er Jahren in Dhanmondi Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen der Fassaden und Aufwertungen der gemeinschaftlichen Bereiche. Die mittelhohen Komplexe in Banani, die über kommerziellen Plätzen thronen, ermöglichen Umwandlungen in Kurzzeit-Wohnungen, die an besuchende Unternehmens-Teams und Forscher gerichtet sind.

Rechtliche, steuerliche und finanzielle Grundlagen für Nicht-Residenten

Ausländische Käufer profitieren von der klaren Eigentumregistrierung in Bangladesch über das Landregister und die Vermessungsabteilung. Eigentumsbeschränkungen beschränken im Allgemeinen den Erwerb von freiem Land, jedoch sind genehmigte Verkaufsimmobilien von dieser Regelung befreit, sobald die Titel klar sind, was einen direkten Eigentumserwerb an Wohnungen ermöglicht. Stempelsteuer und Registrierungsgebühren auf Wiederverkaufs-Transaktionen betragen 1–2 % des geschätzten Wertes zuzüglich einer Gebühr von 1 %, was erheblich niedriger ist als die Abgaben für Neubauten. Jährliche Haltekosten umfassen Grundsteuern, die auf 1 % der Bewertung begrenzt sind, sowie Wartungsgebühren von 0,50–1,50 $ pro Quadratfuß und Monat. Finanzierungsoptionen umfassen Hypotheken von bis zu 60 % des Wiederverkaufswertes für nicht-residentische Bangladeshi zu Zinssätzen von etwa 8–9 % APR, während Expats auf Eigenkapitallinien oder Brückenfinanzierungen über internationale Banken zurückgreifen können. Due Diligence sollte professionelle Entlastungssuchen, die Überprüfung der Konformität des Gebäudes mit dem nationalen Baukodex von Bangladesch und die Durchsicht der Budgetpläne von Eigentümergemeinschaften in komplexen, die älter als zehn Jahre sind, abdecken.

Die Beauftragung lizenzierten Immobilienberatern garantiert die Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche und erleichtert die Rücküberweisung von Mieteinnahmen über genehmigte Bankkanäle. Eine 10%ige Kapitalertragssteuer gilt für Immobilien, die weniger als fünf Jahre gehalten werden, jedoch gelten Ausnahmen für nicht-residentische Bangladeshi, die an Staatsbürger verkaufen, was die nach Steuern erzielten Renditen bei Wiederverkäufen verbessert.

Die Verkehrserneuerung Dhakas verstärkt die Anziehungskraft des Wiederverkaufs. Seit Ende 2023 hat die MRT-Linie 6 die Pendelzeiten innerhalb der Stadt um über 40 % verkürzt, was zu 10–12 % höheren Wiederverkaufsprämien für Einheiten innerhalb von 500 Metern von Stationen führt. Die Dhaka Elevated Expressway und die bevorstehende Airport-Bahnverbindung zum Hazrat Shahjalal International Airport versprechen, Staus zu verringern und die Reisezeiten für Bewohner und Geschäftsreisende zu verkürzen. Straßenaufwertungen, die bis nach Uttara und Purbachal führen, bedeuten, dass Wiederverkaufsgrundstücke am nordöstlichen Rand niedrige Einstiegspreise und klare Wachstumsmöglichkeiten bieten.

Investoren in der Nähe von Universitäten in Dhanmondi profitieren von einem ständigen Strom von Studentenvermietungen, die von lokalen Agenturen verwaltet werden. In Baridhara erzielen Wiederverkaufs- Luxus-Stadthäuser – einst Heimat von Diplomaten – Prämien von 20–25 % über den durchschnittlichen Dhaka-Preisen, dank ihres Prestiges und der zuverlässigen Belegung während der Konferenzsaisonen und akademischen Semester.

Schließlich gibt es zahlreiche Mikronischen-Möglichkeiten: Entwicklungsprojekte in der Nähe des Gulshan-Sees ermöglichen kleine Co-Living-Umwandlungen, während die Niedrigbau-Villen im Bashundhara Residential Area für Untervermietungen aufgeteilt werden können. Durch das Verständnis der lokalen Marktnuancen, die Nutzung günstiger Wiederverkaufsabgaben und die Ausrichtung von Käufen mit infrastrukturellen Meilensteinen können ausländische Investoren sowohl lebensstilorientierte Immobilien als auch robuste Investitionsrenditen im sich wandelnden Immobilienmarkt Dhakas sichern.